6755 N Us Hwy 301 Lot • Terrain commercial • 11,1 Acres • 19 289 200 $ CAD • Ellenton, FL 34222

Exceptionnelle opportunité de développement en bord de l’eau sur un terrain de 11,1 +/- acres à Ellenton, en Floride, une communauté résidentielle située à proximité de Tampa et St. Petersburg. Le site se compose de trois parcelles contiguës offrant plus de 600 pieds de façade directe sur le pittoresque fleuve Manatee au sud, près de 700 pieds de façade sur un canal à l’est, et près de 1 000 pieds de façade sur l’autoroute très fréquentée US Highway 301 au nord. Ce site est l’un des derniers terrains disponibles dans le comté de Manatee offrant à la fois une façade sur une route principale et un accès à des eaux navigables. Le site dispose également d’un puits artésien et d’une connectivité Internet à haute vitesse via fibre optique. Situé juste à l’est de l’échangeur de l’Interstate 75, dans le sous-marché « North River » du comté de Manatee, la propriété bénéficie d’une excellente connectivité régionale, avec un accès immédiat à l’I-75 grâce à un nouvel échangeur de 145 millions de dollars qui a considérablement amélioré la fluidité du trafic et réduit la congestion — permettant un déplacement sans encombre vers le sud, à Bradenton et Sarasota, ou vers le nord, à Tampa et St. Petersburg. Le site est idéal pour un projet de développement mixte à haute densité/intensité, qui pourrait inclure une combinaison d’appartements ou condos de luxe, un hôtel avec restaurant sur le toit, un complexe avec marina, un restaurant en bord de l’eau avec quai d’amarrage temporaire et/ou des commerces de détail. La désignation d’utilisation future des terres (Future Land Use ou FLU) de la propriété est « Retail/Office/Residential » (ROR), ce qui permet jusqu’à 40 unités d’habitation par acre avec un bonus de densité pour le logement abordable et/ou un projet mixte. Il s’agit de l’une des classifications FLU les plus favorables du comté de Manatee, permettant un développement à très haute intensité avec un potentiel maximal d’intensité de 1.0 Floor Area Ratio (FAR). Alternativement, la propriété pourrait être admissible à la récente mise à jour de la loi « Live Local Act » de la Floride, qui permet l’approbation administrative de projets multifamiliaux à haute densité sur des terrains zonés commerciaux, à condition qu’un pourcentage de logements « abordables » soit inclus. C’est une occasion rare de tirer parti d’un site de développement en bord de l’eau très visible dans l’un des sous-marchés à la croissance la plus rapide de la région. La rareté et les caractéristiques uniques de cette propriété contribueront à augmenter sa valeur au fil du temps, en faisant le remplacement idéal pour un acheteur dans le cadre d’un échange 1031.