680 Candi Ln Lot • Terrain commercial • 4,75 Acres • 2 652 248 $ CAD • Columbia, SC 29210

**Saluda Riverwalk**, idéalement situé dans le corridor riverain dynamique de Columbia. Ce site de 4,75 acres, divisible en parcelles d’au moins 1,5 acre perpendiculaires à la rivière Saluda, offre 715 pieds de façade sur la rivière et 572 pieds de façade sur Candi Lane, une route entretenue par la ville qui garantit un accès facile sans les complexités du ministère des Transports (DOT). Avec une visibilité directe depuis l’Interstate 126—qui voit passer environ 58 000 véhicules par jour—cette propriété constitue une toile de fond idéale pour le développement commercial, hôtelier ou à usage mixte. Situé à côté du parc Saluda Riverwalk, un sentier pavé de 3 miles faisant partie de la Three Rivers Greenway de 15,5 miles, la propriété inclut une servitude de 30 pieds accueillant plus de 400 marcheurs quotidiens et des milliers de visiteurs les fins de semaine. Partageant une sortie de l’I-126 avec le Riverbanks Zoo & Garden, la principale destination touristique de Caroline du Sud avec 1 million de visiteurs annuels, ce site bénéficie d’un trafic piétonnier et routier exceptionnel. Les expansions prévues, notamment des ponts reliant West Columbia et le parc riverain de Columbia ainsi qu’une extension de la greenway de 8,5 miles jusqu’au barrage de Lake Murray d’ici 2029, positionnent ce terrain comme le cœur d’un pôle récréatif et économique en plein essor. Zoné C2 Commercial sans restrictions connues, la propriété permet une variété d’usages, allant du commerce de détail et de la restauration aux bureaux et aux divertissements. Le raccordement au réseau d’égouts de la ville sur le côté bas élimine le besoin de stations de pompage, et une conduite d’eau de 8 pouces traverse le centre de la propriété, simplifiant ainsi le développement. Une étude ALTA, détaillant la topographie et les services publics, confirme l’absence de structures existantes, offrant une page blanche pour concrétiser votre vision. **Caractéristiques principales** - **Superficie** : 4,75 acres, divisible en parcelles de 1,5 acre minimum (perpendiculaires à la rivière) - **Façade** : 715’ sur la rivière Saluda, 572’ sur Candi Lane, visibilité directe depuis l’I-126 - **Trafic** : ~58 000 véhicules/jour sur l’I-126 (SCDOT 2024) - **Accès au Riverwalk** : Servitude de 30’ avec 400+ marcheurs quotidiens, des milliers les fins de semaine - **Proximité** : Partage une sortie avec le Riverbanks Zoo (1M visiteurs/an) - **Services publics** : Égouts municipaux sur le côté bas, conduite d’eau de 8 pouces au centre - **Croissance future** : Ponts et extension de la greenway jusqu’au barrage de Lake Murray prévus - **Étude** : Étude ALTA disponible (topographie, services publics, aucune structure existante) C’est votre opportunité de façonner l’avenir de la destination riveraine phare de Columbia.