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6960 E 22nd St 2 400 pi² Commerce de détail Immeuble Tucson, AZ 85710 4 423 520 $ CAD (1 843,13 $ CAD/pi²) 4,50% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Former Starbucks with Drive-Thru – Proven high-performing retail location
- High Traffic Counts – ±40,000+ vehicles per day along E 22nd Street
- Freestanding Building (±2,400 SF) – Ideal for QSR, coffee, or medical drive-thru users
- Drive-Thru Infrastructure in Place – Significant cost and time savings for new tenant
Résumé de l'annonce
This is a rare opportunity to acquire a freestanding retail building with drive-thru located at a signalized, high-traffic intersection in Tucson, Arizona. The property was formerly occupied by Starbucks and features a functional drive-thru layout, ample parking, and excellent visibility.
The property is currently vacant, presenting a strong value-add opportunity for investors or owner-users to reposition the asset and capture market rents. The existing improvements are well-suited for a variety of uses, including coffee, quick-service restaurant (QSR), medical drive-thru, or other retail concepts.
Located along E 22nd Street with traffic counts exceeding 40,000 vehicles per day, the property benefits from strong demographics and established retail surroundings. The site offers efficient ingress/egress, a proven retail location, and high consumer exposure.
This offering is ideal for investors seeking a lease-up opportunity or for users looking to secure a prime retail location with drive-thru capability.
The property is currently vacant, presenting a strong value-add opportunity for investors or owner-users to reposition the asset and capture market rents. The existing improvements are well-suited for a variety of uses, including coffee, quick-service restaurant (QSR), medical drive-thru, or other retail concepts.
Located along E 22nd Street with traffic counts exceeding 40,000 vehicles per day, the property benefits from strong demographics and established retail surroundings. The site offers efficient ingress/egress, a proven retail location, and high consumer exposure.
This offering is ideal for investors seeking a lease-up opportunity or for users looking to secure a prime retail location with drive-thru capability.
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Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
-
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| Revenu net d’exploitation |
157 588 $
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65,66 $
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Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 157 588 $ |
| Annuel par pi² | 65,66 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
2 400 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1983/2022
Prix
4 423 520 $ CAD
Prix par pi²
1 843,13 $ CAD
Taux de capitalisation
4,50%
Revenu net d’exploitation
199 058 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,08
Taille du lot
0,69 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
C-2 - commercial d'intensité moyenne
Stationnement
25 places (10,42 places par 1 000 pi² loué)
Façade
69’ sur 22nd St
Commodités
- Intersection avec signalisation
- Service au volant
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Poste
- Disponible
- 1er étage
- 2 400 pi²
- Commerce de détail
- Parcelle de terrain vacant
- Mai 2026
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Poste | Disponible |
| 1er étage | 2 400 pi² | Commerce de détail | Parcelle de terrain vacant | Mai 2026 |
1er étage
| Taille |
| 2 400 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| Poste |
| Parcelle de terrain vacant |
| Disponible |
| Mai 2026 |
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 135-02-134B | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Évaluation totale | 224 654 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
135-02-134B
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
224 654 $ CAD
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Présenté par
6960 E 22nd St
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