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State Leased Office Building 699 East Middle Tpke 25 112 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Manchester, CT 06040 3 593 074 $ CAD (143,08 $ CAD/pi²) 7,28% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- State of Connecticut (Credit) Lease, 25 year occupancy, new 7-year renewal.
- Recent (2025) +/- $350K of owner upgrades and modernization
- Owner prerers to sell both parcels in a single transaction.
- Priced aty 7.28 % Cap based on IN-PLACE NOI of +/- $191,000. Potential for +11% Cap Rate (NOI of +/- $291K) on lease of +/- 6,000 vacant space.
- Opportunity to purchase adjacent +/- 3.5 acre development parcel for $475,000. OM available on request.
Résumé de l'annonce
State Leased Office building, Manchester, CT. 25,112 square feet. State leases 18,465 (+/- 73.5%) and has occupied this space for over 25 years. New seven (7) year lease with five (5) year renewal option. Same building ownership almost 40 years. Owner has completed tenant and common area capital upgrades in 2025 of +/- $350K. Offering Cap Rate of 7.28 is based on IN-PLACE NOI of $191,000. Property offers substantial upside potential NOI of +/-$291K which would be an +11% Cap Rate with lease-up of "rent ready" vacant space of +/- 6,000 sq. ft. Building presently situated on a 6.5 acre lot zoned Neighborhood Commercial which owner will subdvide prior to sale. Building offered on +/- conforming +/- 3 acre land parcel. Additional land parcel with development opportuinties available separately at $475,000. Potential for single family, MF, duplex housing or senior housing development with zone change. Owner would prefer sale of entire property to a single buyer. Call listing agent for additional information or OM for adjacent property.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Bureau résidentiel
Taille du bâtiment
25 112 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1960/2025
Prix
3 593 074 $ CAD
Prix par pi²
143,08 $ CAD
Taux de capitalisation
7,28%
Revenu net d’exploitation
261 439 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
25 112 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,18
Taille du lot
3,22 AC
Zonage
B1 - Actuellement zoné Commercial de Quartier
Possibilité de changement de zonage pour les 3,5 acres adjacents (+/-) en résidentiel ou multifamilial.
Stationnement
100 places (3,98 places par 1 000 pi² loué)
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | MANC-000122-003950-000699 | Évaluation des bâtiments | 1 164 560 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 540 068 $ CAD | Évaluation totale | 1 704 628 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
MANC-000122-003950-000699
Évaluation du terrain
540 068 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 164 560 $ CAD
Évaluation totale
1 704 628 $ CAD
1 de 10
Vidéos
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Présenté par
State Leased Office Building | 699 East Middle Tpke
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