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70 Encina Ave - 10-Unit Attached Housing Site Lot • Résidentiel • 0,28 Acres • 8 295 000 $ CAD • Palo Alto, CA 94301
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Infill redevelopment site approved for 10 townhouse-style condominiums; floor plans include two-bedroom and three-bedroom residences
- Directly across the street from world-renowned Stanford University
- Located in one of the most affluent cities in the region with a median household income of $205,784
- Adjacent to Trader Joe’s, CVS, and restaurants and shops in Town & Country Village, one-half mile to Downtown Palo Alto and Stanford Shopping Center
- Short commute to major Silicon Valley employers such as Google, Facebook, Intuit, Microsoft, Stanford University, Stanford Medicine, and Apple
- Walking distance to Palo Alto High School, Stanford University, Palo Alto Medical Foundation, and Palo Alto Caltrain station
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
70 Encina Avenue represents the rare opportunity to obtain a fully approved and entitled development site in the heart of thriving Silicon Valley. Situated in the highly sought after city of Palo Alto, the subject offers the opportunity to develop an attached residential housing project in an unrivaled location. The property is adjacent to Town & Country Village, across the street from Stanford University, and a short distance from top high-tech employers, a vibrant downtown shopping district, and numerous recreation opportunities.
COMPELLING REDEVELOPMENT OPPORTUNITY
The subject is approved for redevelopment with 10 townhouse-style residential condominiums contained in a three-story structure with at-grade parking. Floor plans include two-bedroom and three-bedroom residences. Eight of the units will be offered at market rate, with two units designated for below market rate buyers. The project is designed with private garages and direct access to all units, making it highly attractive to prospective homeowners.
NEARBY AMENITIES
The site is adjacent to Town & Country Village, a neighborhood shopping center anchored by Trader Joe’s and CVS with dozens of restaurants, shops, and personal service providers. Downtown Palo Alto is about a half mile from the property and is a popular shopping and entertainment destination. Finally, Stanford Shopping Center is a quick five-minute drive from the property. This regional outdoor shopping center is one of the most successful retail developments in Northern California and features boutiques, luxury retailers, department stores, and restaurants.
TRANSIT-ORIENTED SITE WITH GOOD ACCESS
The property benefits from both walkability and convenient access from major roadways. 70 Encina Avenue is less than ten minute’s walking distance to the Palo Alto Caltrain station, providing commuter rail access to San Francisco, the Peninsula, and Silicon Valley. The site is near the intersection of two major traffic carriers in Palo Alto and is about one-half mile from an interchange with US Highway 101, providing excellent regional access.
EXCEPTIONAL DEMOGRAPHICS
Palo Alto has an estimated median household income of $205,784, which is nearly triple the national median household income of $74,755. Additionally, the city has a highly educated workforce; more than 80% of the labor force has a bachelor’s or graduate degree. Despite the high household income, housing affordability remains a challenge in Palo Alto, making attached residential units an attractive option for first-time homebuyers and empty nesters looking to downsize.
EXCELLENT PUBLIC SCHOOLS
Palo Alto is known for having exceptional public schools, which is one of the primary demand drivers for housing. Palo Alto Unified School District operates all public schools in the city. The property’s assigned elementary, middle, and high schools all boast A+ ratings from Niche.com, which ranked Palo Alto Unified School District as the best school district in the State of California. Palo Alto High School is less than five minutes’ walking distance from the property, Addison Elementary is less than one mile away, and Greene Middle School is about two miles from the site.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Prix | 8 295 000 $ CAD | Taille du lot | 0,28 AC |
| Prix par AC | 29 812 714,75 $ CAD |
| Prix | 8 295 000 $ CAD |
| Prix par AC | 29 812 714,75 $ CAD |
| Taille du lot | 0,28 AC |
70 Encina Avenue represents the rare opportunity to obtain a fully approved and entitled development site in the heart of thriving Silicon Valley.
DESCRIPTION
Le 70 Encina Avenue comprend un immeuble résidentiel en copropriété de trois étages, composé de 10 unités de style maison de ville avec stationnement au rez-de-chaussée dans des garages privés. Le projet inclut deux unités de deux chambres et huit unités de trois chambres. Huit des unités seront offertes au prix du marché, tandis que deux unités seront désignées comme logements à prix modéré pour les ménages à revenu moyen. Les plans des unités proposent un mélange de résidences de deux et trois chambres, incluant une unité accessible selon les normes ADA. Cette unité accessible dispose de deux chambres et deux salles de bain, avec une superficie d’environ 1 741 pieds carrés. Le plan standard des unités de deux chambres comprend deux salles de bain et demie et mesure 1 692 pieds carrés. Les maisons de trois chambres varient entre 1 807 et 1 859 pieds carrés, avec une moyenne de 1 846 pieds carrés. Une résidence de trois chambres dispose de deux salles de bain et demie, tandis que les autres maisons ont trois salles de bain complètes. Toutes les résidences possèdent des balcons privés au deuxième étage. Le site en question est situé sur Encina Avenue, juste au nord d’El Camino Real. L’accès pour les véhicules se fera par une entrée sécurisée au centre de l’immeuble. Le bâtiment est conçu avec une cour centrale permettant l’accès aux garages privés attachés à chaque résidence. Toutes les unités disposent de garages attenants : six maisons ont des garages pour deux voitures et quatre maisons ont des garages pour une voiture. Chaque garage inclut également un espace pour un vélo. L’accès piétonnier se fera par des allées situées au nord et au sud de l’allée centrale, avec des entrées sécurisées le long d’Encina Avenue. Le site en question se trouve dans les limites du district scolaire unifié de Palo Alto. Les écoles de cette région sont très bien cotées et figurent parmi les meilleures de l’État. Actuellement, les écoles assignées à cette propriété sont Addison Elementary, Frank S. Greene Middle School et Palo Alto High School. Les trois écoles ont des notes A+ sur Niche.com. Palo Alto High School obtient une note de 8/10 sur Great Schools, tandis qu’Addison Elementary et Frank S. Greene Middle School reçoivent une note de 7/10.
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 7 070 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 183 572 $ CAD | Évaluation totale | 190 642 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
70 Encina Ave - 10-Unit Attached Housing Site
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