7 Rue Alfred De Musset 2 809–13 584 pi² d'espace disponible • Flex • 69100 Villeurbanne

EVOLIS, votre expert en immobilier commercial, vous propose une opportunité de location exceptionnelle de 1 262 m², divisibles à partir de 261 m². Bien plus qu’un simple espace, il s’agit d’une solution clé en main pensée pour conjuguer performance et flexibilité. Ces locaux se démarquent par leur modularité exceptionnelle, avec des lots adaptés à divers besoins et des hauteurs sous plafond allant jusqu’à 29 mètres. L’un des principaux atouts de cette offre est son intégration au concept "Bel Air Camp", qui inclut 250 m² d’espaces communs (cuisine, accueil) et une gamme complète de services : salles de réunion, WiFi haut débit, gestion du courrier, et bien plus encore. Vous vous concentrez sur votre activité, nous nous occupons du reste. Idéalement situés à Villeurbanne, ces espaces bénéficient d’une excellente accessibilité grâce aux transports en commun (Tram T3, Bus C17), vous connectant efficacement à l’ensemble de la métropole lyonnaise. Pour rejoindre un écosystème dynamique et faire évoluer votre entreprise dans un environnement de travail optimal, contactez EVOLIS dès maintenant. ### Caractéristiques des locaux : - **Salle de réunion** : 35 m² - **Espaces communs** : 250 m² (cuisine, accueil) + services inclus (WiFi, gestion technique, conformité réglementaire, etc.) - **Lot 261 m²** : Hauteur sous plafond (HSP) de 7 mètres - **Lot 400 m²** : HSP de 5 mètres *Travaux à prévoir (à la charge du client, avec déduction du loyer par le bailleur)* - **Lot 600 m²** : HSP de 29 mètres *Travaux à prévoir (à la charge du client, avec déduction du loyer par le bailleur)* - **Mezzanine possible sur 2 niveaux** : +700 m² sans loyer supplémentaire ### Inclus dans l’offre : - Accès aux salles de réunion - Accès aux espaces communs de Bel Air Camp - Cuisine équipée (réfrigérateurs, micro-ondes, éviers) - Machine à café et distributeur - Mobilier de bureau adapté - Électricité et eau - WiFi sécurisé et haut débit Bel Air - Accès à l’espace coworking et phone box - Domiciliation et gestion du courrier - Kit de bienvenue - Reprographie noir et blanc & couleur illimitée ### Options disponibles : - Télécommande et clé supplémentaire - IP dédiée - Ligne téléphonique - Casiers - Parking voiture ### Surface totale au rez-de-chaussée : 1 262 m² ### Situation et transports : - **Bus** : Villeurbanne Bel Air (Ligne C17) - **Tram** : Bel Air - Les Brosses (Ligne T3) ### Conditions financières : - Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui.