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Relax Hotel & Spa 67485 Hacienda Ave 40 Pièce Hôtel Desert Hot Springs, CA 92240 À vendre
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Faits saillants de l'investissement
- Rare hot springs hotel investment opportunity offering a recently renovated 40-key hotel powered by natural mineral hot spring water.
- Hotel amenities include three spa areas, a large resort-style pool, an indoor sauna, renovated interiors, and sweeping desert views.
- Perfect fit for a new owner to add value and transform the site into a boutique resort, wellness retreat, or destination lodging concepts.
- Relax Hotel & Spa’s recent capital improvements have reduced deferred maintenance, allowing for immediate operational upside.
- Located in one of Southern California's fastest-growing wellness tourism markets, near Coachella Valley events and Joshua Tree.
Résumé de l'annonce
Relax Hotel & Spa at 67485 Hacienda Avenue presents a rare opportunity to acquire a recently renovated 40-room mineral hot springs hotel for sale in Desert Hot Springs, California, a globally recognized wellness destination minutes from Palm Springs. The property features on-site natural mineral hot spring water, an irreplaceable asset that drives year-round demand from wellness travelers and hospitality operators. Desert Hot Springs hotels with authentic mineral water access are increasingly scarce, creating strong long-term value and defensibility.
The 40-room hotel presents an excellent opportunity for transformation into a boutique wellness resort, spa hotel, retreat center, or recovery-focused hospitality concept. Investors can capitalize on potential gains through renovation, rebranding, increasing the average daily rate (ADR), and expanding spa or membership offerings. The property boasts multiple revenue streams, including three spa areas, a large resort-style pool, and an indoor sauna. Additional amenities include a beautifully landscaped courtyard and ample parking surrounded by desert views.
The property benefits from strong regional tourism, limited competing supply, and growing demand for experiential wellness travel. Relax Hotel & Spa has proximity to Palm Springs, Coachella Valley events, and Joshua Tree National Park, along with Desert Hot Springs' global reputation for therapeutic mineral water. This asset is ideal for 1031 exchange buyers seeking a unique hospitality investment with tangible differentiation.
Dépliant de vente
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
2 734 460 $
|
135,40 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
2 734 460 $
|
135,40 $
|
| Taxes |
97 244 $
|
4,82 $
|
| Dépenses d’exploitation |
1 953 601 $
|
96,73 $
|
| Total des dépenses |
2 050 845 $
|
101,55 $
|
| Revenu net d’exploitation |
683 615 $
|
33,85 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 734 460 $ |
| Annuel par pi² | 135,40 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 734 460 $ |
| Annuel par pi² | 135,40 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 97 244 $ |
| Annuel par pi² | 4,82 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 953 601 $ |
| Annuel par pi² | 96,73 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 050 845 $ |
| Annuel par pi² | 101,55 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 683 615 $ |
| Annuel par pi² | 33,85 $ |
Faits sur la propriété
| Type de vente | Investissement | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Services hôteliers | Année de construction/rénovation | 1988/2025 |
| Sous-type de propriété | Hôtel | Location | Unique |
| Classe d’immeuble | C | Ratio de stationnement | 2,53/1 000 pi² |
| Taille du lot | 1,67 AC | Corridor | Extérieur |
| Taille du bâtiment | 20 196 pi² | Zone de développement économique |
Oui
|
| Nombre de pièces | 40 | ||
| Zonage | VS - Services aux visiteurs | ||
| Type de vente | Investissement |
| Type de propriété | Services hôteliers |
| Sous-type de propriété | Hôtel |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 1,67 AC |
| Taille du bâtiment | 20 196 pi² |
| Nombre de pièces | 40 |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1988/2025 |
| Location | Unique |
| Ratio de stationnement | 2,53/1 000 pi² |
| Corridor | Extérieur |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | VS - Services aux visiteurs |
Commodités
- Piscine
- Spa
- Piscine extérieure
- Accès Wi-Fi public
- Cuve thermale
Pièce renseignements sur le mélange
| Description | Nombre de pièces | Taux quotidien | pi² |
|---|---|---|---|
| Guest Room | 40 | 99,81 $ CAD | - |
À propos du quartier Palm Springs
Palm Springs est l'une des destinations de loisirs les plus établies du sud de la Californie, avec une demande hôtelière ancrée par un calendrier approfondi d'événements récurrents, de visites saisonnières et de voyages axés sur le style de vie. La demande culmine pendant les mois les plus frais, lorsque les visiteurs sont attirés par le golf, le bien-être, les arts et les loisirs de plein air, renforçant ainsi la réputation du marché en tant que destination de premier plan de villégiature dans le désert.
Les événements phares sont au cœur des visites annuelles. Le Festival international du film de Palm Springs, qui se tient chaque année en janvier, est le point d'ancrage de la saison hivernale en attirant des dizaines de milliers de professionnels de l'industrie cinématographique, des médias et des touristes. La Quinta et Indian Wells à proximité renforcent encore la demande en janvier avec l'événement American Express PGA Tour, qui génère des séjours prolongés à l'hôtel de la part des joueurs, des commanditaires et des spectateurs. En mars, l'Open BNP Paribas à Indian Wells a entraîné une demande hôtelière élevée pendant deux semaines dans toute la vallée de Coachella, renforçant ainsi la performance saisonnière de pointe de Palm Springs.
La demande printanière est élevée par les festivals musicaux et culturels à grande échelle. Le Coachella Valley Music and Arts Festival et le Stagecoach Festival, qui se tiennent chaque année en avril, comptent parmi les principaux moteurs de la demande hôtelière de la région. Ces événements attirent des centaines de milliers de visiteurs et créent régulièrement des conditions de quasi-guichets à guichets fermés dans l'ensemble de Palm Springs et dans les collectivités avoisinantes, produisant certains des volumes de chambres par nuit les plus élevés et la compression tarifaire les plus élevés de l'ouest des États-Unis.
Au-delà des événements de renom, les investissements publics et privés continus renforcent l'attrait de Palm Springs tout au long de l'année. Les efforts de revitalisation du centre-ville, y compris l'amélioration du paysage de rue, les installations d'art public et la réutilisation adaptative des bâtiments historiques, ont renforcé la marchabilité et l'engagement des visiteurs. Parallèlement, l'aéroport international de Palm Springs a élargi son service aérien et terminé la modernisation des terminaux, améliorant ainsi la connectivité avec les principaux marchés de la côte Ouest et certains marchés nationaux. Combinés à une forte poussée vers l'accès depuis le sud de la Californie, ces facteurs renforcent la position de Palm Springs en tant que marché de villégiature résilient et axé sur les événements.
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 642-164-007 | Évaluation totale | 4 325 635 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 985 492 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 97 244 $ CAD (4,82 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 3 340 143 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Conseiller(ère) en vente
Conseiller(ère) en vente
Brian Palmer, President
Ancré dans l'intégrité et motivé par l'excellence, Brian dirige une équipe performante dédiée à obtenir des résultats grâce à un marketing de pointe, une négociation stratégique et une connaissance inégalée du marché. Sa double expertise en immobilier et en prêts immobiliers offre aux clients un avantage distinctif — leur permettant de naviguer avec confiance tant du côté de la propriété que du financement de la transaction.
Que vous achetiez, vendiez, investissiez ou sécurisiez un prêt immobilier, Brian Palmer offre un niveau de service élevé qui garantit une expérience fluide et réussie du début à la fin.
Présenté par
Relax Hotel & Spa | 67485 Hacienda Ave
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