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7-20 Hy-Sil Ave 16 Unité Immeuble d’appartements 5 877 405 $ CAD (367 338 $ CAD/Unité) 6,85% Taux de capitalisation Chelsea, MA 02150
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Faits saillants de l'investissement
- 16-Unit Apartment Building | Recent Capital Improvements
- Tenant Paid Utilities | Off-street Parking | Coin-op Laundry
- (9) One bedroom, (4) Two Bedroom & (3) Three Bedroom Units
Résumé de l'annonce
Northeast Private Client Group is pleased to present 7 & 20 Hy-Sil Ave, a 16-unit, 14,478-square-foot brick apartment building in Chelsea, Massachusetts, directly across the Mystic River from downtown Boston. Built in 1978 and set on a 0.153-acre lot with an off-street parking lot, the property is offered at $4,250,000 — $265,625 per unit and $293.55 per square foot.
The rent roll is entirely residential: nine one-bedrooms averaging 700 square feet, four two-bedrooms at 900, and three three-bedrooms at 1,100. Tenants carry their own electric baseboard heat, holding owner-paid expenses to water and sewer, trash, and internet and security.
In-place gross scheduled rent runs $421,200, supporting net operating income of $287,185 — a 6.8% cap rate at the asking price. Marking the remaining units toward market lifts scheduled rent to $453,600 and NOI to $320,254, a 7.54% pro forma yield, with management underwritten at 4% of effective income.
7 & 20 Hy-Sil Ave offers a stabilized multifamily investment with a going-in yield near 7%, a clear path to 7.54% as leases turn, and light owner utility exposure. Coin-op laundry and a rooftop leased to three wireless carriers add ancillary income. It is stabilized income today with room to grow — minutes from Boston.
All interested and qualified parties will have the opportunity to obtain additional information upon request.
The rent roll is entirely residential: nine one-bedrooms averaging 700 square feet, four two-bedrooms at 900, and three three-bedrooms at 1,100. Tenants carry their own electric baseboard heat, holding owner-paid expenses to water and sewer, trash, and internet and security.
In-place gross scheduled rent runs $421,200, supporting net operating income of $287,185 — a 6.8% cap rate at the asking price. Marking the remaining units toward market lifts scheduled rent to $453,600 and NOI to $320,254, a 7.54% pro forma yield, with management underwritten at 4% of effective income.
7 & 20 Hy-Sil Ave offers a stabilized multifamily investment with a going-in yield near 7%, a clear path to 7.54% as leases turn, and light owner utility exposure. Coin-op laundry and a rooftop leased to three wireless carriers add ancillary income. It is stabilized income today with room to grow — minutes from Boston.
All interested and qualified parties will have the opportunity to obtain additional information upon request.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Faits sur la propriété
| Prix | 5 877 405 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 367 338 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,15 AC |
| Taux de capitalisation | 6,85% | Taille du bâtiment | 14 478 pi² |
| Nombre d’unités | 16 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1978 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,18/1 000 pi² |
| Zonage | R1, Chelsea | ||
| Prix | 5 877 405 $ CAD |
| Prix par unité | 367 338 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,85% |
| Nombre d’unités | 16 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,15 AC |
| Taille du bâtiment | 14 478 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1978 |
| Ratio de stationnement | 1,18/1 000 pi² |
| Zonage | R1, Chelsea |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Chauffage
- Plancher de vinyle
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 9 | - | - |
| 2+1 | 4 | - | - |
| 3+1 | 3 | - | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 3 782 835 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 1 121 120 $ CAD | Évaluation totale | 4 903 955 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
1 121 120 $ CAD
Évaluation des bâtiments
3 782 835 $ CAD
Évaluation totale
4 903 955 $ CAD
Contacts
-
Francis Saenz -
Drew Kirkland -
James Casey -
Patrick Wheeler -
Anthony Rakauskas -
Northeast Private Client Group
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Présenté par
7-20 Hy-Sil Ave
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