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701 Bridger 701 Bridger Ave 66 984 pi² 69% Loué Bureau Immeuble Las Vegas, NV 89101 9 337 882 $ CAD (139,40 $ CAD/pi²) 7,54% Taux de capitalisation

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

  • Compelling value-add opportunity at 69% occupancy with significant near-term rollover
  • Improving market fundamentals, with 3 consecutive quarters of positive absorption and sub-10% vacancy in Downtown Las Vegas
  • Growing downtown demand drivers, including $4B of completed and planned projects minutes away at Symphony Park
  • Diverse tenant mix anchored by non-profits and government uses
  • Above-market parking ratio with a secure, gated parking garage
  • Downtown headquarters potential for an owner/user, with over 20,000 SF immediately available

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

OFFERS DUE: TUESDAY, DECEMBER 9TH, 5 PM PT
PROPERTY WEBSITE (DOWNLOAD OM HERE): https://www.collierswesternregion.com/office/for-sale/701-bridger-las-vegas-nevada/85792825/
Colliers, as exclusive advisor, is pleased to present the opportunity to acquire the fee simple interest in 701 Bridger (the “Property”), an eight-story, 66,984-square-foot office building in the heart of Downtown Las Vegas. Currently 69% leased, 701 Bridger offers investors durable but flexible in-place income with clear leasing upside while also providing immediate occupancy potential for an owner-user.
Anchored by a diverse mix of nonprofit, government, and private-sector tenants, including Nevada Legal Services, Teach for America, and the Chapter 13 Bankruptcy Trustee, the Property is aligned with the civic, professional, and cultural fabric that defines Downtown Las Vegas. This tenancy profile delivers stability, while the available space, efficient floor plates, and above-market parking ratio create flexibility for a wide range of future users.
The investment is further supported by a Downtown submarket that is experiencing clear momentum. Net absorption has been positive for three consecutive quarters, and transformative projects, such as more than $4 billion of completed and planned development at Symphony Park, are reshaping the urban core.
701 Bridger provides an attractive entry point into one of the nation’s fastest-growing markets, combining immediate leasing upside, owner/user headquarters potential, and powerful long-term demand drivers.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
66 984 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1984/2004
Prix
9 337 882 $ CAD
Prix par pi²
139,40 $ CAD
Taux de capitalisation
7,54%
Revenu net d’exploitation
704 076 $ CAD
Pourcentage loué
69%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
8 étages
Superficie de plancher typique
8 373 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,69
Taille du lot
0,91 AC
Zone de développement économique
Oui
Stationnement
252 places (3,76 places par 1 000 pi² loué)

COMMODITÉS

  • Accès 24 heures
  • Station de recharge de voiture

PRINCIPAUX LOCATAIRES Cliquez ici pour accéder à

  • LOCATAIRE
  • SECTEUR
  • pi² OCCUPÉ
  • LOYER/pi²
  • TYPE DE BAIL
  • FIN DU BAIL
  • Soins de santé et assistance sociale
  • -
  • $9.99
  • Lorem Ipsum
  • Jan 0000

DRIVEN is a multidisciplinary center where individuals with disabilities can improve their physical, mental and emotional health, increase independence, and enhance their overall quality of life using a holistic approach to wellness. It is an extension of Conquer Paralysis Now, a 501c3 non-profit organization. DRIVEN provides options for individuals with disabilities to pursue a healthy, active lifestyle. DRIVEN’s goal is to fill in the gaps in Southern Nevada and provide options for those with limited mobility. While offering a variety of new opportunities, DRIVEN will also coordinate with existing programs in the area that cater to this population to ensure that all of their needs are met

  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
  • -
  • Lorem Ipsum
  • Jan 0000

Nevada Legal Services, Inc. (NLS) is a non-profit organization providing free legal services to low income Nevadans. NLS is a state wide organization assisting every county in Nevada. They are funded through various sources but are primarily funded through a grant from the federal government by way of the Legal Services Corporation. Because they are primarily grant funded, they do have income guidelines we must follow. Generally, they can only represent Nevadans with income at or below 200% of the Federal Poverty Level. They also have restrictions on the amount of assets clients can have. With other grant funding these income levels can change. Please feel free to contact any of their offices and they will be more than happy to do an intake to see if you qualify for services.

