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6909 Old Keene Mill Rd 2 250–6 250 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Springfield, VA 22150
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FAITS SAILLANTS
- 6909 Old Keene Mill Road spans 6,250 square feet, comprising a 4,000-square-foot main level and a 2,250-square-foot second level/mezzanine.
- Seeking community-driven tenants and C-5 zoning allows for gyms, light restaurant concepts, medical use, offices, grocers, specialty stores, and more.
- Surrounded by traffic-elevating destinations, including Whole Foods, Target, Trader Joe’s, 50+ restaurants, and the Springfield Town Center mall.
- Recently upgraded with refined exterior painting, a freshly paved parking lot, rewired electric, refreshed plumbing, and brand-new storefront glass.
- Prominent signage opportunity on Old Keene Mill Road, moments from the Interstate 95/395 on-ramp, with exposure to over 110,000 VPD on average.
- Supported by an affluent locale with an average annual household income of approximately $155,000 within a 3-mile radius.
DISPONIBILITÉ DES ESPACES (2)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 4 000 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 2e étage | 2 250 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage
Approximately 6,250 square feet of highly functional retail space available in the heart of Springfield. The property features 4,000 square feet on the main level and a 2,250-square-foot mezzanine, making it ideal for a variety of commercial uses. Recent capital improvements include a freshly paved and striped parking lot, upgraded electrical infrastructure, and refreshed plumbing in both restrooms. Zoned C-5 (Neighborhood Retail), the space offers flexible use potential and excellent visibility with ample on-site parking. Positioned just off major commuter routes including Interstate 95, Interstate 395, and Old Keene Mill Road, this property is move-in ready and perfectly suited for retail, medical, office, or specialty tenants seeking a turnkey location in a high-traffic corridor.
- Entièrement construit comme Espace de commerce de détail standard
- L’espace est une parcelle de terrain de cette propriété
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 6 250 pi² d’espace adjacent.
- Leased with Mezzanine Level
2e étage
Approximately 6,250 square feet of highly functional retail space available in the heart of Springfield. The property features 4,000 square feet on the main level and a 2,250-square-foot mezzanine, making it ideal for a variety of commercial uses. Recent capital improvements include a freshly paved and striped parking lot, upgraded electrical infrastructure, and refreshed plumbing in both restrooms. Zoned C-5 (Neighborhood Retail), the space offers flexible use potential and excellent visibility with ample on-site parking. Positioned just off major commuter routes including Interstate 95, Interstate 395, and Old Keene Mill Road, this property is move-in ready and perfectly suited for retail, medical, office, or specialty tenants seeking a turnkey location in a high-traffic corridor.
- Entièrement construit comme Espace de commerce de détail standard
- L’espace est une parcelle de terrain de cette propriété
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 6 250 pi² d’espace adjacent.
- Leased with Main Level
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 6 250 pi² | Année de construction | 1964 |
| Type de propriété | Commerce de détail | Ratio de stationnement | 8/1 000 pi² |
| Superficie commerciale brute | 6 250 pi² |
| Superficie totale disponible | 6 250 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 6 250 pi² |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 8/1 000 pi² |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Establish a presence at the core of Springfield and its primary shopping, dining, hoteling, and entertainment node with a space at this newly upgraded property. 6909 Old Keene Mill Road presents a unique opportunity with generous C-5 (Neighborhood Retail) zoning, allowing a broad range of uses, including retail, medical, office, among many other specialty uses. The building asserts a striking presence with sleek awning trim, newly replaced storefront glass, and a central arched element to maximize exposure to the heavily traveled thoroughfare. The layout features a 4,000-square-foot main level and a 2,250-square-foot second level/mezzanine, complete with two walk-up rear exit doors, a ground-floor rear exit door, two restrooms (one ADA-compliant), and a spacious main entrance. Recent capital improvements have been made to upgrade the electric, plumbing, exterior paint, and the paving and striping of the parking lot, which can accommodate upwards of 80 cars. The landlord and the local government are both highly motivated to fill this space with a novel destination to further invigorate Springfield’s town center. The landlord is willing to help with build-outs and can offer competitive rents, while the county can provide potential tax incentives to businesses. In line with broader development themes, the ideal uses for this property are community-centered, such as boutique fitness, furniture stores, grocery stores, daycares, and light F&B establishments like coffee shops (potential to build a commercial kitchen). 6909 Old Keene Mill Road is part of a larger scheme, as the landlord is in the midst of reactivating the adjacent office building, providing a built-in consumer base, and integrating it with the synergistic surrounding destinations. Users benefit from organic foot traffic due to the dense concentration of big-box brands, restaurants, hotels, grocery stores, and more, just across the street. The Springfield Town Center mall is also three minutes away, home to premier co-traffic drivers, including Nordstrom Rack, Target, Dave & Buster’s, Regal Cinemas, and dozens more. This cluster of amenity hubs naturally attracts local consumers, making it one of the most popular areas in Springfield and beyond. With direct access to the Interstate 95/395 ramps, this is one of the easiest destinations to reach, resulting in hundreds of thousands of vehicle impressions each day, a crucial advantage to get in front of the area’s highly affluent residents.
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6909 Old Keene Mill Rd
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