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694 S Burlington Ave 32 Unité Immeuble d’appartements 5 711 063 $ CAD (178 471 $ CAD/Unité) 7,01% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90057

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Mixed Use 32-Unit building located in Pico Union (26 apartments, 6 commercial)
Currently operated at a 6.68% CAP and 8.30 GRM
(6) Commercial units broken down into (6) operational retail shops

Priced at only $134k/unit and $141.83/sqft
(13) Studio/1-Bath & (13) 1Bed+1Bath units - (2) Studio/1-Bath is currently vacant
Conveniently located near Downtown Los Angeles, 10 and 110 Freeways

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

694 S Burlington Ave is a 32-unit mixed use building
located in the Pico Union neighborhood. This
massive 30,319 sqft building is offered at only
$128k/unit and $136/sqft. The property is currently
operating at a 7.01% CAP and 7.96 GRM. There is still
over 51% upside available once the property is
stabilized. The property is individually metered for gas
and electric.
The building is comprised of (26) apartment units
and (6) Retail Spaces - consistent of (13)
1Bed+1Bath, (13) Studio+1Bath. Currently (2)
studio/1-bath units are vacant, offering immediate
upside in rental income.
694 S Burlington Ave is conveniently located just
minutes from Downtown Los Angeles, with easy
access to the 10 and 110 freeways. There are many
shops, restaurants and amenities nearby, making
this an ideal location for renters.

Offering Memorandum

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut	717 339 $	23,66 $
Autres revenus	255 $	0,01 $
Perte due à l’inoccupation	21 521 $	0,71 $
Revenu brut effectif	696 073 $	22,96 $
Taxes	-	-
Dépenses d’exploitation	-	-
Total des dépenses	298 411 $	9,84 $
Revenu net d’exploitation	397 662 $	13,12 $

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	717 339 $
Annuel par pi²	23,66 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	255 $
Annuel par pi²	0,01 $

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	21 521 $
Annuel par pi²	0,71 $

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	696 073 $
Annuel par pi²	22,96 $

Taxes (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Total des dépenses (CAD)
Annuel	298 411 $
Annuel par pi²	9,84 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	397 662 $
Annuel par pi²	13,12 $

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	5 711 063 $ CAD	Style d’appartement	De faible hauteur
Prix par unité	178 471 $ CAD	Classe d’immeuble	C
Type de vente	Investissement	Taille du lot	0,25 AC
Taux de capitalisation	7,01%	Taille du bâtiment	30 319 pi²
Multiplicateur du loyer brut	7.96	Occupation moyenne	96%
Nombre d’unités	32	Nombre d’étages	3
Type de propriété	Immeuble residentiel	Année de construction	1913
Sous-type de propriété	Appartement	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	C2, Los Angeles - Usage mixte - Appartements et commerces

Prix	5 711 063 $ CAD
Prix par unité	178 471 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	7,01%
Multiplicateur du loyer brut	7.96
Nombre d’unités	32
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,25 AC
Taille du bâtiment	30 319 pi²
Occupation moyenne	96%
Nombre d’étages	3
Année de construction	1913
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	C2, Los Angeles - Usage mixte - Appartements et commerces

COMMODITÉS DES UNITÉS

Chauffage
Cuisine

Réfrigérateur
Four

Fourchette

Bain/Douche

COMMODITÉS DU SITE

Accès 24 heures
CVCA contrôlé par le locataire

Commerce de détail sur place
Sans fumée

Sans ascenseur

Détecteur de fumée

UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE

DESCRIPTION	NOMBRE D’UNITÉS	LOYER MOYEN/MOIS	pi²
Studios	13	-	600
1+1	13	-	750

1 1

AÉRIEN
CARTE

694 S Burlington Ave, Los Angeles, CA - AÉRIEN Vue de la carte - Image1

694 S Burlington Ave, Los Angeles, CA - AÉRIEN Vue de la carte - Image2

694 S Burlington Ave, Los Angeles, CA - AÉRIEN Vue de la carte - Image3

694 S Burlington Ave, Los Angeles, CA - AÉRIEN Vue de la carte - Image4

Walk Score®

Un paradis pour un marcheur (97)

Transit Score®

Excellent transport en commun (87)

Bike Score®

Très cyclable (72)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la distance de marche de toute adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure l’expérience cycliste d’un lieu.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la marche

de toute adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure l’expérience cycliste d’un lieu.®

Apprenez comment ça fonctionne Résultats détaillés

Impôts fonciers

Numéro de lot	5142-011-013	Évaluation des bâtiments	3 621 849 $ CAD (2025)
Évaluation du terrain	791 314 $ CAD (2025)	Évaluation totale	4 413 163 $ CAD (2025)