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Madlen Court Rental Homes & Self-Storage 673 SW 20th St 20 Unité Immeuble d’appartements 2 520 266 $ CAD (126 013 $ CAD/Unité) 8,06% Taux de capitalisation Chehalis, WA 98532
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Multiple investment strategies
- In-demand single-family type rental units with stable tenant base
- 24 unit/acre density allowance per the zoning allows for addtional ADU unit to be added.
- Value-Add opportunity through increasing rents
- Walkable to several schools, restaurants, athletic facilities, and after school programs with quick access to Interstate 5
- Posted rent increases fully take effect by September 1, 2026, increases cap rate to 8.06%
Résumé de l'annonce
Madlen Court Rental Homes & Self-Storage blends highly desired single-family type rental homes with the additional benefit of self-storage.
Featuring six single-family style rentals (all 3BR/2BA, ~1,400 SF avg) plus fourteen self-storage units. Tenants pay 100% of utilities; homes feature two-car garages, modern construction, and newer roofs—built for low-drama ownership. The tucked-away, off-street setting is walkable to Chehalis schools, Boys & Girls Club, parks, and athletic facilities, and is less than 10 minutes to I-5 and downtown. Chehalis sits almost exactly halfway between Seattle and Portland on the I-5 corridor, and the market’s recent positive economic activity include an announced Amazon operations facility projected at 500–1,000 jobs and the PSE takeover of the TransAlta power plant creating an estimated 700 jobs.
There are two investment approaches an investor can take. Raise residential rents and push storage rents toward market. There is an estimated 87% increase feasible for storage based on rent comps. Alternatively, an investor can add additional units based on 24 du/acre density zoning for the property. Also, an investor can subdivide and sell the residential units individually as secondary exit strategy.
Featuring six single-family style rentals (all 3BR/2BA, ~1,400 SF avg) plus fourteen self-storage units. Tenants pay 100% of utilities; homes feature two-car garages, modern construction, and newer roofs—built for low-drama ownership. The tucked-away, off-street setting is walkable to Chehalis schools, Boys & Girls Club, parks, and athletic facilities, and is less than 10 minutes to I-5 and downtown. Chehalis sits almost exactly halfway between Seattle and Portland on the I-5 corridor, and the market’s recent positive economic activity include an announced Amazon operations facility projected at 500–1,000 jobs and the PSE takeover of the TransAlta power plant creating an estimated 700 jobs.
There are two investment approaches an investor can take. Raise residential rents and push storage rents toward market. There is an estimated 87% increase feasible for storage based on rent comps. Alternatively, an investor can add additional units based on 24 du/acre density zoning for the property. Also, an investor can subdivide and sell the residential units individually as secondary exit strategy.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
273 734 $
|
11,63 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
13 686 $
|
0,58 $
|
| Revenu brut effectif |
260 048 $
|
11,05 $
|
| Taxes |
21 526 $
|
0,91 $
|
| Dépenses d’exploitation |
35 462 $
|
1,51 $
|
| Total des dépenses |
56 988 $
|
2,42 $
|
| Revenu net d’exploitation |
203 060 $
|
8,63 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 273 734 $ |
| Annuel par pi² | 11,63 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 13 686 $ |
| Annuel par pi² | 0,58 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 260 048 $ |
| Annuel par pi² | 11,05 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 21 526 $ |
| Annuel par pi² | 0,91 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 35 462 $ |
| Annuel par pi² | 1,51 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 56 988 $ |
| Annuel par pi² | 2,42 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 203 060 $ |
| Annuel par pi² | 8,63 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 520 266 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 126 013 $ CAD | Taille du lot | 0,95 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 11 720 pi² |
| Taux de capitalisation | 8,06% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.21 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 20 | Année de construction | 2005 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,17/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | Jardin | ||
| Zonage | R4 - Multi-unit Lowrise (up to 4 stories) Minimum density is 10 units per acre Maximum density is 24 units per acre | ||
| Prix | 2 520 266 $ CAD |
| Prix par unité | 126 013 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,06% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.21 |
| Nombre d’unités | 20 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,95 AC |
| Taille du bâtiment | 11 720 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 2005 |
| Ratio de stationnement | 0,17/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | R4 - Multi-unit Lowrise (up to 4 stories) Minimum density is 10 units per acre Maximum density is 24 units per acre |
Commodités
Commodités des unités
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Accès Internet à haute vitesse
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Tapis
- Terrasse
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Patio
- Sans fumée
Commodités du site
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans fumée
- Espace d'entreposage
- Services en ligne
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 2 | 3 219 $ CAD | 1 300 |
| 3+2.5 | 4 | 3 043 $ CAD | 1 400 |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun limités
30/100
Assez praticable en vélo
30/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 005604-183-045 | Évaluation totale | 2 464 765 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 292 439 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 21 526 $ CAD (1,84 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 172 326 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
005604-183-045
Évaluation du terrain
292 439 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
2 172 326 $ CAD (2024)
Évaluation totale
2 464 765 $ CAD (2024)
Impôts annuels
21 526 $ CAD (1,84 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Madlen Court Rental Homes & Self-Storage | 673 SW 20th St
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