6920 Montclair Ave - Interstate 255 and Highway 67 Lot • Terrain commercial • 5,01 Acres • 1 744 900 $ CAD • Godfrey, IL 62035

Découvrez un potentiel de développement exceptionnel avec cette propriété commerciale de 5,01 acres située dans le quadrant nord-est de l'intersection très fréquentée des routes IL-255, IL-267 et IL-111, au sein de la communauté en pleine croissance de Godfrey, Illinois. Avec une visibilité remarquable depuis l'IL-255 et un accès pratique aux routes IL-255, IL-111, IL-267 et US Route 67, cet emplacement offre une connectivité inégalée à seulement 27 miles de St. Louis, MO—idéal pour capter le trafic régional et les visiteurs de la métropole. **Points forts de la propriété :** • **5,01 acres**, déjà nivelées et prêtes à construire • **Zonage commercial B-5** – parfait pour des projets de commerce de détail, restaurant, hôtel ou station-service • **Deux entrées en béton de 30 pieds** établies sur le côté est de la propriété • **Eau municipale et égouts** déjà en place • **Électricité triphasée** disponible sur deux côtés de la propriété • **Visibilité élevée** depuis l'IL-255 et les autoroutes environnantes • **Excellents flux de trafic** provenant des navetteurs et visiteurs • **Division de la propriété possible** pour les acheteurs qualifiés **Avantages stratégiques de l'emplacement :** • Situé dans un corridor de développement commercial actif, avec de nouveaux projets de commerce et de restauration en cours • Proximité des principaux points de repère locaux : Lewis & Clark Community College, Principia College, Beverly Farm, Great River Road, site biotechnologique Bayer, NILO Farms • Entouré de **8 terrains de golf** dans un rayon de 10 miles • Une étude de marché hôtelière menée par le Village de Godfrey montre une forte demande, avec ce site spécifiquement recommandé • Idéal pour une station-service, un dépanneur ou un concept d'hospitalité Cette propriété offre un potentiel de développement considérable dans un marché prêt à accueillir de nouvelles infrastructures commerciales. Que vous soyez développeur, investisseur ou propriétaire d'entreprise cherchant à s'étendre, ce terrain offre l'emplacement, la visibilité et le soutien municipal nécessaires pour réussir. **Contactez l'agent immobilier Cody Crum dès aujourd'hui** pour planifier une visite du site et explorer le potentiel illimité de cette propriété!