69 Goldhawk Rd 1 829 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Londres W12 8EG 1 588 307 $ CAD (868,40 $ CAD/pi²) 2,12% Taux de capitalisation

Considérations d'investissement :
Rendement initial brut : 4,44 %
Revenu de location : 41 040£ par an
La TVA n'est PAS applicable à cette propriété
Comprend un atelier au rez-de-chaussée et un appartement indépendant de 2 lits à l'arrière et aux étages supérieurs
Pré-application soumise pour une extension de trois étages à l'arrière pour créer 2 x studio et 1 x appartement à 3 lits
Propriété pouvant être réaménagée en HMO 5/6 chambres (8 personnes), sous réserve de l'obtention d'une planification
Situé à côté de la station de métro Goldhawk Road, tandis que la gare Shepherd's Bush est à moins de 2 minutes à pied desservant des services de métro, de transport aérien et de chemin de fer national.
Description de la propriété
Immeuble de quatre étages comprenant un magasin de détail au rez-de-chaussée et un appartement résidentiel indépendant à l'arrière et aux étages supérieurs, offrant les logements et les dimensions suivants :
Magasin de détail : 80 mètres carrés (861 pieds carrés)
Rez-de-chaussée : Unité commerciale à aire ouverte
Sous-sol : auxiliaire, entreposage
appartement résidentiel : 90 mètres carrés (968 pieds carrés)
Rez-de-chaussée arrière : Cuisine/salle à manger, Salle de bain, Boutique
Premier étage : Salle de magasin, wc
Deuxième étage : Chambre à coucher, salon, troisième étage : Chambre à coucher
GIA total : 170 mètres carrés (1 829 pieds carrés)
Potentiel de réaménagement
Une pré-application a été soumise et des commentaires positifs ont été reçus pour l'agrandissement de trois étages à l'arrière pour créer 2 x studio et 1 x appartement à 3 lits, offrant les logements et les dimensions suivants :
Studio au rez-de-chaussée arrière : 36 mètres carrés (387 pieds carrés)
Cuisine/salon à aire ouverte, chambre à coucher, salle de bain
Studio au premier étage : 36 mètres carrés (387 pieds carrés)
Cuisine/salon à aire ouverte, chambre à coucher, salle de bain
Appartement au deuxième et au troisième étage : 84 mètres carrés (904 pieds carrés)
Deuxième étage : 1 chambre, cuisine/salon, salle de bains Troisième étage : 2 chambres
GIA résidentiel proposé : 156 mètres carrés (1 687 pieds carrés)
Possibilité de réaménagement supplémentaire pour le HMO 5/6 chambres (8 personnes), en tirant parti de l'aménagement actuel sans nécessiter d'agrandissement du bâtiment, sous réserve de planification.
Location :
Le magasin de détail est actuellement loué à un particulier pour une durée de 15 ans à compter du 17 septembre 2022 pour un loyer courant de 18 000£ par an et le bail contient des clauses de réparation et d'assurance complètes. L'examen des loyers tous les cinq ans ouvre le marché à la hausse seulement. Pas de pauses.
L'appartement d'habitation est actuellement loué en AST à un particulier pour une durée de 12 mois à compter du 15 août 2024 pour un loyer actuel de 23 040£ par an. Dépôt détenu de 2 215£.
Lieu :
Shepherd's Bush est une banlieue aisée et populaire de l'ouest de Londres, située au nord de Hammersmith et à environ 3,5 milles du West End de Londres. L'A4020 Uxbridge Road relie Shepherd's Bush à Ealing à l'ouest, tandis que les A40 Westway et A3220 donnent accès à l'autoroute M40. L'établissement est situé à côté de la station de métro Goldhawk Road, tandis que la gare de Shepherd's Bush est à moins de 2 minutes à pied desservant des services de métro, de transport aérien et de chemin de fer national. Les occupants à proximité comprennent Costa Coffee, Tesco Express et un large éventail de commerçants indépendants, et le centre commercial Westfield se trouve à une courte distance à l'est.