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7000 Etiwanda Apartments 7000 Etiwanda Ave 33 Unité Immeuble d’appartements 7 521 635 $ CAD (227 928 $ CAD/Unité) 5,82% Taux de capitalisation Reseda, CA 91335
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Faits saillants de l'investissement
- STRONG IN-PLACE CASH FLOW - Underwritten current NOI of approximately $320,010, reflecting a 5.82% cap rate at the asking price based on OM financials
- ATTRACTIVE CURB APPEAL & COMMUNITY LAYOUT - Brick exterior and central courtyard layout enhance visual appeal while fostering tenant retention.
- STRONG PARKING RATIO - 34 parking spaces, featuring a combination of carport and tuck-under parking
- SCALE WITH EFFICIENT UNIT MIX - 33 units + 1 nonconforming unit consisting of (6) studios and (27) one-bedroom units
- POOL AMENITY & OUTDOOR LIVING - Central courtyard pool provides a desirable lifestyle amenity and competitive leasing advantage
- ANCILLARY INCOME FEATURES - Dedicated on-site laundry facility generating additional revenue
Résumé de l'annonce
The Azzi Group of Marcus & Millichap is pleased to present 7000 Etiwanda Avenue, a 33-unit + one nonconforming unit multifamily investment opportunity located in Reseda (91335).
Built in 1962, the two-story, fee-simple asset totals approximately 19,941 SF on a 27,098 SF lot and features a unit mix of (6) studios and
(27) one-bedroom units. Property amenities include a central courtyard with pool, 34 parking spaces (carport and tuck-under configuration), indoor mailbox area, and on-site laundry facilities providing additional income. Utilities are separately metered for electricity with master-metered gas and water.
Reseda continues to experience steady rental demand driven by its relative affordability compared to surrounding submarkets and its convenient access to major employment corridors throughout the San Fernando Valley.
?Approximately 49% of all occupied housing units in ZIP code 91335 are renter-occupied—totaling roughly 10,500 renter households—within a population of nearly 75,000 residents. This balanced rent-to-own dynamic, combined with the Valley’s broader population of approximately 1.8 million people, supports sustained multifamily demand and long-term rental stability across the submarket.
Built in 1962, the two-story, fee-simple asset totals approximately 19,941 SF on a 27,098 SF lot and features a unit mix of (6) studios and
(27) one-bedroom units. Property amenities include a central courtyard with pool, 34 parking spaces (carport and tuck-under configuration), indoor mailbox area, and on-site laundry facilities providing additional income. Utilities are separately metered for electricity with master-metered gas and water.
Reseda continues to experience steady rental demand driven by its relative affordability compared to surrounding submarkets and its convenient access to major employment corridors throughout the San Fernando Valley.
?Approximately 49% of all occupied housing units in ZIP code 91335 are renter-occupied—totaling roughly 10,500 renter households—within a population of nearly 75,000 residents. This balanced rent-to-own dynamic, combined with the Valley’s broader population of approximately 1.8 million people, supports sustained multifamily demand and long-term rental stability across the submarket.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 7 521 635 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 227 928 $ CAD | Taille du lot | 0,62 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 19 941 pi² |
| Taux de capitalisation | 5,82% | Occupation moyenne | 94% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.3 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 33 | Année de construction | 1962 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,71/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LAR3 | ||
| Prix | 7 521 635 $ CAD |
| Prix par unité | 227 928 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,82% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.3 |
| Nombre d’unités | 33 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,62 AC |
| Taille du bâtiment | 19 941 pi² |
| Occupation moyenne | 94% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Ratio de stationnement | 1,71/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LAR3 |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Fourchette
- Bain/Douche
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Transport en commun
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 6 | - | 533 |
| 1+1 | 27 | - | 708 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (86)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2125-032-015 | Évaluation des bâtiments | 1 729 177 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 739 851 $ CAD | Évaluation totale | 2 469 029 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2125-032-015
Évaluation du terrain
739 851 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 729 177 $ CAD
Évaluation totale
2 469 029 $ CAD
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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7000 Etiwanda Apartments | 7000 Etiwanda Ave
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