697 27 1/2 Ct - Grand Junction CO Commercial Development Land Lot • Terrain commercial • 0,93 Acres • 1 066 162 $ CAD • Grand Junction, CO 81506

Site de Développement Commercial de Premier Choix : 697 27 1/2 Court, Grand Junction Emplacement et Position sur le Marché Cette propriété commerciale de 0,92 acre est située à l'intersection de Horizon Drive et 27 1/2 Road dans le corridor est en expansion de Grand Junction—l'un des derniers terrains commerciaux non développés dans un district qui a connu des investissements soutenus au cours des cinq dernières années. Le site offre une position surélevée avec une visibilité directe depuis Horizon Drive, le principal axe est-ouest reliant le centre-ville de Grand Junction aux développements résidentiels croissants à l'est de Grand Junction, dans le comté de Mesa. Le rond-point récemment achevé à 27 1/2 Road et Horizon Drive, combiné au développement récent de Starbucks directement en dessous de la propriété, signale la transition de la zone d'une périphérie résidentielle à un corridor commercial établi. Le trafic sur Horizon Drive atteint en moyenne 19 000 véhicules par jour, offrant une exposition constante pour les services professionnels ou les concepts de vente au détail qui bénéficient de la visibilité en bord de route. Configuration Actuelle de la Propriété Deux structures résidentielles existantes occupent le site. La maison à l'avant, une propriété historique nécessitant une rénovation substantielle, représente soit un potentiel de réutilisation adaptative, soit une opportunité de redéveloppement selon les objectifs de l'acheteur. La structure à l'arrière fonctionne comme une location à court terme en état d'emménagement, générant un revenu immédiat pendant que les plans de développement avancent ou fournissant un espace de bureau temporaire pendant les phases de construction. Le zonage actuel permet des usages de bureaux médicaux, dentaires, juridiques, financiers et professionnels généraux sans approbations supplémentaires. Le site peut accueillir jusqu'à 20 000 pieds carrés de développement commercial sous les droits existants, bien que la taille pratique du bâtiment dépende des exigences de stationnement et des préférences de disposition du site. Opportunité d'Expansion : Parcelle Adjacente Disponible La propriété adjacente au 690 27 1/2 Court (listée par Sid Squirrell avec Bray Real Estate) est également disponible, offrant aux acheteurs l'opportunité d'assembler près de deux acres de terrain commercial contigu. Combinées, ces parcelles offrent suffisamment d'espace pour des projets de développement à plus grande échelle, des aménagements de bureaux de style campus, ou des concepts mixtes nécessitant un stationnement élargi et des empreintes de bâtiment. L'assemblage des deux sites créerait l'un des plus grands terrains commerciaux non développés restants sur le corridor Horizon, avec une double façade de rue et des options de configuration flexibles qui accommodent un développement par phases ou des projets de construction unique. Commodités et Services Immédiats de la Zone La propriété se trouve dans un district commercial et résidentiel entièrement développé avec une infrastructure établie et des services de besoins quotidiens. Le Bookcliff Country Club, à moins d'un mile à l'est, offre des commodités de restauration et de loisirs pour le divertissement d'affaires et les réunions avec les clients. Safeway ancre le centre commercial voisin, rejoint par des restaurants allant de la restauration rapide au service complet. Le nouveau Starbucks directement en dessous de la propriété dessert le trafic des navetteurs matinaux, tandis que mult