70 Ocean Gate Rd
Southport, ME 04576
Ocean Gate Resort · Services hôteliers Propriété À vendre · 50 787 pi²

**Ocean Gate Resort** est un complexe côtier de 65 chambres situé sur l'île de Southport, dans le Maine, à moins de 10 minutes du centre-ville de Boothbay Harbor. Niché au cœur de 33 acres de bois et de panoramas avec vue sur l'océan, le complexe propose une gamme complète d'équipements récréatifs, notamment une piscine extérieure chauffée, des canoës et des kayaks accessibles depuis un quai privé, un parcours de mini-golf, des foyers avec chaises Adirondack, des vélos pour explorer la région, ainsi que des terrains de tennis et de basketball. Presque toutes les chambres offrent une vue sur l'océan, et la plupart disposent de balcons ou terrasses privés. La propriété est ouverte de mai à octobre et bénéficie de récentes améliorations tant à l'avant qu'à l'arrière de la maison. L'île de Southport est située sur la côte du Maine, à 10 minutes de Boothbay Harbor, à moins d'1h15 de Portland, Maine, et à 3 heures de Boston, Massachusetts. Lorsque les clients ne profitent pas des commodités du complexe, la région est réputée pour le kayak, les excursions en bateau, la voile, les mariages, les Coastal Maine Botanical Gardens et les délicieux fruits de mer locaux. **Ocean Gate** offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un bien immobilier en bord de mer unique avec des possibilités significatives de valorisation, notamment des améliorations sélectives des chambres et un développement supplémentaire sur les 33 acres de terrain. Le complexe a été acquis par **Radify Southport, LLC** en décembre 2022 dans le cadre d'une transaction multi-propriétés, avec l'intention de repositionner et d'intégrer la marque LOGE. Cependant, ils ont choisi de recentrer leur attention sur des propriétés plus proches de leur siège social sur la côte ouest, en Oregon. Depuis, le complexe a été bien entretenu avec des mises à jour continues. Avant cette acquisition, la propriété a fait l'objet d'une rénovation complète de l'espace de réunion/salle à manger et de la cuisine, ainsi que d'améliorations des chambres et des cottages, incluant des mises à jour de la peinture intérieure, des tapis, de la literie, des cuisines des cottages, des revêtements de sol, des salles de bain et des meubles, accessoires et équipements (FF&E). Cette rénovation modeste, achevée en juin 2018, a coûté 900 000 $ (15 000 $ par chambre). Au fil du temps, de nouveaux toits ont été installés sur la plupart des bâtiments. D'autres rénovations incluent de nouvelles fenêtres, des améliorations supplémentaires des chambres et le remplacement des terrasses. Qu'un nouveau propriétaire choisisse d'apporter des améliorations supplémentaires aux chambres ou de mettre en œuvre un plan de rénovation complet (PIP) pour augmenter le tarif journalier moyen (ADR), la propriété est actuellement en condition clé en main. Avec ses 33 acres et son terrain encore constructible, ce complexe en bord de mer est idéalement positionné pour permettre à de nouveaux propriétaires d'en faire une destination phare sur la péninsule et dans la région. ### **Répartition des chambres :** - **65 chambres au total réparties dans 8 bâtiments :** - **Dockside :** 28 chambres - **Cedar :** 12 chambres - **Ocean Ridge :** 8 chambres - **Island View :** 4 chambres - **Overlook :** 5 chambres (dont 2 suites avec cuisines) - **Pineview :** 6 chambres (dont 3 suites avec cuisines complètes/kitchenettes) - **Cottage 1 chambre :** 1 unité avec cuisine complète - **Cottage 2 chambres :** 1 unité avec cuisine complète ### **Espaces et services :** - **Espace de réunion :** Capacité de 100 à 150 personnes - **Restauration :** Petit-déjeuner offert - **Commodités :** - Parcours de mini-golf 9 trous - Piscine chauffée - Terrain de tennis - Terrain de basketball - Foyers extérieurs - Table de ping-pong - Quai avec canoës, kayaks et paddleboards ### **Saison :** Mai – Octobre ### **Logement pour employés :** - 2 studios avec cuisines et salles de bain - 3 chambres avec cuisine partagée et 2 salles de bain ### **Informations supplémentaires :** - **Année de construction :** 1956 (en plusieurs phases entre les années 1950 et 1980) - **Dernière rénovation :** ~2020 - **Taxes foncières 2024 :** 34 428,76 $ - **Registre des actes :** Livre 5968, Page 30, Lincoln County Registry of Deeds - **Carte cadastrale :** Lots 24 + 25, Lot 10 (exclut les lots 10-1, 10-2, 10-3, 10-4) - **Stationnement :** Pavé, environ 60 places - **Buanderie :** Sur place, 2 laveuses et 4 sécheuses - **Eau :** Eau municipale (disponible du 1er mai au 3e jeudi d'octobre) ; eau de puits pour le bâtiment d'enregistrement (utilisée hors saison) - **Système d'égouts :** - Fosses septiques traditionnelles avec champs d'épuration (pour le bâtiment de la buanderie et 6 chambres) - Fosses septiques étanches (pour 11 chambres, vidangées au besoin) - Système d'évacuation en mer (pour 48 des 65 chambres, permis par le Maine DEP) Avec son emplacement exceptionnel et son potentiel de développement, **Ocean Gate Resort** représente une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant transformer cette propriété en une destination de premier plan.