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701 Bridger 701 Bridger Ave 66 984 pi² 69% Loué Bureau Immeuble Las Vegas, NV 89101 9 344 768 $ CAD (139,51 $ CAD/pi²) 7,54% Taux de capitalisation



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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Compelling value-add opportunity at 69% occupancy with significant near-term rollover
- Improving market fundamentals, with 3 consecutive quarters of positive absorption and sub-10% vacancy in Downtown Las Vegas
- Growing downtown demand drivers, including $4B of completed and planned projects minutes away at Symphony Park
- Diverse tenant mix anchored by non-profits and government uses
- Above-market parking ratio with a secure, gated parking garage
- Downtown headquarters potential for an owner/user, with over 20,000 SF immediately available
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
PROPERTY WEBSITE (DOWNLOAD OM HERE): https://www.collierswesternregion.com/office/for-sale/701-bridger-las-vegas-nevada/85792825/
Colliers, as exclusive advisor, is pleased to present the opportunity to acquire the fee simple interest in 701 Bridger (the “Property”), an eight-story, 66,984-square-foot office building in the heart of Downtown Las Vegas. Currently 69% leased, 701 Bridger offers investors durable but flexible in-place income with clear leasing upside while also providing immediate occupancy potential for an owner-user.
Anchored by a diverse mix of nonprofit, government, and private-sector tenants, including Nevada Legal Services, Teach for America, and the Chapter 13 Bankruptcy Trustee, the Property is aligned with the civic, professional, and cultural fabric that defines Downtown Las Vegas. This tenancy profile delivers stability, while the available space, efficient floor plates, and above-market parking ratio create flexibility for a wide range of future users.
The investment is further supported by a Downtown submarket that is experiencing clear momentum. Net absorption has been positive for three consecutive quarters, and transformative projects, such as more than $4 billion of completed and planned development at Symphony Park, are reshaping the urban core.
701 Bridger provides an attractive entry point into one of the nation’s fastest-growing markets, combining immediate leasing upside, owner/user headquarters potential, and powerful long-term demand drivers.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Station de recharge de voiture
PRINCIPAUX LOCATAIRES Cliquez ici pour accéder à
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
DRIVEN is a multidisciplinary center where individuals with disabilities can improve their physical, mental and emotional health, increase independence, and enhance their overall quality of life using a holistic approach to wellness. It is an extension of Conquer Paralysis Now, a 501c3 non-profit organization. DRIVEN provides options for individuals with disabilities to pursue a healthy, active lifestyle. DRIVEN’s goal is to fill in the gaps in Southern Nevada and provide options for those with limited mobility. While offering a variety of new opportunities, DRIVEN will also coordinate with existing programs in the area that cater to this population to ensure that all of their needs are met
Nevada Legal Services, Inc. (NLS) is a non-profit organization providing free legal services to low income Nevadans. NLS is a state wide organization assisting every county in Nevada. They are funded through various sources but are primarily funded through a grant from the federal government by way of the Legal Services Corporation. Because they are primarily grant funded, they do have income guidelines we must follow. Generally, they can only represent Nevadans with income at or below 200% of the Federal Poverty Level. They also have restrictions on the amount of assets clients can have. With other grant funding these income levels can change. Please feel free to contact any of their offices and they will be more than happy to do an intake to see if you qualify for services.
The Social Security Administration (SSA) is an independent U.S. federal agency headquartered in the Woodlawn area of Baltimore, Maryland. Created in 1935 as part of the New Deal, it administers the nation’s primary social insurance programs, including retirement, survivors, and disability benefits under the Social Security Act, as well as Supplemental Security Income for qualifying aged, blind, and disabled individuals. From its central office complex, SSA oversees national policy, program administration, budget management, and regulatory compliance while coordinating with a nationwide network of field offices, teleservice centers, and processing centers. The headquarters does not typically process individual claims, as local offices handle most public services. SSA operates one of the largest federal programs supporting financial security for millions of Americans.
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
|
Soins de santé et assistance sociale | - | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
|
Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
|
Administration publique | - | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Construit en 1984 et rénové en 2004, le Bridger Office Building est un immeuble de bureaux de classe A de 68 714 pieds carrés et de huit étages, situé au cœur du centre-ville de Las Vegas. Situé à seulement un pâté de maisons du Downtown Container Park et à proximité de nombreux autres excellents restaurants et commerces du centre-ville, cet immeuble offre un stationnement couvert privé, des stations de recharge rapide pour véhicules électriques et des services de ramassage de nettoyage à sec et de blanchisserie avec casiers.
