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Montgomery Suites 69 Montgomery St 8 644 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Pawtucket, RI 02860 1 195 814 $ CAD (138,34 $ CAD/pi²) 6,38% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- This is a clean, income-producing asset in a rapidly improving submarket, combining immediate return with measurable upside
- Owner-User – occupy while offsetting expenses with rental income
- Qualified Opportunity Zone
- Value-Add Investor – clear rent upside and repositioning potential
- Surrounded by ongoing redevelopment and adaptive reuse projects
Résumé de l'annonce
Prime Downtown Pawtucket Investment Opportunity – Strong In-Place Income + Upside
69 Montgomery Street presents a rare opportunity to acquire a stabilized commercial asset in the heart of downtown Pawtucket—one of Rhode Island’s fastest-growing urban markets. Offered at $869,000, the property delivers a 7.36% cap rate based on market rents and no vacancy, making it an ideal acquisition for investors seeking immediate cash flow with long-term appreciation potential.
Strategically located just minutes from the new MBTA commuter rail station, the property benefits from increased accessibility to Providence and Boston, driving demand from small businesses, professional users, and investors seeking value outside core metro pricing.
The asset features a flexible layout suitable for office, coworking, or creative suites, allowing for multiple leasing strategies. With market rents ranging from $18–$22/SF, there is clear upside through tenant turnover, suite reconfiguration, or positioning toward smaller, higher-rent users.
69 Montgomery Street presents a rare opportunity to acquire a stabilized commercial asset in the heart of downtown Pawtucket—one of Rhode Island’s fastest-growing urban markets. Offered at $869,000, the property delivers a 7.36% cap rate based on market rents and no vacancy, making it an ideal acquisition for investors seeking immediate cash flow with long-term appreciation potential.
Strategically located just minutes from the new MBTA commuter rail station, the property benefits from increased accessibility to Providence and Boston, driving demand from small businesses, professional users, and investors seeking value outside core metro pricing.
The asset features a flexible layout suitable for office, coworking, or creative suites, allowing for multiple leasing strategies. With market rents ranging from $18–$22/SF, there is clear upside through tenant turnover, suite reconfiguration, or positioning toward smaller, higher-rent users.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
117 022 $
|
13,54 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
117 022 $
|
13,54 $
|
| Taxes |
14 358 $
|
1,66 $
|
| Dépenses d’exploitation |
26 364 $
|
3,05 $
|
| Total des dépenses |
40 722 $
|
4,71 $
|
| Revenu net d’exploitation |
76 300 $
|
8,83 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 117 022 $ |
| Annuel par pi² | 13,54 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 117 022 $ |
| Annuel par pi² | 13,54 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 14 358 $ |
| Annuel par pi² | 1,66 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 26 364 $ |
| Annuel par pi² | 3,05 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 40 722 $ |
| Annuel par pi² | 4,71 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 76 300 $ |
| Annuel par pi² | 8,83 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
8 644 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1910
Prix
1 195 814 $ CAD
Prix par pi²
138,34 $ CAD
Taux de capitalisation
6,38%
Revenu net d’exploitation
76 300 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
4 322 pi²
Dalle à dalle
10’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,24
Taille du lot
0,16 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
CG - Usage général - Industriel - Général
Utilisation de la propriété - Locataires multiples
Stationnement
12 places (1,39 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Accès 24 heures
- Affichage
- Espace d'entreposage
- Climatisation
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
- Cbm
- Services
- -
- -
- -
- Db Montgomery Group Llc
- Administration publique
- -
- -
- -
- Dennis Printing Co
- Services administratifs et de soutien
- -
- -
- -
- Fairfield CT
- Administration publique
- -
- -
- -
- Moreno Law Office
- -
- -
- -
- -
- Quick Solutions Cleaning, Inc
- Services
- -
- -
- -
- Red Service Llc
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- -
- -
- -
- V & R Digital Branding Agency
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- -
- -
- -
- V Financial Group
- -
- -
- -
- -
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
| Cbm | Services | - | - | - | ||
| Db Montgomery Group Llc | Administration publique | - | - | - | ||
| Dennis Printing Co | Services administratifs et de soutien | - | - | - | ||
| Fairfield CT | Administration publique | - | - | - | ||
| Moreno Law Office | - | - | - | - | ||
| Quick Solutions Cleaning, Inc | Services | - | - | - | ||
| Red Service Llc | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | - | ||
| V & R Digital Branding Agency | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | - | ||
| V Financial Group | - | - | - | - |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement facile d'accès en voiture
70/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | PAWT-000043-000000-000614 | Évaluation totale | 643 730 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 150 406 $ CAD | Impôts annuels | 14 358 $ CAD (1,66 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 493 325 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
PAWT-000043-000000-000614
Évaluation du terrain
150 406 $ CAD
Évaluation des bâtiments
493 325 $ CAD
Évaluation totale
643 730 $ CAD
Impôts annuels
14 358 $ CAD (1,66 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
1 de 22
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Montgomery Suites | 69 Montgomery St
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