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6739 W Cactus Rd 15 187 pi² Commerce de détail Immeuble Peoria, AZ 85381 6 198 750 $ CAD (408,16 $ CAD/pi²) 7,40% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Heavy Traffic
- Partially Stabilized Medical / Office Investment with Lease-Up Upside
- Freestanding
- Approximately 5,000 SF remains as shell space, allowing an investor to create additional value through leasing or build-out.
Résumé de l'annonce
Former Walgreens Conversion
Property Overview
Property Type: Office / Medical?Total Building Size: 15,187 SF?Built-Out Space: 10,187 SF (Telemedicine / Office)?Available Shell Space: 5,000 SF?Zoning: General Commercial (GC)?Price: $4,500,000
This property is a former Walgreens building that has been partially converted into professional medical/office space, with the remaining shell space providing a value-add leasing opportunity.
Financial Overview
Metric Amount
Asking Price $4,500,000
Total Building Size 15,187 SF
Price Per SF $296/SF
Market Rent $22/SF
Potential Stabilized Income $334,114
Projected Stabilized Cap Rate 7.4%
Income Analysis
Built-Out Space Income Potential
10,187 SF × $22/SF
= $224,114 per year
Shell Space Income Potential
5,000 SF × $22/SF
= $110,000 per year
Total Stabilized Income
$224,114 + $110,000
= $334,114 annually
Stabilized Cap Rate
Cap Rate Formula
NOI ÷ Purchase Price
$334,114 ÷ $4,500,000
= 7.42% Cap Rate
Value-Add Component
Approximately 5,000 SF remains as shell space, allowing an investor to create additional value through leasing or build-out.
Space Income Potential
Existing built-out space $224,114
Lease-up of shell $110,000
Total stabilized income $334,114
Investment Highlights
• Former Walgreens adaptive reuse building?• 10,187 SF fully built-out telemedicine / office space?• 5,000 SF shell value-add opportunity?• Strong $22/SF office/medical rental market?• Large floorplate building difficult to replicate today?• Attractive $296/SF acquisition price
Ideal Users
The property is well suited for:
• Telemedicine providers?• Behavioral health clinics?• Urgent care / specialty medical?• Professional office users?• Education / training centers?• Government agencies
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Commodités
- Affichage
- Intersection avec signalisation
- Service au volant
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Poste
- Disponible
Cet ancien Walgreens a été transformé en un magnifique espace de bureau idéal pour un usage médical, bureau ou espace flexible, situé à l'angle sud-ouest de 67th Ave et Cactus. La partie de 10 188 pieds carrés a été rénovée, tandis que l'espace de 5 000 pieds carrés est une coquille qui peut être louée en tant que bâtiment entier ou en suites individuelles. L'intérieur spacieux peut être adapté à divers besoins commerciaux. Vous y trouverez plusieurs bureaux, une grande salle de conférence et plusieurs toilettes. Les sols recouverts de moquette ajoutent également une touche de confort. L'extérieur offre un vaste stationnement pour accueillir le personnel et les visiteurs. Facilement accessible, cet espace offre un énorme potentiel de personnalisation.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Poste | Disponible |
| 1er étage | 15 120 pi² | Commerce de détail | - | Maintenant |
1er étage
| Taille |
| 15 120 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage
| Taille | 15 120 pi² |
| Utilisation de l’espace | Commerce de détail |
| Poste | - |
| Disponible | Maintenant |
Cet ancien Walgreens a été transformé en un magnifique espace de bureau idéal pour un usage médical, bureau ou espace flexible, situé à l'angle sud-ouest de 67th Ave et Cactus. La partie de 10 188 pieds carrés a été rénovée, tandis que l'espace de 5 000 pieds carrés est une coquille qui peut être louée en tant que bâtiment entier ou en suites individuelles. L'intérieur spacieux peut être adapté à divers besoins commerciaux. Vous y trouverez plusieurs bureaux, une grande salle de conférence et plusieurs toilettes. Les sols recouverts de moquette ajoutent également une touche de confort. L'extérieur offre un vaste stationnement pour accueillir le personnel et les visiteurs. Facilement accessible, cet espace offre un énorme potentiel de personnalisation.
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 143-05-002W | Évaluation totale | 481 570 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Présenté par
6739 W Cactus Rd
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