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ROSS Dress for Less 6921 Dempster St 22 000 pi² Commerce de détail Immeuble Morton Grove, IL 60053 6 790 420 $ CAD (308,66 $ CAD/pi²) 7,41% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- February 2027 Rent Bump | Ross Dress for Less signed a 10-year lease in 2020 which includes a 4.5% rent bump in February 2027.
- High Traffic Counts in a Desirable Location
- Adjacent to The Residences at Sawmill Station | 250 Apartments
- Investment-Grade Tenancy with Corporate Guaranty
- Complementary Tenancy
- Robust Chicago MSA
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
CBRE’s Net Lease Property Group is pleased to extend the opportunity to acquire a fee-simple interest in a 22,000 square-foot 10-year lease with Ross Dress for Less. The lease has over six years of term remaining, including a corporate guarantee, a rental bump in February 2027, and 10% bumps in each of the four 5-year extension options.
The Property is ideally positioned in the dense and affluent Chicago suburb of Morton Grove at the high-traffic intersection of Dempster Street and Waukegan Road. Morton Grove is located in Cook County, approximately 16 miles northwest of downtown Chicago. The asset’s primary trade area boasts an impressive demographic profile, with area residents earning an average household income of $147,890 within a three-mile radius. Ross Dress for Less is located within Sawmill Station, a 26-acre mixed-use redevelopment that includes shopping, dining, and residential. Tenants at the center include Amazon Fresh, Kohl’s, Dollar Tree, LA Fitness, Cooper’s Hawk, Starbucks, Aspen Dental, Chipotle, Urgent Care, Raising Cane’s, and Bank of America. The Residences at Sawmill Station includes 250 apartments.
The Property is ideally positioned in the dense and affluent Chicago suburb of Morton Grove at the high-traffic intersection of Dempster Street and Waukegan Road. Morton Grove is located in Cook County, approximately 16 miles northwest of downtown Chicago. The asset’s primary trade area boasts an impressive demographic profile, with area residents earning an average household income of $147,890 within a three-mile radius. Ross Dress for Less is located within Sawmill Station, a 26-acre mixed-use redevelopment that includes shopping, dining, and residential. Tenants at the center include Amazon Fresh, Kohl’s, Dollar Tree, LA Fitness, Cooper’s Hawk, Starbucks, Aspen Dental, Chipotle, Urgent Care, Raising Cane’s, and Bank of America. The Residences at Sawmill Station includes 250 apartments.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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| Revenu brut effectif |
-
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| Revenu net d’exploitation |
503 045 $
|
22,87 $
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 503 045 $ |
| Annuel par pi² | 22,87 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Taille du bâtiment
22 000 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
2020
Prix
6 790 420 $ CAD
Prix par pi²
308,66 $ CAD
Taux de capitalisation
7,41%
Revenu net d’exploitation
503 045 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,51
Taille du lot
0,99 AC
Zonage
C1
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- ROSS Dress for Less
- Détaillant
- 22 000 pi²
- -
- Loyer supernet
- Janv. 2032
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| ROSS Dress for Less | Détaillant | 22 000 pi² | - | Loyer supernet | Janv. 2032 |
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Fifth Third Bank
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 10-19-127-006-0000 | Évaluation des bâtiments | 1 144 817 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 374 729 $ CAD | Évaluation totale | 1 519 546 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
10-19-127-006-0000
Évaluation du terrain
374 729 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 144 817 $ CAD
Évaluation totale
1 519 546 $ CAD
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