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CVS 676 Southbridge St 10 125 pi² Commerce de détail Immeuble Auburn, MA 01501 6 796 874 $ CAD (671,30 $ CAD/pi²) 6,75% Taux de capitalisation

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Faits saillants de l'investissement

Long Term Lease
Investment Grade Credit
Strategic Retail Location

Scheduled Rent Increases
Zero Management Responsibilities
Limited Competition

Résumé de l'annonce

Horvath & Tremblay is pleased to present the exclusive opportunity to purchase the single-tenant CVS investment property located at 676 Southbridge Street in Auburn, Massachusetts (the “Property”). The Property was originally constructed for CVS in 1997 with a 20-year, Triple Net (NNN) Lease; in 2004, CVS demonstrated a strong commitment to the site by modifying their lease to a full 25-year term that expires in 2029. There are currently 3+ years of term remaining on the lease followed by four (4), 5-year renewal options. The lease features attractive 6.0% rent increases at the start of each of the renewal options. CVS is strategically located along Southbridge Street in Auburn’s primary commercial corridor, situated at the signalized intersection with Faith Avenue and Goulding Drive, which provides strong visibility, frontage, and convenient access. The Property benefits from excellent regional connectivity, located near the interchange of Interstate 290 and the Massachusetts Turnpike (I-90), allowing for efficient access to Worcester, Boston, and surrounding Central Massachusetts communities. The surrounding retail environment is well established, with nearby national retailers and traffic generators including BJ’s Wholesale Club, Walmart Supercenter, and the Auburn Mall, all of which contribute to consistent consumer traffic and sustained activity within the trade area.

Faits sur la propriété Sous contrat

Type de vente

Investissement pour loyer hypernet

Type de propriété

Commerce de détail

Sous-type de propriété

Pharmacie

Taille du bâtiment

10 125 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction

1997

Prix

6 796 874 $ CAD

Prix par pi²

671,30 $ CAD

Taux de capitalisation

6,75%

Revenu net d’exploitation

458 789 $ CAD

Location

Unique

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,18

Taille du lot

1,32 AC

Façade

161’ sur Southbridge St

Ligne d'autobus
Visibilité de l'autoroute

Enseigne sur pylône

Affichage

Intersection avec signalisation

Principaux locataires

Détaillant
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CVS Health construit un monde de santé autour de chaque consommateur. Leur portée inégalée leur permet d'offrir des soins de santé abordables et de haute qualité au moment et de la manière dont les individus le souhaitent. Ils ont pour mission d'offrir des expériences supérieures et plus connectées, de réduire le coût des soins et d'améliorer la santé et le bien-être des personnes qu'ils servent. En tant que chef de file dans le domaine des solutions de santé, elle offre de multiples canaux d'accès aux soins de santé à l'échelle locale et nationale. Leur forte présence communautaire, leur approche avant-garDISTE et leur engagement inégalé auprès de millions de personnes leur permettent de fournir des soins de santé de haute qualité, personnalisés et abordables. Guidé par son objectif, CVS Health® construit un monde entier de soins de santé autour de chaque personne qu'elle sert, peu importe où elle se trouve dans son parcours. Ils écoutent, font preuve d'empathie et offrent des solutions novatrices qui répondent aux besoins uniques des gens et gagnent leur fidélité. Parce que la façon dont ils fournissent leurs services est tout aussi importante que ce qu'ils fournissent.