Construit en 1984 et rénové en 2004, le Bridger Office Building est un immeuble de bureaux de classe A de 68 714 pieds carrés et de huit étages, situé en plein cœur du centre-ville de Las Vegas. Situé à seulement un pâté de maisons du Downtown Container Park et à proximité de nombreux autres excellents restaurants et commerces du centre-ville, cet immeuble offre un stationnement couvert privé, des stations de recharge rapide pour véhicules électriques et des services de ramassage de nettoyage à sec et de blanchisserie avec casiers.
Construit en 1984 et rénové en 2004, le Bridger Office Building est un immeuble de bureaux de classe A de 68 714 pieds carrés et de huit étages, situé en plein cœur du centre-ville de Las Vegas. Situé à seulement un pâté de maisons du Downtown Container Park et à proximité de nombreux autres excellents restaurants et commerces du centre-ville, cet immeuble offre un stationnement couvert privé, des stations de recharge rapide pour véhicules électriques et des services de ramassage de nettoyage à sec et de blanchisserie avec casiers.
Cet espace de bureau de haute qualité de 3 840 pieds carrés est maintenant disponible et prêt pour une occupation immédiate. La suite est en excellent état et offre une atmosphère moderne et professionnelle, idéale pour les entreprises cherchant un environnement productif et attrayant.
Cet espace de bureau de haute qualité de 5 292 pieds carrés est maintenant disponible et prêt pour une occupation immédiate. La suite est en excellent état et offre une atmosphère moderne et professionnelle, idéale pour les entreprises recherchant un environnement productif et attrayant.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er Ét.-ste 110 | 1 334 pi² | Bureau | construction complète | 30 jours |
| 1er Ét.-ste 120-130 | 3 619 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 5e Ét.-ste 500 | 1 833 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 6e Ét.-ste 690 | 3 840 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 7e Ét.-ste 700 | 5 292 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
1er Ét.-ste 110
| Taille |
| 1 334 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| 30 jours |
1er Ét.-ste 120-130
| Taille |
| 3 619 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
5e Ét.-ste 500
| Taille |
| 1 833 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
6e Ét.-ste 690
| Taille |
| 3 840 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
7e Ét.-ste 700
| Taille |
| 5 292 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 110
| Taille | 1 334 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | 30 jours |
Construit en 1984 et rénové en 2004, le Bridger Office Building est un immeuble de bureaux de classe A de 68 714 pieds carrés et de huit étages, situé au cœur du centre-ville de Las Vegas. Situé à seulement un pâté de maisons du Downtown Container Park et à proximité de nombreux autres excellents restaurants et commerces du centre-ville, cet immeuble offre un stationnement couvert privé, des stations de recharge rapide pour véhicules électriques et des services de ramassage de nettoyage à sec et de blanchisserie avec casiers.
1er Ét.-ste 120-130
| Taille | 3 619 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Construit en 1984 et rénové en 2004, le Bridger Office Building est un immeuble de bureaux de classe A de 68 714 pieds carrés et de huit étages, situé en plein cœur du centre-ville de Las Vegas. Situé à seulement un pâté de maisons du Downtown Container Park et à proximité de nombreux autres excellents restaurants et commerces du centre-ville, cet immeuble offre un stationnement couvert privé, des stations de recharge rapide pour véhicules électriques et des services de ramassage de nettoyage à sec et de blanchisserie avec casiers.
5e Ét.-ste 500
| Taille | 1 833 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Construit en 1984 et rénové en 2004, le Bridger Office Building est un immeuble de bureaux de classe A de 68 714 pieds carrés et de huit étages, situé en plein cœur du centre-ville de Las Vegas. Situé à seulement un pâté de maisons du Downtown Container Park et à proximité de nombreux autres excellents restaurants et commerces du centre-ville, cet immeuble offre un stationnement couvert privé, des stations de recharge rapide pour véhicules électriques et des services de ramassage de nettoyage à sec et de blanchisserie avec casiers.
6e Ét.-ste 690
| Taille | 3 840 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Cet espace de bureau de haute qualité de 3 840 pieds carrés est maintenant disponible et prêt pour une occupation immédiate. La suite est en excellent état et offre une atmosphère moderne et professionnelle, idéale pour les entreprises cherchant un environnement productif et attrayant.
7e Ét.-ste 700
| Taille | 5 292 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Cet espace de bureau de haute qualité de 5 292 pieds carrés est maintenant disponible et prêt pour une occupation immédiate. La suite est en excellent état et offre une atmosphère moderne et professionnelle, idéale pour les entreprises recherchant un environnement productif et attrayant.
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 139-34-710-059 | Évaluation des bâtiments | 4 949 873 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 838 376 $ CAD | Évaluation totale | 5 788 249 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
701 Bridger | 701 Bridger Ave
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