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679 Obispo Ave 4 Unité Immeuble d’appartements 1 922 036 $ CAD (480 509 $ CAD/Unité) 4,72% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90814
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Résumé de l'annonce
Perfectly located Historic Rose Park South four unit property on the market for the first time in nearly 25 years. Excellent unit mix with two large 2 bed/1 bath units and two 1 bed/1 bath units full of historic charm and natural light, all with recently updated interiors. Deep lot with a detached 3 car garage plus 3 parking spaces, and a rear patio ideal for ADU development. Well priced on actual income at 12.5X GRM plus a 12% upside to 11.2X GRM and 5.6% cap rate at market rents. Separately metered for gas and electricity. Nestled between the Rose Park and Bluff Heights neighborhoods of Long Beach. 2 blocks away from 4th Street Retro Row including popular restaurants, shops and bars. Just over 1 mile away from the beach with pedestrian access to the scenic Shoreline Bike Path. Long Beach will host 18 events during the upcoming LA28 Olympics, including several taking place right on the beach.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
153 353 $
|
48,28 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
7 668 $
|
2,41 $
|
| Revenu brut effectif |
145 685 $
|
45,87 $
|
| Taxes |
24 025 $
|
7,56 $
|
| Dépenses d’exploitation |
30 986 $
|
9,76 $
|
| Total des dépenses |
55 012 $
|
17,32 $
|
| Revenu net d’exploitation |
90 673 $
|
28,55 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 153 353 $ |
| Annuel par pi² | 48,28 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 668 $ |
| Annuel par pi² | 2,41 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 145 685 $ |
| Annuel par pi² | 45,87 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 24 025 $ |
| Annuel par pi² | 7,56 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 30 986 $ |
| Annuel par pi² | 9,76 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 55 012 $ |
| Annuel par pi² | 17,32 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 90 673 $ |
| Annuel par pi² | 28,55 $ |
Faits sur la propriété
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | 3 455 $ CAD | - |
| 1+1 | 2 | 2 933 $ CAD | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7258-030-013 | Évaluation totale | 718 326 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 261 020 $ CAD | Impôts annuels | 24 025 $ CAD (7,56 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 457 306 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7258-030-013
Évaluation du terrain
261 020 $ CAD
Évaluation des bâtiments
457 306 $ CAD
Évaluation totale
718 326 $ CAD
Impôts annuels
24 025 $ CAD (7,56 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
679 Obispo Ave
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