7 Jean Broquin 2 551–27 082 pi² d'espace disponible • Bureau • 69006 Lyon

À louer au sein du quartier d'affaires Part-Dieu à Lyon 6ème, les bureaux neufs du programme VIA TERRA proposent des plateaux modulables et lumineux d'environ 590 m² de surface utile. Les espaces sont complétés par des terrasses privatives du premier au quatrième étage ainsi qu'un jardin arboré en rez-de-chaussée accessible à tous les utilisateurs. La localisation facilite les déplacements grâce à la proximité immédiate de la gare TGV, du métro et du tramway, ainsi qu'à une connexion directe au réseau autoroutier. Ces bureaux, à structure bois bas carbone, bénéficient des certifications HQE Excellent et WiredScore Silver. Le confort thermique est assuré toute l'année avec un raccordement au réseau de chaud et froid, et les plateaux disposent d'une hauteur sous plafond de 2,70 mètres. L'éclairage entièrement LED et l'utilisation de matériaux biosourcés tels que le bois et la terre crue renforcent la performance environnementale. Le stationnement en sous-sol est équipé de bornes de recharge électrique. Les utilisateurs disposent également de salles de réunion, d'un espace self et d'extérieurs privatifs en rez-de-chaussée, complétant une offre adaptée aux besoins professionnels contemporains. Quartier d'affaires Part-Dieu Proximité immédiate des transports en commun Accès rapide à la gare TGV Lyon-Part-Dieu Commerces et services de proximité Renouvellement d'air de 25 m³ par heure par occupant dans les bureaux Renouvellement d'air de 30 m³ par heure par occupant dans les salles de réunion Aménagement possible de salle de réunions jusqu'à 15 pour cent de la surface utile de chaque lot Distribution par 4 tubes verticaux et 2 tubes horizontaux Ventilo-convecteur basse consommation toutes les deux trames Centrale d'air double flux Batterie d'ascenseurs fonctionnant en duplex Éclairage 100 pour cent LED Luminaires LED encastrés ou suspendus avec détection de présence et de luminosité Poste de transformation public avec compteur au rez-de-chaussée Comptage réglementaire par lot Borne de recharge pour chaque place de parking Nourrices composées de 3 prises électriques et 1 prise RJ45 par poste de travail Gestion technique centralisée des équipements techniques et des énergies Prise électrique dans les locaux vélos Structure béton poteaux poutre dalle Faux-planchers dans les bureaux Sol en pierre dans le hall suivant le projet de l'architecte Carrelage ou moquette dans les paliers suivant le projet architectural Conformité du parking avec la norme NFP 91-120 Peinture de propreté sur les murs et poteaux du parking Chaque place de parking équipée de borne de recharge Faux plafonds démontables en dalles minérales dans les bureaux Peinture finition satinée dans les bureaux Papiers peints et peintures décoratives dans les halls et paliers Menuiseries en bois ouvrants à la française Brise-soleil orientables motorisés sur les façades Est et Ouest Stores intérieurs motorisés sur patios et façades Sud et Nord Revêtements bois au sol sur balcons et terrasses Éclairage et prises électriques extérieurs sur balcons et terrasses Aménagements paysagers avec arbres et essences variées Éclairages dans le jardin principal Jardin arboré en rez-de-chaussée commun à l'ensemble des utilisateurs Certifications HQE Excellent et WiredScore Silver Structure bois à faible empreinte carbone Situation/Transports : Bus Lyon Charpennes ligne C16 Bus Lyon Charpennes ligne 37 Bus Bellecombe Gaité ligne 27 Gare SNCF Lyon-Part-Dieu Métro Lyon Charpennes ligne A Métro Lyon Charpennes ligne B Tram Lyon Collège Bellecombe ligne T1 Tram Lyon Collège Bellecombe ligne T4 Autoroute A42 entrée Bretelle 2 La Pape Autoroute A42 sortie Bretelle 2 La Pape Pont de Croix-Luizet entrée Pont de Croix-Luizet sortie Rocade Porte de Cusset périphérique Lyon Parking Thiers Bellecombes 1 Borne de recharge LY609 Viabert Bellecombe Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC Conditions particulières à la location : Le montant des charges inclus : les charges communes et les charges servicielles Inclut des terrasses d’une surface totale de 260 m²