Applewood Pet Resort 6909 E Lincoln Dr 18 093 pi² 100% Loué 5-Étoile Commerce de détail Immeuble Paradise Valley, AZ 85253 23 422 600 $ CAD (1 294,57 $ CAD/pi²)

Applewood Pet Resort est un établissement emblématique situé à Paradise Valley, et le seul centre pour animaux légalement exploité à l’intérieur des limites de la ville. Situé au 6909 E Lincoln Drive, cette propriété à deux locataires de ±18 093 pieds carrés est implantée sur ±2,07 acres de terrain en bordure d’une zone très prisée, dans l’un des codes postaux les plus riches du pays. Elle combine une construction haut de gamme, un zonage irremplaçable et des locataires premium, constituant ainsi une opportunité d’investissement prestigieuse. Le campus comprend deux bâtiments indépendants : - Un centre de villégiature pour animaux de luxe sur mesure de ±14 408 pieds carrés, conçu selon les normes opérationnelles et esthétiques les plus élevées. - Un hôpital vétérinaire de ±3 685 pieds carrés, loué à Midwest Veterinary Partners sous un bail NNN. La partie dédiée au centre de villégiature pour animaux inclut des installations spécialement conçues, telles que des suites de luxe climatisées (dont plusieurs équipées de téléviseurs), des cours de jeux extérieures ombragées, une piscine pour chiens, des salons de toilettage et une boutique de détail. Ce centre est en activité depuis plus de 30 ans et est largement reconnu comme la destination de choix pour l’hospitalité animale en Arizona. Dans le cadre de la vente, l’entreprise signera un nouveau bail NNN à long terme, garantissant un flux de trésorerie stable et offrant un investissement clé en main au futur acheteur immobilier. L’hôpital vétérinaire est exploité par Midwest Veterinary Partners, un groupe vétérinaire national en pleine expansion, soutenu par le capital privé de Shore Capital Partners. MVP apporte une solide crédibilité, un soutien au niveau corporatif, ainsi qu’un bail à long terme avec des options de renouvellement jusqu’en 2042. Le zonage et les droits d’utilisation augmentent encore la valeur de cet actif. Le site est zoné SUP-O (Special Use Permit – Bureau/Commercial), l’une des rares désignations commerciales autorisées à Paradise Valley. Plus important encore, Applewood bénéficie d’un statut de chenil acquis avant l’incorporation de la ville, un statut légalement protégé et pratiquement impossible à reproduire. Ce profil de zonage unique garantit une sécurité opérationnelle à long terme et élimine efficacement toute concurrence locale. Paradise Valley est réputée pour ses maisons ultra-luxueuses, ses codes de zonage stricts et son profil démographique exceptionnel. Les terrains commerciaux y sont extrêmement limités, et les propriétés de cette qualité et avec ces droits d’utilisation sont rarement mises sur le marché. La région environnante est parmi les plus aisées de l’État, avec des domaines de plusieurs millions de dollars, des centres de villégiature de luxe, des commerces haut de gamme et certains des meilleurs profils démographiques de la région métropolitaine de Phoenix. Cette offre est idéale pour les investisseurs recherchant un revenu durable, une appréciation à long terme et une protection contre la volatilité du zonage. Elle présente également des opportunités de réaménagement ou de repositionnement futur si la stratégie de propriété évolue. Applewood Pet Resort n’est pas seulement une propriété immobilière premium—c’est un actif patrimonial soutenu par la notoriété de la marque, la stabilité des locataires et la valeur de l’emplacement, qui ne peut être reproduit.