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68 Union St 15 Unité Immeuble d’appartements 2 628 684 $ CAD (175 246 $ CAD/Unité) 8,66% Taux de capitalisation Pittsfield, MA 01201
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Faits saillants de l'investissement
- 8.66% proforma cap
- 16.64% pro forma cash-on-cash (75% LTV)
Résumé de l'annonce
68–80 Union Street presents a rare opportunity to acquire a stabilized, fully renovated 15-unit multifamily property in the heart of Pittsfield, Massachusetts. The property delivers strong in-place cash flow at a 7.52% cap rate with meaningful embedded upside through below-market rents and two ready-to-lease vacant units.
Every unit has been comprehensively renovated: kitchens include new cabinetry, countertops, and stainless steel appliances; updated bathrooms with modern vanities and new flooring; refinished hardwood floors; and fresh paint throughout. The property is turn-key.
The unit mix consists of 10 two-bedroom/one-bath and 5 one-bedroom/one-bath units on a 0.39-acre parcel with on-site paved, striped parking. The property is not located in a FEMA 100-year flood hazard zone.
Pittsfield's rental demand is anchored by two major employers: Berkshire Medical Center (BMC), the region's largest employer with over 2,500 employees, and General Dynamics Mission Systems, which operates a significant defense and electronics facility in the city. This workforce housing demand is stable year-round, with limited new supply keeping vacancy low and supporting consistent rent growth.
Tours available by appointment.
Every unit has been comprehensively renovated: kitchens include new cabinetry, countertops, and stainless steel appliances; updated bathrooms with modern vanities and new flooring; refinished hardwood floors; and fresh paint throughout. The property is turn-key.
The unit mix consists of 10 two-bedroom/one-bath and 5 one-bedroom/one-bath units on a 0.39-acre parcel with on-site paved, striped parking. The property is not located in a FEMA 100-year flood hazard zone.
Pittsfield's rental demand is anchored by two major employers: Berkshire Medical Center (BMC), the region's largest employer with over 2,500 employees, and General Dynamics Mission Systems, which operates a significant defense and electronics facility in the city. This workforce housing demand is stable year-round, with limited new supply keeping vacancy low and supporting consistent rent growth.
Tours available by appointment.
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 628 684 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 175 246 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,39 AC |
| Taux de capitalisation | 8,66% | Taille du bâtiment | 18 329 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.3 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 15 | Année de construction/rénovation | 1900/2026 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,82/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | DCD - DCD – Downtown Commercial District, City of Pittsfield, MA | ||
| Prix | 2 628 684 $ CAD |
| Prix par unité | 175 246 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,66% |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.3 |
| Nombre d’unités | 15 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,39 AC |
| Taille du bâtiment | 18 329 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1900/2026 |
| Ratio de stationnement | 0,82/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | DCD - DCD – Downtown Commercial District, City of Pittsfield, MA |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Prêt pour le câble
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Système de gicleur
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Bain/Douche
- Sans fumée
Commodités du site
- Accès 24 heures
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans fumée
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | - | - |
| 2+1 | 10 | - | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | PITT-000010H-000002-000011 | Évaluation totale | 1 262 930 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 148 830 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 114 100 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
PITT-000010H-000002-000011
Évaluation du terrain
148 830 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 114 100 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 262 930 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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68 Union St
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