  • Administration publique
  • -
  • $9.99
  • Lorem Ipsum
  • Jan 0000

Social Security provides financial protection for the nation’s people, supporting Americans throughout all of life’s journeys. They administer retirement, disability, survivor, and family benefits, and enroll individuals in Medicare. They also provide Social Security Numbers, which are unique identifiers needed to work, handle financial transactions, and determine eligibility for certain government services. Social Security provides retirement income for almost every American worker. They also administer Supplemental Security Income (SSI) to some individuals over a certain age who have limited income and resources. With retirement, disability, and survivors benefits, Social Security is one of the most successful anti-poverty programs in the nation's history. Social Security is committed to helping maintain the basic well-being and protection of the people they serve. They pay benefits to millions of people including retirees, children, widows, and widowers.

LOCATAIRE SECTEUR pi² OCCUPÉ LOYER/pi² TYPE DE BAIL FIN DU BAIL
Soins de santé et assistance sociale - $9.99 Lorem Ipsum Jan 0000
Services professionnels, scientifiques et techniques - - Lorem Ipsum Jan 0000
Administration publique - $9.99 Lorem Ipsum Jan 0000

DISPONIBILITÉ DES ESPACES

  • ESPACE
  • TAILLE
  • UTILISATION DE L’ESPACE
  • ÉTAT
  • DISPONIBLE
  • 1er Ét.-ste 110
  • 1 334 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • 30 jours

Construit en 1984 et rénové en 2004, le Bridger Office Building est un immeuble de bureaux de classe A de huit étages, couvrant une superficie de 68 714 pieds carrés, situé au cœur du centre-ville de Las Vegas. À seulement un pâté de maisons du Downtown Container Park et à proximité de nombreux excellents restaurants et commerces du centre-ville, cet immeuble offre un stationnement couvert privé, des bornes de recharge rapide pour véhicules électriques, ainsi que des services de ramassage pour nettoyage à sec et blanchisserie via Mint Locker.

  • 1er Ét.-ste 120-130
  • 3 619 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • Maintenant

Construit en 1984 et rénové en 2004, le Bridger Office Building est un immeuble de bureaux de classe A de 68 714 pieds carrés réparti sur huit étages, situé au cœur du centre-ville de Las Vegas. À seulement un pâté de maisons du Downtown Container Park et à proximité de nombreux autres excellents restaurants et commerces du centre-ville, cet immeuble propose un stationnement privé couvert, des bornes de recharge pour véhicules électriques, ainsi qu’un service de ramassage pour nettoyage à sec et blanchisserie via Mint Locker.

  • 5e Ét.-ste 500
  • 1 833 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • Maintenant

Construit en 1984 et rénové en 2004, le Bridger Office Building est un immeuble de bureaux de classe A de huit étages, couvrant une superficie de 68 714 pieds carrés, situé au cœur du centre-ville de Las Vegas. À seulement un pâté de maisons du Downtown Container Park et à proximité de nombreux autres excellents restaurants et commerces du centre-ville, cet immeuble offre un stationnement privé couvert, des bornes de recharge pour véhicules électriques, ainsi que des services de ramassage pour nettoyage à sec et blanchisserie via les casiers Mint Locker.

  • 6e Ét.-ste 690
  • 3 840 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • Maintenant

Cet espace de bureau de haute qualité de 3 840 pieds carrés est maintenant disponible et prêt pour une occupation immédiate. La suite est en excellent état et offre une atmosphère moderne et professionnelle, idéale pour les entreprises à la recherche d'un environnement productif et attrayant.

  • 7e Ét.-ste 700
  • 5 292 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • Maintenant

Cet espace de bureau de haute qualité de 5 292 pieds carrés est maintenant disponible et prêt pour une occupation immédiate. La suite est en excellent état et offre une atmosphère moderne et professionnelle, idéale pour les entreprises recherchant un environnement productif et attrayant.

