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Alpine Research Optics 6810 Winchester Cir 35 000 pi² Local d'activités Immeuble Boulder, CO 80301 8 371 650 $ CAD (239,19 $ CAD/pi²) 6,90% Taux de capitalisation

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Faits saillants de l'investissement

Clean
Elevator
Investment

Electrical/3-Phase
Fiber
Kitchenette

Résumé de l'annonce

Located in Boulder’s Gunbarrel Tech Center, 6810 Winchester Circle is a ±35,000 SF single-tenant industrial facility fully leased to Alpine Research Optics, a global manufacturer of precision optical components. The property offers stable cash flow through a long-term lease with a specialized tenant deeply integrated into the facility. Positioned near major transportation corridors and Boulder’s technology and research ecosystem, the asset provides investors with a rare opportunity to acquire a net-leased industrial property in one of Colorado’s most supply-constrained markets.
• Long-Term Single-Tenant Lease
• High-Quality Tenant in Advanced Manufacturing Sector
• Located in Boulder’s Gunbarrel Tech Corridor

6810 Winchester Cir_07.17.26

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Faits sur la propriété

Prix	8 371 650 $ CAD	Aire du bâtiment louable	35 000 pi²
Prix par pi²	239,19 $ CAD	Nombre d’étages	2
Type de vente	Investissement	Année de construction	2003
Taux de capitalisation	6,90%	Location	Unique
Type de propriété	Local d'activités Fabrication légère (flex) Recherche et développement (flex) Fabrication (industriel)	Effacer hauteur du plafond	12’
Classe d’immeuble	B	Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	1
Taille du lot	2,37 AC
Zonage	IMD, Boulder - Industrial - Manufacturing: Industrial manufacturing areas primarily used for more intensive manufacturing, research and development

Prix	8 371 650 $ CAD
Prix par pi²	239,19 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	6,90%
Type de propriété	Local d'activités Fabrication légère (flex) Recherche et développement (flex) Fabrication (industriel)
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	2,37 AC
Aire du bâtiment louable	35 000 pi²
Nombre d’étages	2
Année de construction	2003
Location	Unique
Effacer hauteur du plafond	12’
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	1
Zonage	IMD, Boulder - Industrial - Manufacturing: Industrial manufacturing areas primarily used for more intensive manufacturing, research and development

Éclairage
Gaz - Naturel
Eau - Ville
Égout - Ville
Chauffage - Gaz

Fabrication
99,999 SF
-
Lorem Ipsum
Jan 0000

Alpine Research Optics stands out among its peers in the precision optics field for its leading edge capabilities in the coating and fabrication of laser optical components. They are able to deliver OEM laser optics with superior performance at market enabling prices because they use leading edge fabrication methods in a state-of-the-art, vertically-integrated facility. Grinding, polishing, cleaning, and coating are all carried out in a single factory, giving them total control of quality and delivery schedules. Their purpose built manufacturing plant, located in Boulder, CO, covers a total of 35,000 square feet, including 25,000 square feet of manufacturing and engineering space for substrate fabrication, coating and optomechanical design & assembly. All coating, inspection, cleaning and packaging occurs under class 1000 cleanroom conditions, because high performance coated surfaces can only be consistently produced when isolated from other optical fabrication processes.

Locataire	Secteur	pi² Occupé	Loyer/pi²	Type de bail		Fin du bail
	Fabrication	99,999 SF	-	Lorem Ipsum		Jan 0000

Liens

Colorado Group

1 1

Carte

Relativement accessible à pied

20/100

Exceptionnellement adapté aux voitures

90/100

Plutôt accessible en vélo

40/100

Source: Local Logic^®

Impôts fonciers

Numéro de lot	1463024-26-001	Évaluation des bâtiments	2 012 010 $ CAD (2026)
Évaluation du terrain	365 820 $ CAD (2026)	Évaluation totale	2 377 830 $ CAD (2026)