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Significant Rental Upside! ADU Opportunity! 6934 Hinds Ave 6 Unité Immeuble d’appartements 1 744 900 $ CAD (290 817 $ CAD/Unité) 4,21% Taux de capitalisation North Hollywood, CA 91605
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Meticulously Maintained "Pride of Ownership" Asset
- Significant NOI Growth Potential | Additional Parking (8 spots) & Laundry Income!
- 100% Copper Plumbing | Pitched Roof in Good Condition
- Ideal ADU Opportunity! Two 500 sq. ft. 1+1's over Carport - (Buyer to verify ADU potential & requirements with City.)
- Recent CAPEX Improvements (New Sewer Line, Windows, Exterior Paint, Paved Parking Area, New Water Heater, New Automatic Entry Gate)
- Highly Desirable Unit Mix | Excellent Rental Location | Individually Metered For Gas & Electric
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
CBRE’s GLA Multifamily Team, as exclusive listing agent, is pleased to present 6934 Hinds Avenue—a “Pride of Ownership” asset located in the vibrant North Hollywood neighborhood of Los Angeles.
This meticulously-maintained property features an ideal unit mix: two 1-bedroom/1-bath units and four 2-bedroom/1-bath units, appealing to a broad tenant base. Recent upgrades include a freshly painted exterior, new windows (selected units), newly paved driveway and parking area. Residents also enjoy conveniences such as automatic gated entry, on-site laundry facilities, and dedicated parking—creating a comfortable and hassle-free living experience.
The property offers significant upside potential through the addition of accessory dwelling units (ADUs). California and Los Angeles regulations allows for multiple ADU configurations, including one or two detached units in the rear and potential conversion of non-livable spaces into an additional unit. These enhancements could potentially increase rental income. (Buyer to verify ADU potential & requirements with City.)
This meticulously-maintained property features an ideal unit mix: two 1-bedroom/1-bath units and four 2-bedroom/1-bath units, appealing to a broad tenant base. Recent upgrades include a freshly painted exterior, new windows (selected units), newly paved driveway and parking area. Residents also enjoy conveniences such as automatic gated entry, on-site laundry facilities, and dedicated parking—creating a comfortable and hassle-free living experience.
The property offers significant upside potential through the addition of accessory dwelling units (ADUs). California and Los Angeles regulations allows for multiple ADU configurations, including one or two detached units in the rear and potential conversion of non-livable spaces into an additional unit. These enhancements could potentially increase rental income. (Buyer to verify ADU potential & requirements with City.)
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
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-
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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| Revenu brut effectif |
-
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-
|
| Revenu net d’exploitation |
73 458 $
|
14,55 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 73 458 $ |
| Annuel par pi² | 14,55 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 744 900 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 290 817 $ CAD | Taille du lot | 0,18 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 5 048 pi² |
| Taux de capitalisation | 4,21% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.42 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 6 | Année de construction | 1957 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,58/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LARD1.5 - Développement résidentiel à Los Angeles | ||
| Prix | 1 744 900 $ CAD |
| Prix par unité | 290 817 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,21% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.42 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,18 AC |
| Taille du bâtiment | 5 048 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1957 |
| Ratio de stationnement | 1,58/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LARD1.5 - Développement résidentiel à Los Angeles |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 1 611 $ CAD | - |
| 2+1 | 4 | 1 716 $ CAD | - |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (74)
Bike Score®
Très cyclable (71)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2321-015-018 | Évaluation des bâtiments | 225 668 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 403 019 $ CAD | Évaluation totale | 628 688 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2321-015-018
Évaluation du terrain
403 019 $ CAD
Évaluation des bâtiments
225 668 $ CAD
Évaluation totale
628 688 $ CAD
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Significant Rental Upside! ADU Opportunity! | 6934 Hinds Ave
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