Espace Taille Utilisation de l’espace État Disponible
1er Ét.-ste 110 1 334 pi² Bureau construction complète 30 jours
1er Ét.-ste 120-130 3 619 pi² Bureau construction complète Maintenant
5e Ét.-ste 500 1 833 pi² Bureau construction complète Maintenant
6e Ét.-ste 690 3 840 pi² Bureau construction complète Maintenant
7e Ét.-ste 700 5 292 pi² Bureau construction complète Maintenant

1er Ét.-ste 110

Taille
1 334 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
État
construction complète
Disponible
30 jours

1er Ét.-ste 120-130

Taille
3 619 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
État
construction complète
Disponible
Maintenant

5e Ét.-ste 500

Taille
1 833 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
État
construction complète
Disponible
Maintenant

6e Ét.-ste 690

Taille
3 840 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
État
construction complète
Disponible
Maintenant

7e Ét.-ste 700

Taille
5 292 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
État
construction complète
Disponible
Maintenant

1er Ét.-ste 110

Taille 1 334 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
État construction complète
Disponible 30 jours

Construit en 1984 et rénové en 2004, le Bridger Office Building est un immeuble de bureaux de classe A de huit étages, couvrant une superficie de 68 714 pieds carrés, situé au cœur du centre-ville de Las Vegas. À seulement un pâté de maisons du Downtown Container Park et à proximité de nombreux excellents restaurants et commerces du centre-ville, cet immeuble offre un stationnement couvert privé, des bornes de recharge rapide pour véhicules électriques, ainsi que des services de ramassage pour nettoyage à sec et blanchisserie via Mint Locker.

1er Ét.-ste 120-130

Taille 3 619 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
État construction complète
Disponible Maintenant

Construit en 1984 et rénové en 2004, le Bridger Office Building est un immeuble de bureaux de classe A de 68 714 pieds carrés réparti sur huit étages, situé au cœur du centre-ville de Las Vegas. À seulement un pâté de maisons du Downtown Container Park et à proximité de nombreux autres excellents restaurants et commerces du centre-ville, cet immeuble propose un stationnement privé couvert, des bornes de recharge pour véhicules électriques, ainsi qu’un service de ramassage pour nettoyage à sec et blanchisserie via Mint Locker.

5e Ét.-ste 500

Taille 1 833 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
État construction complète
Disponible Maintenant

Construit en 1984 et rénové en 2004, le Bridger Office Building est un immeuble de bureaux de classe A de huit étages, couvrant une superficie de 68 714 pieds carrés, situé au cœur du centre-ville de Las Vegas. À seulement un pâté de maisons du Downtown Container Park et à proximité de nombreux autres excellents restaurants et commerces du centre-ville, cet immeuble offre un stationnement privé couvert, des bornes de recharge pour véhicules électriques, ainsi que des services de ramassage pour nettoyage à sec et blanchisserie via les casiers Mint Locker.

6e Ét.-ste 690

Taille 3 840 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
État construction complète
Disponible Maintenant

Cet espace de bureau de haute qualité de 3 840 pieds carrés est maintenant disponible et prêt pour une occupation immédiate. La suite est en excellent état et offre une atmosphère moderne et professionnelle, idéale pour les entreprises à la recherche d'un environnement productif et attrayant.

7e Ét.-ste 700

Taille 5 292 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
État construction complète
Disponible Maintenant

Cet espace de bureau de haute qualité de 5 292 pieds carrés est maintenant disponible et prêt pour une occupation immédiate. La suite est en excellent état et offre une atmosphère moderne et professionnelle, idéale pour les entreprises recherchant un environnement productif et attrayant.

Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (96)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la distance de marche de toute adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure l’expérience cycliste d’un lieu.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la marche
de toute adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure l’expérience cycliste d’un lieu.®

Impôts fonciers

Impôts fonciers

Numéro de lot
139-34-710-059
Évaluation du terrain
845 702 $ CAD
Évaluation des bâtiments
4 993 125 $ CAD
Évaluation totale
5 838 827 $ CAD
  • ID d’inscription: 38089787

  • Date de mise sur le marché: 2025-10-15

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 701 Bridger Ave, Las Vegas, NV 89101

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