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70 Avenue Victor Hugo 5 220 pi² d'espace disponible • Bureau • 93300 Aubervilliers
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FAITS SAILLANTS
- Proche RER E et métro ligne 12
- Immeuble moderne sécurisé
- Accès rapide aux autoroutes A1 et A86
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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TAUX DE LOCATION
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | |||
| 2e étage | 5 220 pi² | 3/6/9 | 59,45 $ CAD/HT-HC/pi²/an 4,95 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 310 368 $ CAD/HT-HC/an 25 864 $ CAD/HT-HC/mois |
2e étage
Ce plateau de bureaux situé au deuxième étage d’un immeuble moderne offre un environnement de travail sécurisé et fonctionnel. Les locaux sont traversants, lumineux et modulables, avec une double exposition et une configuration rationnelle. Ils comprennent un espace d’accueil, des bureaux cloisonnés, une salle de réunion, un espace détente, une kitchenette, des sanitaires privatifs ainsi qu’un local technique. Aucun travaux n’est à prévoir. Le site est entièrement sécurisé avec télésurveillance, gardiennage, digicode, interphone et alarme. Un monte-charge est disponible pour le matériel léger. Les locaux sont conformes aux normes ERP et PMR, et bénéficient d’un câblage informatique et téléphonique complet, ainsi que d’une climatisation réversible.
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Charges locatives: 6,02 $ CAD/pi²/an 0,50 $ CAD/pi²/mois 31 452 $ CAD/an 2 621 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
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Taxe foncière: 8,41 $ CAD/pi²/an 0,70 $ CAD/pi²/mois 43 891 $ CAD/an 3 658 $ CAD/mois
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Convient pour 14 à 41 personnes
- Bureaux partitionnés
- Salles de conférence
- Espace en excellent état
- Clé en main
- Climatisation centrale
- Aire de réception
- Connectivité Wi-Fi
- Accès aux ascenseurs
- Salle de bains privée
- Complètement tapissé
- Système de sécurité
- Vidéosurveillance
- Plafond suspendu
- Éclairage encastré
- Lumière naturelle
- Plan ouvert
- Accessible aux fauteuils roulants
- Parkings inclus dans le loyer
- Locaux lumineux et modulables
- Site sécurisé 24h/24
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 5 220 pi² | Superficie commerciale brute | 1 482 352 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Superficie totale du terrain | 4,50 AC |
| Sous-type de propriété | Grand magasin | Année de construction | 2015 |
| Superficie totale disponible | 5 220 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Grand magasin |
| Superficie commerciale brute | 1 482 352 pi² |
| Superficie totale du terrain | 4,50 AC |
| Année de construction | 2015 |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
L’immeuble est situé à Aubervilliers, dans un secteur stratégique à proximité des grands axes routiers tels que l’A1, l’A3 et l’A86. Il bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun avec les stations Gardinoux, La Haie Coq, Aimé Césaire (ligne 12), Rosa Parks (RER E et SNCF), ainsi que la future ligne 15 du métro (Mairie d’Aubervilliers – Horizon 2030). L’environnement immédiat est dynamique, avec des services et commerces accessibles. Le bâtiment moderne offre des prestations de qualité, notamment un PC sécurité, une fibre optique, et des parties communes bien entretenues.
- Banque
- Ligne d'autobus
- Système de sécurité
- Centre commercial fermé
- Agents de sécurité sur place
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
70 Avenue Victor Hugo
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