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677 Ellis St 14 Unité Immeuble d’appartements 3 514 252 $ CAD (251 018 $ CAD/Unité) 6,82% Taux de capitalisation San Francisco, CA 94109
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Faits saillants de l'investissement
- 14-unit studio property located in a dense, transit-oriented San Francisco neighborhood with long-term rental demand.
- In-place rents average ~26% below market, creating a clear path to increased income through lease-up and rent repositioning.
- Offered at ~$176K per unit with a 6.82% current cap rate and a projected 10.14% pro forma cap.
Résumé de l'annonce
677 Ellis Street presents a rare opportunity to acquire a fully renovated, turnkey 14-unit apartment building in the heart of San Francisco. Comprised of fourteen studio residences, the property offers investors an attractive 6.82% current CAP rate with stable in-place income and minimal deferred maintenance. Recent capital improvements include brand-new electrical throughout the building, while the units have been extensively renovated with high-end designer finishes, creating a modern living experience that appeals to today's urban renter. This is an ideal opportunity to own a quality, low-maintenance asset in one of San Francisco's most supply-constrained rental markets at only $176,000 per unit!
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 514 252 $ CAD | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par unité | 251 018 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,28 AC |
| Taux de capitalisation | 6,82% | Taille du bâtiment | 6 486 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.21 | Occupation moyenne | 93% |
| Nombre d’unités | 14 | Nombre d’étages | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1908 |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | RC4, San Francisco | ||
| Prix | 3 514 252 $ CAD |
| Prix par unité | 251 018 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,82% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.21 |
| Nombre d’unités | 14 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,28 AC |
| Taille du bâtiment | 6 486 pi² |
| Occupation moyenne | 93% |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction | 1908 |
| Zonage | RC4, San Francisco |
Commodités
Commodités des unités
- Lave-vaisselle
- Planchers de tuiles
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Congélateur
- Comptoirs en quartz
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Transport en commun
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 14 | - | 231 - 362 |
1 1
Exceptionnellement accessible à pied
100/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0335-018 | Évaluation totale | 4 339 008 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 395 920 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 938 021 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0335-018
Évaluation du terrain
2 395 920 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 938 021 $ CAD
Évaluation totale
4 339 008 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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677 Ellis St
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