Roxbury Mill 6908 S Roxbury Mill Rd 4 775 pi² Local d'activités Immeuble Spotsylvania, VA 22551 4 153 500 $ CAD (869,84 $ CAD/pi²)

**Opportunité d'investissement : Domaine historique de Roxbury Mill avec potentiel commercial diversifié dans une zone touristique florissante** Saisissez une opportunité d'investissement commercial unique au **6908 S Roxbury Mill Rd**, idéalement situé dans une zone touristique clé, notamment à proximité du nouveau projet Kalahari. Cette propriété historique offre des possibilités incomparables pour l’hospitalité, les événements ou les énergies renouvelables. Établie en 1723 avec le moulin à grains d'origine (construit par Beverley Stanard, possiblement connu sous le nom de "Stanard Mill"), ce site faisait partie de l'immense plantation "Roxbury" de 2 000 acres. La résidence principale date également d’environ 1723, offrant une base historique profonde. ### **Atouts commerciaux clés :** **Emplacement stratégique :** Profitez d’un emplacement dans une zone touristique désignée, à proximité des attractions majeures comme le nouveau projet Kalahari, garantissant une grande visibilité et un flux potentiel de clients. **Espace vaste et adaptable :** Le moulin et les structures résidentielles, soigneusement transformés, offrent **4 775 pieds carrés** répartis sur quatre étages, conçus pour une utilisation flexible. Ils peuvent accueillir jusqu’à six chambres avec **5,5 salles de bain**, idéales pour des hébergements invités, des suites privées ou des configurations commerciales variées. Les éléments historiques d’origine ajoutent un charme unique. **Lieu d’hospitalité éprouvé :** Exploité avec succès comme un gîte touristique (B&B), cette propriété a démontré sa capacité à attirer des visiteurs. Son espace généreux et son cadre pittoresque en font un choix idéal pour poursuivre les opérations de B&B, créer un lieu d’événements très demandé (mariages, retraites) ou établir un restaurant distinctif, comme un concept de ferme à la table. **Potentiel en énergie renouvelable :** Un atout significatif est le potentiel documenté de production d’énergie hydroélectrique (**100kw-30 000kw**) grâce au canal actif du moulin et au barrage d’origine, confirmé par une étude du Département de l’Énergie des États-Unis en 1981. Cela offre une opportunité unique pour des opérations durables ou des sources de revenus supplémentaires. **Attrait historique et expérientiel :** En plus de sa flexibilité opérationnelle, la propriété possède une riche histoire, notamment son lien avec la guerre civile (engagements sur la rivière Po étudiés par l’expert Noel Harrison) et un cimetière historique de la famille Stanard. Ce patrimoine authentique constitue un attrait convaincant pour les visiteurs et les clients. **Acreage généreux et caractéristiques naturelles :** Située sur **3,69 acres** avec la pittoresque rivière Po qui la traverse (offrant une excellente pêche), la propriété offre un cadre serein adapté à divers projets commerciaux. Une enquête archéologique de 1993 met en lumière sa profondeur historique et son potentiel pour des découvertes supplémentaires. ### **Considérations d’investissement :** Le système septique devra être mis à niveau ou mis à jour en fonction de l’utilisation commerciale future. C’est une occasion rare d’acquérir une propriété polyvalente imprégnée d’histoire américaine, idéalement située et offrant un potentiel significatif pour une entreprise commerciale unique.