PEGASE 7 Route De Gauré 3 051–19 358 pi² d'espace disponible • Bureau • 31130 Balma

SECTEUR BALMA THEGRA *** TOULOUSE EST - BUREAUX A LOUER *** BNP Paribas Real Estate vous propose un bâtiment à construire à usage de bureaux, disponible à la location. L’ensemble immobilier profite d'un emplacement stratégique à proximité du métro ligne A Balma-Gramont, du Centre Commercial OCCITANIA et d'un accès via la rocade Est de Toulouse sortie n°15 "Balma-Gramont/Jolimont". Livraison : fin 2026 La desserte est excellente :  Métro ligne A "Balma-Gramont" à 1,3 km Bus à 850 m Desserte rocade Est : 1,6 km Aéroport Toulouse Blagnac à 15 km Les prestations techniques sont de qualité : Climatisation : Réversible Distribution climatisation : Ventilo convecteur en plafonnier Sécurité : Contrôle d'accès Aménagement des bureaux : Ouverts Faux plafond : Dalles en fibre minérale Plinthes techniq.périphériques Trame de façade : 1.35 mètre(s) Eclairage Bureaux : Luminaires encastrés Sol bureaux : Moquette Sanitaire(s) : Parties communes Distribution chauffage : Réversible Production climatisation : Autonome Parking voiture  Terrasses Local vélos ERP 5 type W Balma est située aux portes de la métropole toulousaine, à l’Est de l’agglomération à seulement 15 minutes en voiture du centre-ville de Toulouse et à seulement 10 min en métro du centre-ville de Toulouse.  Balma est en plein essor avec notamment le développement par OPPIDEA de la ZAC Balma-Gramont qui accueille l’Ecoquartier Vidailhan. Cette zone de 106 hectares est dédiée pour 2/3 à l’activité économique et pour 1/3 à l’habitat. Elle offre 14 hectares de parcs, des équipements publics dont un groupe scolaire, une crèche, une maison de quartier et propose du transport à la demande (TAD). Situé aux portes de Toulouse, le projet est bordé par l’autoroute A61. Le centre-ville est relié quant à lui par 4 autoroutes.  L’aéroport de Toulouse se trouve à Blagnac et est joignable en 16 minutes par la rocade Est (A620) en voiture. La gare de Toulouse-Matabiau est accessible en 13 minutes. La zone d’activités dispose d’un accès direct à la rocade sortie n°15  et relie le Capitole en 15 minutes. AUX ENVIRONS : Proximité immédiate avec plusieurs commerces et services, y compris restauration et complexes sportifs (publics et privés). PÔLE D’ACTIVITÉ MAJEUR :  Site de nombreuses délégations régionales en banques, assurances, mutuelles, … Toutes nos offres sur : https://www.bnppre.fr/toulouse/