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695 W Saint Marys Rd - Wildcat Storage Immeuble de 53 581 pi² • Spécialité • À vendre 6 060 164 $ CAD • Taux de capitalisation 6,50% • Tucson, AZ 85701

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Self Storage & Commercial Flex space
Stabilized occupancy with below market rents allowing for buyer upside

ADDITIONAL and OPTIONAL 0.94 Acre parcel next door at 695 W St Marys ideal for expansion or retail

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Colliers DE JONG SELF STORAGE TEAM is pleased to offer this Offering Memorandum for the stabilized self-storage and flex space asset located at 657 West Saint Marys Road, Tucson, AZ. Comprised of 42,483 rentable square feet across 253 total units, the property features a compelling mix of 215 storage units (14,773 NRSF), 37 commercial f|ex spaces (26,110 SF), and an on-site apartment unit.
In addition to the self-storage facility, 695 W Saint Marys Road, Tucson, AZ 85701, an optional land parcel is available for $1,250,000 or $30/SF, offering further development opportunities and the potential to enhance the value of the self-storage asset.
For the 2025 annualized projections, the self-storage facility is expected to achieve $477,810 in effective gross income, with a current physical occupancy of 91.8% and in-place unit occupancy of 86.9%. Average rental rates remain attractive at $1.07/SF (well below the submarket average of $1.56/SF), providing a strong foundation for future rent growth potential as rates normalize to market.
Operating expenses for 2025 are projected at $220,747, yielding a trialing twelve month net operating income (NOI) of $257,063.

657 West Saint Marys Road, Tucson, AZ - Investment Sales OM (5)

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	6 060 164 $ CAD	Taille du lot	2,19 AC
Prix par pi²	113,10 $ CAD	Taille du bâtiment	53 581 pi²
Type de vente	Investissement	Nombre d’étages	1
Taux de capitalisation	6,50%	Année de construction/rénovation	1957/2005
Type de propriété	Spécialité	Ratio de stationnement	0,47/1 000 pi²
Sous-type de propriété	Entreposage libre-service	Effacer hauteur du plafond	28’
Classe d’immeuble	B	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	I-1, Tucson

Prix	6 060 164 $ CAD
Prix par pi²	113,10 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	6,50%
Type de propriété	Spécialité
Sous-type de propriété	Entreposage libre-service
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	2,19 AC
Taille du bâtiment	53 581 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction/rénovation	1957/2005
Ratio de stationnement	0,47/1 000 pi²
Effacer hauteur du plafond	28’
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	I-1, Tucson