700 Chickamauga Ave 2 304 pi² Bureau Immeuble Rossville, GA 30741 461 258 $ CAD (200,20 $ CAD/pi²)

Situé au 700 Avenue Chickamauga, au cœur de Rossville, GA, ce bâtiment commercial entièrement rénové sur deux étages offre une opportunité exceptionnelle pour une variété d’usages commerciaux. Avec une grande visibilité et une façade directement sur la route, la propriété allie un design moderne à une fonctionnalité pratique. Les récentes améliorations incluent des fenêtres et portes neuves, un système CVC (HVAC) flambant neuf, une plomberie refaite, une nouvelle toiture, ainsi qu’une peinture fraîche à l’intérieur et à l’extérieur. Le stationnement a été récemment repavé, marqué et comprend un accès conforme aux normes ADA. Le rez-de-chaussée présente un vaste espace à concept ouvert, idéal pour des espaces de travail collaboratifs, des salles d’exposition ou des zones d’accueil/réception, et comprend l’une des trois nouvelles salles de bain construites. Des lignes épurées, des plafonds noirs exposés et une abondante lumière naturelle confèrent à l’espace une ambiance industrielle moderne. L’étage supérieur propose une suite de bureaux entièrement recouverte de tapis, avec plusieurs bureaux privés, des salles de bain supplémentaires et un corridor ouvert parfait pour une salle de conférence ou une zone de travail partagée. Située à seulement quelques minutes de la frontière entre la Géorgie et le Tennessee et à moins de 10 minutes du centre-ville de Chattanooga, cette propriété est idéalement positionnée pour les entreprises recherchant un accès pratique, une infrastructure mise à jour et une excellente visibilité. Que vous lanciez une nouvelle entreprise, déménagiez votre société ou ouvriez un bureau satellite, le 700 Avenue Chickamauga offre une solution clé en main dans un corridor à fort trafic. Également offert à la vente. ### Bâtiment Entièrement Rénové Rénovation complète intérieure et extérieure incluant : - Nouveau toit - Nouveau système CVC (HVAC) - Nouvelle plomberie - Fenêtres, portes et peinture neuves - Salles de bain modernisées (3 au total) - Éclairage LED moderne et plafonds industriels ouverts ### Emplacement de Choix Près de Chattanooga - À moins de 10 minutes du centre-ville de Chattanooga, TN - Accès direct aux corridors GA/US-27 et I-24 - Proximité des corridors en plein développement de South Broad et Rossville Blvd ### Excellente Visibilité et Façade Routière - Emplacement à fort trafic sur l’Avenue Chickamauga - Grand potentiel pour la signalisation - Facilement accessible pour les navetteurs du Tennessee et de la Géorgie ### Espace Bureau ou Polyvalent Clé en Main - Rez-de-chaussée à concept ouvert parfait pour un espace de travail collaboratif, une réception ou une salle d’exposition - Étage supérieur configuré avec plusieurs bureaux privés et deux salles de bain - Prêt à emménager pour des bureaux, un studio ou des services professionnels ### Infrastructure du Site Améliorée - Stationnement fraîchement pavé et marqué avec accès conforme aux normes ADA - Aménagement paysager nécessitant peu d’entretien - Plan d’étage efficace pour un aménagement flexible par le locataire, si désiré ### Zone en Croissance avec une Demande Croissante - Rossville et ses environs suscitent un intérêt renouvelé des investisseurs et de la ville - Situé dans une Zone d’Opportunité de Géorgie — potentiel d’incitatifs fiscaux (à vérifier avec un CPA) - Forte demande locative de la part des petites entreprises exclues du centre de Chattanooga ### Idéal pour Propriétaire-Occupant ou Investisseur - Configuration parfaite pour un propriétaire d’entreprise souhaitant acheter plutôt que louer - Potentiel de revenus doubles en louant les deux étages séparément - Potentiel de valorisation à long terme grâce à l’emplacement stratégique et aux améliorations de l’infrastructure