Se Connecter/S’inscrire
Votre courriel a été envoyé.
Short Sale! Bank wants it off their books. 6812 11th Ave 26 Unité Immeuble d’appartements 7 167 705 $ CAD (275 681 $ CAD/Unité) 8,12% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90043
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Très propre
- Bien géré et « facile » à utiliser
- Terrain massif - construire une 1/2 douzaine de ADU (BTV)
- Très stable
- À quelques minutes de SoFi, du Forum et d'Intuit Dome
Résumé de l'annonce
26 logements attrayants - presque tous sont réhabités. Fenêtres et rampes plus récentes. Sismique terminée. Combinaison d'unités diversifiée. Gestion solide sur place et hors site. Programme à compteurs séparés et RUBS. Dépenses annuelles « moins importantes » et moins susceptibles d'être engagées dans le cas d'opérations de plafonnement ex, par rapport à des transactions concurrentes. Peut probablement ajouter plusieurs UDA, peut-être jusqu'à une demi-douzaine !
COURANT DE PLAFOND DE 6 %
9,11 % DE PLAFOND PROFORMA
24 KM2 PI. LOUABLES
MASSIF DE 20 000 M2 PI. LOT - AJOUTER 5 OU 6 ADU
COTÉ EXCLUSIVEMENT À 6 595 000$
PRIX RÉCEMMENT RÉDUIT
VENDU AVEC 8 UNITÉS AU 6821 11E DE L'AUTRE CÔTÉ DE LA RUE - LES IMMEUBLES PEUVENT ÊTRE VENDUS SÉPARÉMENT.
COURANT DE PLAFOND DE 6 %
9,11 % DE PLAFOND PROFORMA
24 KM2 PI. LOUABLES
MASSIF DE 20 000 M2 PI. LOT - AJOUTER 5 OU 6 ADU
COTÉ EXCLUSIVEMENT À 6 595 000$
PRIX RÉCEMMENT RÉDUIT
VENDU AVEC 8 UNITÉS AU 6821 11E DE L'AUTRE CÔTÉ DE LA RUE - LES IMMEUBLES PEUVENT ÊTRE VENDUS SÉPARÉMENT.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
851 092 $
|
35,65 $
|
| Autres revenus |
23 311 $
|
0,98 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
25 533 $
|
1,07 $
|
| Revenu brut effectif |
848 869 $
|
35,56 $
|
| Taxes |
90 670 $
|
3,80 $
|
| Dépenses d’exploitation |
175 987 $
|
7,37 $
|
| Total des dépenses |
266 657 $
|
11,17 $
|
| Revenu net d’exploitation |
582 212 $
|
24,39 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 851 092 $ |
| Annuel par pi² | 35,65 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 23 311 $ |
| Annuel par pi² | 0,98 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 25 533 $ |
| Annuel par pi² | 1,07 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 848 869 $ |
| Annuel par pi² | 35,56 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 90 670 $ |
| Annuel par pi² | 3,80 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 175 987 $ |
| Annuel par pi² | 7,37 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 266 657 $ |
| Annuel par pi² | 11,17 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 582 212 $ |
| Annuel par pi² | 24,39 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 7 167 705 $ CAD | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par unité | 275 681 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,47 AC |
| Taux de capitalisation | 8,12% | Taille du bâtiment | 23 874 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.2 | Occupation moyenne | 92% |
| Nombre d’unités | 26 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1964 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,09/1 000 pi² |
| Zonage | R3 - R3 | ||
| Prix | 7 167 705 $ CAD |
| Prix par unité | 275 681 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,12% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.2 |
| Nombre d’unités | 26 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,47 AC |
| Taille du bâtiment | 23 874 pi² |
| Occupation moyenne | 92% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 1,09/1 000 pi² |
| Zonage | R3 - R3 |
Commodités
Commodités des unités
- Prêt pour le câble
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
Commodités du site
- Terrain clôturé
- Installations de lessive
- Clôturé
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | - | 600 |
| 2+1 | 8 | - | 750 |
| 2+1.5 | 11 | - | 850 |
| 2+2 | 1 | - | 1 000 |
| 3+2 | 3 | - | 1 400 |
| 4+2 | 2 | - | 1 450 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Moyennement facile d’accès en voiture
70/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4006-026-041 | Évaluation totale | 5 992 879 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 3 344 241 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 90 670 $ CAD (3,80 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 648 638 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4006-026-041
Évaluation du terrain
3 344 241 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
2 648 638 $ CAD (2025)
Évaluation totale
5 992 879 $ CAD (2025)
Impôts annuels
90 670 $ CAD (3,80 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
1 de 12
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
1 de 1
Présenté par
Short Sale! Bank wants it off their books. | 6812 11th Ave
Vous êtes déjà membre? Connectez-vous
Hmm, il semble y avoir eu une erreur lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci! Votre message a été envoyé.