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Nexus Plaza 6994 Expressway 77 1 225–7 452 pi² d'espace disponible • Bureau/Commerce de détail • Olmito, TX 78575
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Faits saillants
- Emplacement : Situé dans la région à la croissance la plus rapide d'Olmito, au Texas, entre Rancho Viejo et Brownsville, avec une forte circulation et entouré de plusieurs sous-div
- Construction moderne : La propriété est construite avec des caractéristiques et des matériaux contemporains, assurant un environnement moderne et attrayant pour les locataires.
- Zone de croissance : La région d'Olmito est l'une des régions à la croissance la plus rapide des environs, ce qui en fait un endroit idéal pour les entreprises.
- État de la construction : Actuellement en construction, avec des espaces disponibles à la location une fois achevés en 2025.
- Emplacement stratégique : L'emplacement de la place entre Rancho Viejo et Brownsville la place dans un emplacement privilégié à Olmito.
Disponibilité des espaces (5)
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| Espace | Taille | Plafond | Terme | Taux de location | Type de loyer | |
| 1er étage | 1 628 pi² | - | Négociable | 35,69 $ CAD/pi²/an 2,97 $ CAD/pi²/mois 58 108 $ CAD/an 4 842 $ CAD/mois | Loyer hypernet | |
| 1er étage | 1 487 pi² | - | Négociable | 35,69 $ CAD/pi²/an 2,97 $ CAD/pi²/mois 53 075 $ CAD/an 4 423 $ CAD/mois | Loyer hypernet | |
| 1er étage | 1 347 pi² | - | Négociable | 35,69 $ CAD/pi²/an 2,97 $ CAD/pi²/mois 48 078 $ CAD/an 4 007 $ CAD/mois | Loyer hypernet | |
| 1er étage | 1 225 pi² | 14’ - 19’ | Négociable | 35,69 $ CAD/pi²/an 2,97 $ CAD/pi²/mois 43 724 $ CAD/an 3 644 $ CAD/mois | Loyer hypernet | |
| 1er étage | 1 765 pi² | - | Négociable | 35,69 $ CAD/pi²/an 2,97 $ CAD/pi²/mois 62 998 $ CAD/an 5 250 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
1er étage
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
1er étage
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
1er étage
Rentable space from 1,225sqft. to 7,452sqft.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Disposition du plan d’étage ouverte
- Plafonds finis: 14’ - 19’
- Espace en excellent état
- Système de sécurité
- Hauts plafonds
- Plan ouvert
- Accessible aux fauteuils roulants
1er étage
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 7 452 pi² | Superficie commerciale brute | 7 452 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 2026 |
| Sous-type de propriété | Boutique | État de la construction | En construction |
| Superficie totale disponible | 7 452 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Boutique |
| Superficie commerciale brute | 7 452 pi² |
| Année de construction | 2026 |
| État de la construction | En construction |
À propos de la propriété
Le Nexus Plaza, situé au 6994 Expressway 77 à Olmito, au Texas, offre de 1 225 à 7 452 pieds carrés d'espaces de bureaux et de commerces à louer. La propriété est actuellement en construction et devrait être achevée en 2025. Positionnée dans le quartier d'Olmito à la croissance la plus rapide, entre Rancho Viejo et Brownsville, elle bénéficie d'une grande visibilité et est entourée de nombreux lotissements, ce qui en fait une option attrayante pour les entreprises qui cherchent à capitaliser sur la croissance de la région. Les espaces disponibles vont de 1 225 à 1 765 pieds carrés, tous situés au premier étage. Les hauteurs de plafond varient, certains espaces offrant des hauteurs comprises entre 14 pi et 19 pi. Les espaces sont disponibles à la location au taux de 24$ le pied carré par année, sur une base de bail Triple Net (NNN), avec des conditions négociables. La superficie locative brute totale de la propriété est de 7 452 pieds carrés. Cet emplacement offre une excellente occasion pour les locataires de commerces ou de bureaux à la recherche d'un espace moderne dans une zone à fort trafic et en développement rapide.
Présenté par
Nexus Plaza | 6994 Expressway 77
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