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Plaza Estates 695 Plaza Ave 62 Unité Immeuble d’appartements 11 376 172 $ CAD (183 487 $ CAD/Unité) 7,91% Taux de capitalisation Sacramento, CA 95815



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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Plaza Estates in Sacramento’s Old North neighborhood offers a rare multifamily investment with 62 units blending urban and suburban conveniences.
- This well-positioned two-building complex features a mix of one- and two-bedroom units, meeting rising rental demand in a highly walkable area.
- Tenants benefit from gated access, recent exterior updates, and ample parking in a vibrant community near amenities, parks, and cultural hubs.
- With swift access to major freeways and transit corridors, Plaza Estates welcomes investors seeking growth in Sacramento’s thriving rental market.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
VEUILLEZ COMMUNIQUER AVEC LES COURTIERS EN ANNONCES POUR OBTENIR DU MATÉRIEL DE MARKETING !
COURTIERS EN ANNONCES :
ANTHONY PAPPAGEORGE
Directrice générale
925,324,1563
CLIQUE #01505044
Courriel : apappageorge@northmarq.com
ZACH LEBEOUF
Vice-président principal
209,518,0369
CLIQUE #01954043
Courriel : zlebeouf@northmarq.com
COURTIERS EN ANNONCES :
ANTHONY PAPPAGEORGE
Directrice générale
925,324,1563
CLIQUE #01505044
Courriel : apappageorge@northmarq.com
ZACH LEBEOUF
Vice-président principal
209,518,0369
CLIQUE #01954043
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 11 376 172 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 183 487 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 1,06 AC |
| Taux de capitalisation | 7,91% | Taille du bâtiment | 37 444 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.77 | Occupation moyenne | 70% |
| Nombre d’unités | 62 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1961 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,29/1 000 pi² |
| Zonage | R2B, Sacramento - Zone d'habitation multifamiliale | ||
| Prix | 11 376 172 $ CAD |
| Prix par unité | 183 487 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,91% |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.77 |
| Nombre d’unités | 62 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 1,06 AC |
| Taille du bâtiment | 37 444 pi² |
| Occupation moyenne | 70% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1961 |
| Ratio de stationnement | 1,29/1 000 pi² |
| Zonage | R2B, Sacramento - Zone d'habitation multifamiliale |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Balcon
- Planchers de tuiles
- Comptoirs de granit
- Fourchette
- Lingerie
COMMODITÉS DU SITE
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Clôturé
- Sans fumée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 41 | 1 758 $ CAD | 725 |
| 2+1 | 21 | 1 967 $ CAD | 850 |
Walk Score®
Très pratique à pied (82)
Bike Score®
Très cyclable (78)
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Little Caesars | - | - | 6 Min. de marche |
| Subway | - | - | 7 Min. de marche |
| El Forastero Mexican Food | Mexicain | $$$ | 9 Min. de marche |
| Frenchies Wings & Things | Ailes | $$ | 8 Min. de marche |
| Uptown Grounds Coffee & Chai | Café | $ | 10 Min. de marche |
COMMERCE DE DÉTAIL |
||
|---|---|---|
| Grocery Outlet | Supermarché | 8 Min. de marche |
| California Check Cashing Stores | Encaissement de chèques / Prêts rapides | 8 Min. de marche |
| Dollar Tree | Magasin à un dollar / Variété / Friperie | 9 Min. de marche |
| Jared The Galleria of Jewelry | Bijoux / Montres | 11 Min. de marche |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Hilton |
335 Pièces
6 route min.
|
| Fairfield Inn |
75 Pièces
6 route min.
|
| AC Hotels by Marriott |
179 Pièces
8 route min.
|
| aloft Hotel |
114 Pièces
14 route min.
|
| Four Points by Sheraton |
100 Pièces
14 route min.
|
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 263-0203-022 | Évaluation totale | 11 370 456 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 870 331 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 10 500 124 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
263-0203-022
Évaluation du terrain
870 331 $ CAD
Évaluation des bâtiments
10 500 124 $ CAD
Évaluation totale
11 370 456 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
Anthony Pappageorge, Executive Managing Director
Anthony Pappageorge est directeur général au bureau de Northmarq à Walnut Creek. Anthony possède près de 20 ans d'expérience dans les transactions multifamiliales dans le nord de la Californie et a réalisé plus de 2 milliards de dollars en valeur brute avant de se joindre à Northmarq en 2023. Alors que Northmarq continue de développer la plateforme de ventes de placements de la société à travers le pays, Anthony dirige l'équipe couvrant les marchés de la région de la Grande Baie et de la Californie du Nord, se spécialisant dans les actifs multifamiliaux à valeur ajoutée et stabilisés avec des clients privés et des groupes de syndication.
