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La Tour Apartments 6812 11th Ave 26 Unité Immeuble d’appartements 9 130 778 $ CAD (351 184 $ CAD/Unité) 6,04% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90043
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Très propre
- Bien géré et « facile » à utiliser
- Terrain massif - construire une 1/2 douzaine de ADU (BTV)
- Très stable
- À quelques minutes de SoFi, du Forum et d'Intuit Dome
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
26 logements attrayants - presque tous sont réhabités. Fenêtres et rampes plus récentes. Sismique terminée. Combinaison d'unités diversifiée. Gestion solide sur place et hors site. Programme à compteurs séparés et RUBS. Dépenses annuelles « moins importantes » et moins susceptibles d'être engagées dans le cas d'opérations de plafonnement ex, par rapport à des transactions concurrentes. Peut probablement ajouter plusieurs UDA, peut-être jusqu'à une demi-douzaine !
COURANT DE PLAFOND DE 6 %
9,11 % DE PLAFOND PROFORMA
24 KM2 PI. LOUABLES
MASSIF DE 20 000 M2 PI. LOT - AJOUTER 5 OU 6 ADU
COTÉ EXCLUSIVEMENT À 6 595 000$
PRIX RÉCEMMENT RÉDUIT
VENDU AVEC 8 UNITÉS AU 6821 11E DE L'AUTRE CÔTÉ DE LA RUE - LES IMMEUBLES PEUVENT ÊTRE VENDUS SÉPARÉMENT.
COURANT DE PLAFOND DE 6 %
9,11 % DE PLAFOND PROFORMA
24 KM2 PI. LOUABLES
MASSIF DE 20 000 M2 PI. LOT - AJOUTER 5 OU 6 ADU
COTÉ EXCLUSIVEMENT À 6 595 000$
PRIX RÉCEMMENT RÉDUIT
VENDU AVEC 8 UNITÉS AU 6821 11E DE L'AUTRE CÔTÉ DE LA RUE - LES IMMEUBLES PEUVENT ÊTRE VENDUS SÉPARÉMENT.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 153 842 $
|
48,33 $
|
| Autres revenus |
23 409 $
|
0,98 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
35 317 $
|
1,48 $
|
| Revenu brut effectif |
1 141 934 $
|
47,83 $
|
| Taxes |
109 478 $
|
4,59 $
|
| Dépenses d’exploitation |
200 546 $
|
8,40 $
|
| Total des dépenses |
310 024 $
|
12,99 $
|
| Revenu net d’exploitation |
831 910 $
|
34,85 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 153 842 $ |
| Annuel par pi² | 48,33 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 23 409 $ |
| Annuel par pi² | 0,98 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 35 317 $ |
| Annuel par pi² | 1,48 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 141 934 $ |
| Annuel par pi² | 47,83 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 109 478 $ |
| Annuel par pi² | 4,59 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 200 546 $ |
| Annuel par pi² | 8,40 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 310 024 $ |
| Annuel par pi² | 12,99 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 831 910 $ |
| Annuel par pi² | 34,85 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 9 130 778 $ CAD | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par unité | 351 184 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,47 AC |
| Taux de capitalisation | 6,04% | Taille du bâtiment | 23 874 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.88 | Occupation moyenne | 92% |
| Nombre d’unités | 26 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1964 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,09/1 000 pi² |
| Zonage | R3 - R3 | ||
| Prix | 9 130 778 $ CAD |
| Prix par unité | 351 184 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,04% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.88 |
| Nombre d’unités | 26 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,47 AC |
| Taille du bâtiment | 23 874 pi² |
| Occupation moyenne | 92% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 1,09/1 000 pi² |
| Zonage | R3 - R3 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Prêt pour le câble
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
COMMODITÉS DU SITE
- Terrain clôturé
- Installations de lessive
- Clôturé
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | - | 600 |
| 2+1 | 8 | - | 750 |
| 2+1.5 | 11 | - | 850 |
| 2+2 | 1 | - | 1 000 |
| 3+2 | 3 | - | 1 400 |
| 4+2 | 2 | - | 1 450 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (79)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4006-026-041 | Évaluation totale | 6 053 269 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 3 377 941 $ CAD | Impôts annuels | 109 478 $ CAD (4,59 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 675 328 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4006-026-041
Évaluation du terrain
3 377 941 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 675 328 $ CAD
Évaluation totale
6 053 269 $ CAD
Impôts annuels
109 478 $ CAD (4,59 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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La Tour Apartments | 6812 11th Ave
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