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69 Rue Ampère Unité de condo • Bureau • 1 184 pi² • À vendre 1 779 136 $ CAD • 75017 Paris
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Immeuble moderne avec accès de plain-pied, idéal pour accueillir du public ou optimiser les flux internes
- Cour intérieure paysagée, offrant un environnement calme et agréable en plein cœur du 17e arrondissement
- Présence d’un gardien, garantissant sécurité et encadrement professionnel au quotidien
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Bâtiment moderne situé au cœur du 17e arrondissement de Paris, à proximité immédiate de la place Pereire. Il se distingue par une architecture sobre et fonctionnelle, typique des constructions contemporaines, et propose un accès de plain-pied qui facilite la circulation des usagers. Le rez-de-chaussée est doté de grandes ouvertures donnant à la fois sur la rue et sur une cour intérieure aménagée avec soin, offrant ainsi une belle luminosité et un cadre paisible. La copropriété est sécurisée et bien entretenue, avec la présence d’un gardien en journée. Les espaces communs sont en bon état général, et l’ensemble bénéficie d’un environnement professionnel mixte, combinant un cadre résidentiel haut de gamme et des activités tertiaires. La proximité des transports en commun (métro ligne 3, RER C) constitue un atout supplémentaire pour son attractivité.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Taille totale du bâtiment | 23 648 pi² | Planchers | 9 |
| Type de propriété | Bureau (Condo) | Superficie de plancher typique | 2 982 pi² |
| Sous-type de propriété | Bureau résidentiel | Année de construction | 1960 |
| Classe d’immeuble | B | Taille du lot | 0,10 AC |
| Taille totale du bâtiment | 23 648 pi² |
| Type de propriété | Bureau (Condo) |
| Sous-type de propriété | Bureau résidentiel |
| Classe d’immeuble | B |
| Planchers | 9 |
| Superficie de plancher typique | 2 982 pi² |
| Année de construction | 1960 |
| Taille du lot | 0,10 AC |
COMMODITÉS
- Accès contrôlé
- Concierge
- Cour
- Ascenseur
- Toilettes communes
- Exposition directe à l'ascenseur
- Wi-Fi
- Balcon
- Internet par fibre optique
1 UNITÉ DISPONIBLE
Unité 01
| Taille de l’unité | 1 184 pi² | Utilisation du condo | Bureau |
| Prix | 1 779 136 $ CAD | Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Prix par pi² | 1 502,65 $ CAD | Honoraires preneur | 4,00% du prix de vente |
| Taille de l’unité | 1 184 pi² |
| Prix | 1 779 136 $ CAD |
| Prix par pi² | 1 502,65 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Honoraires preneur | 4,00% du prix de vente |
DESCRIPTION
Ces bureaux d'une superficie de 110 m² en rez-de-chaussée se distinguent par une configuration flexible, pouvant accueillir un aménagement en open space ou en bureaux cloisonnés. Actuellement répartis en quatre grandes pièces, ils bénéficient d’une rénovation récente de qualité, d’une belle hauteur sous plafond et d’une double exposition sur rue et cour paysagée. La division en deux lots indépendants (70 m² et 40 m²) est possible, permettant une adaptation à différents besoins d’occupation ou d’investissement.
NOTES SUR LA VENTE
Ce bien est proposé à un prix de 1?249?999 €, soit environ 11?364 €/m², positionné dans la moyenne haute du secteur pour des bureaux rénovés en rez-de-chaussée avec potentiel de division. Les honoraires d’agence s’élèvent à 4 % HT en sus du prix net vendeur, soit 49?999,96 € HT. Grâce à sa configuration modulable et sa localisation à proximité immédiate de la place Pereire, ce bien offre une opportunité intéressante pour un utilisateur ou un investisseur, notamment en vue d’une location ou d’une revente après valorisation de chaque lot séparé.
Présenté par
69 Rue Ampère
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