Avant de se joindre à Northmarq, Anthony était directeur général exécutif chez Newmark/Cornish & Carey, où il s'est spécialisé dans l'assistance aux clients pour répondre à leurs besoins d'échange 1031, à la fois dans le marketing et les transactions sur leur base et dans l'approvisionnement de leur upleg. En échangeant des propriétaires d'appartements du nord de la Californie contre des immeubles d'habitation de catégorie A plus récents à l'extérieur de l'État, des NNN ou des actifs de libre-entreposage, Anthony a facilité de nombreux échanges pour ses clients.
Anthony a obtenu des diplômes de premier cycle de l'Université George Washington en psychologie et philosophie avec une mineure en photographie. Il est diplômé de l'école secondaire De La Salle (Concord, Californie) et siège au conseil d'administration des anciens élèves.
Avant de se joindre à Northmarq, Anthony était directeur général exécutif chez Newmark/Cornish & Carey, où il s'est spécialisé dans l'assistance aux clients pour répondre à leurs besoins d'échange 1031, à la fois dans le marketing et les transactions sur leur base et dans l'approvisionnement de leur upleg. En échangeant des propriétaires d'appartements du nord de la Californie contre des immeubles d'habitation de catégorie A plus récents à l'extérieur de l'État, des NNN ou des actifs de libre-entreposage, Anthony a facilité de nombreux échanges pour ses clients.
Anthony a obtenu des diplômes de premier cycle de l'Université George Washington en psychologie et philosophie avec une mineure en photographie. Il est diplômé de l'école secondaire De La Salle (Concord, Californie) et siège au conseil d'administration des anciens élèves.
Zach LeBeouf, Senior Vice President
Zach LeBeouf est vice-président principal au bureau de Walnut Creek de Northmarq, où il se spécialise dans le courtage multifamilial. Il se concentre sur les clients privés et les groupes de syndication spécialisés dans l'exécution de 1031 échanges.
Avant de se joindre à Northmarq, Zach était directeur général principal chez Newmark, où il représentait des clients privés et institutionnels dans le cadre de l'évaluation et de la transaction sur les ventes de placements, réalisant des transactions immobilières de plus d'un milliard de dollars. Il se spécialise dans les logements multifamiliaux, 1031 échanges et terrains à développer. Zach a commencé sa carrière immobilière en tant que coordonnateur des études de marché chez Newmark, puis est passé à un poste de courtier au sein de la firme. Il a été nommé recrue de l'année de Newmark en Californie du Nord en 2016 et a reçu le prix National Rising Star de Connect Media en 2019. De plus, il a été reconnu comme l'un des meilleurs interprètes nationaux de Newmark en 2019, 2021 et 2022.
Zach est titulaire d'un baccalauréat ès arts en communication de la California State University, Monterey Bay.
Avant de se joindre à Northmarq, Zach était directeur général principal chez Newmark, où il représentait des clients privés et institutionnels dans le cadre de l'évaluation et de la transaction sur les ventes de placements, réalisant des transactions immobilières de plus d'un milliard de dollars. Il se spécialise dans les logements multifamiliaux, 1031 échanges et terrains à développer. Zach a commencé sa carrière immobilière en tant que coordonnateur des études de marché chez Newmark, puis est passé à un poste de courtier au sein de la firme. Il a été nommé recrue de l'année de Newmark en Californie du Nord en 2016 et a reçu le prix National Rising Star de Connect Media en 2019. De plus, il a été reconnu comme l'un des meilleurs interprètes nationaux de Newmark en 2019, 2021 et 2022.
Zach est titulaire d'un baccalauréat ès arts en communication de la California State University, Monterey Bay.
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