700 Channel Ln 21 758 pi² Local d'activités Immeuble Marietta, OH 45750 2 066 700 $ CAD (94,99 $ CAD/pi²)

**Occasion Commerciale de Premier Plan – Zonage C3, Superficie et Potentiel Illimité !** Ce bâtiment commercial polyvalent est entièrement prêt à l’emploi et offre un potentiel exceptionnel pour une variété d’utilisations commerciales ou de futurs projets de développement. Situé sur un terrain de 6,87 acres (+/-) avec un zonage C3, la propriété dispose d’un grand stationnement pouvant accueillir environ 90 voitures et d’une vaste superficie permettant une expansion ou des usages multiples. L’aménagement ouvert du bâtiment est idéal pour des commerces de détail, des bureaux, des services médicaux ou des entreprises de services, et pourrait facilement être adapté pour un développement résidentiel (appartements) ou à usage mixte. Situé dans un cadre privé et recherché, tout en étant à proximité de toutes les commodités urbaines, le site offre un accès facile à l’I-77, aux routes provinciales 60 et 7, et bénéficie d’un emplacement stratégique entre le Washington State Community College et le Marietta College. Le bâtiment s’étend sur 21 758 pi² et est construit en blocs, maçonnerie et briques. Il est équipé d’un système de gicleurs (qui peut être réactivé), d’une alimentation électrique de 800 volts avec courant triphasé, ainsi que de deux quais de chargement. La structure originale a été construite en 1969, avec des ajouts en 1988 et 1996. Cette propriété offre un rare mélange d’accessibilité et de tranquillité dans l’un des corridors commerciaux les plus prisés de la région. Que vous cherchiez à établir une entreprise, à élargir votre portefeuille ou à entreprendre un développement à usage mixte, cet emplacement présente des opportunités infinies. **La propriété n’est pas située en zone inondable. Prête à l’emploi !**