7.00 ACRES IN LOT 1 MB 455/094 TR 36955 - Champions Drive Storage Center Lot • Terrain commercial • 6,9 Acres • 5 509 240 $ CAD • Calimesa, CA 92320

La parcelle est désignée comme zone commerciale communautaire (CC), ce qui permet une gamme variée d’usages commerciaux. Une planification conceptuelle préliminaire envisage le site comme un projet de développement de stockage de classe A, tirant parti de données démographiques favorables, d’un fort volume de circulation et d’une concurrence limitée dans la région environnante. Les premières esquisses du site démontrent le potentiel de livrer environ 150 000 pieds carrés de surface locative répartis sur plusieurs bâtiments de plain-pied, avec une unité de bureau/gestionnaire complémentaire, un stationnement pour les clients, ainsi qu’un mélange d’unités de stockage accessibles en voiture et d’unités intérieures. Les plans conceptuels montrent également la possibilité d’inclure un stationnement dédié aux VR, des zones de chargement et des allées larges conçues pour accueillir de grands véhicules. Il est important de noter que le design actuel est purement conceptuel et n’a pas encore été soumis pour approbation ou examen par la ville. Cela offre à un développeur entrant une flexibilité maximale pour affiner le plan du site, ajuster le programme de construction ou explorer d’autres usages commerciaux dans le cadre du zonage CC. Avec près de 7 acres de terrain, une couverture efficace du site et une grande visibilité, la propriété est bien adaptée pour un centre de stockage, un centre commercial de détail ou tout autre usage au service de la communauté. D’un point de vue du marché, le site de Champions Drive est entouré de facteurs de demande convaincants. À l’ouest et au sud se trouvent des quartiers résidentiels établis et de nouvelles communautés résidentielles qui continuent de croître à mesure que l’Inland Empire absorbe la population des comtés côtiers. Au nord se trouve un espace ouvert, et à l’est, des terrains commerciaux communautaires supplémentaires. La population dans un rayon de trois milles dépasse 50 000 résidents, avec des revenus médians des ménages situés entre 75 000 $ et 95 000 $. Ce mélange de stabilité des revenus, de croissance résidentielle et d’espace limité dans les garages/espaces de stockage crée une base naturelle de clients pour le stockage. Les taux d’occupation locaux pour les installations de stockage de qualité institutionnelle dépassent en moyenne 90 %, et la nouvelle offre a été limitée en raison des barrières à l’entrée et des restrictions de zonage. En plus de données démographiques solides, le site bénéficie d’une excellente accessibilité et d’un potentiel de visibilité pour le branding. Champions Drive se connecte directement aux zones résidentielles et aux corridors commerciaux, tandis que la façade du site sur l’I-10 offre une visibilité inégalée pour la signalisation et le marketing. Peu de parcelles de cette taille restent disponibles dans le corridor Calimesa/Beaumont avec une visibilité comparable sur l’autoroute et un zonage commercial, ce qui en fait une opportunité exceptionnelle pour un développeur ou un investisseur visionnaire. En résumé, la parcelle de Champions Drive représente une opportunité de développement de premier ordre dans l’un des corridors à la croissance la plus rapide de l’Inland Empire. Avec près de 7 acres de terrain commercial communautaire, une visibilité sur l’autoroute, des données démographiques solides dans les environs et des plans conceptuels indiquant la faisabilité d’un projet de stockage de ±150 000 pieds carrés, cette propriété offre un potentiel significatif pour les développeurs cherchant à répondre à une demande élevée. Que ce soit pour un projet de stockage ou pour un autre programme commercial, l’emplacement, l’échelle et les moteurs de croissance du site garantissent qu’il restera un atout précieux à long terme sur le marché de Calimesa.