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Santa Lucia 701 E Nolana Loop 15 152 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Pharr, TX 78577 6 615 263 $ CAD (436,59 $ CAD/pi²) 7% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Santa Lucia, 701 E Nolana Loop, est un centre commercial de haute qualité construit en 2019 et presque entièrement loué à des locataires de chaînes locales et régionales.
- Zone très fréquentée avec une exposition routière à une moyenne de 21 000 VPD, 300 unités résidentielles derrière le centre et une école secondaire de l'autre côté de la rue.
- Une suite de 1 200 pieds carrés demeure vacante et, compte tenu de l'intérêt important dans l'espace, elle sera probablement louée au moment de la vente.
- Loué à un éventail diversifié d'entreprises, y compris une clinique familiale, un marché de la viande, un magasin de téléphone, un salon de coiffure, un salon de manucure, une boulangerie, des tortilleries et plus encore.
- Investissez dans un marché en croissance, car les ménages ont augmenté de 8,8 % de 2020 à 2024 dans un rayon de 3 milles et devraient augmenter de 6 % d'ici 2029.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
La vente de Santa Lucia, 701 E Nolana Loop, est une occasion incroyable de pénétrer ce marché unique et en pleine croissance avec un actif le plus performant dans un emplacement à feuilles persistantes.
Santa Lucia a été livrée en 2019 et s'étend sur 15 152 pieds carrés sur environ 1,5 acre. Ses stucs distincts, ses auvents en tuiles et son architecture en briques apparentes ont une présence frappante le long de la boucle Nolana, et les destinations environnantes offrent des attractions ultérieures. Santa Lucia a été construite au-dessus des normes de construction moyennes. Il s'agit d'une structure en acier avec des blocs de béton autour de la base du bâtiment et une toiture en TPO. Il ne reste qu'un seul poste vacant, et la composition actuelle des locataires est composée de chaînes locales et régionales ; la plupart ont été renouvelées récemment et ont encore cinq ans à leur terme.
Pharr et l'ensemble du marché constituent un environnement idéal pour les biens de détail. Le taux de vacance de postes au détail de Pharr n'est que de 2 %, comparativement au taux de 3 % de la MSA, ce qui demeure un chiffre nettement bas. Les loyers au détail de Pharr ont augmenté de 11,4 % de 2021 à 2024, soutenant ainsi les prouesses de cette région dans le domaine du commerce de détail. L'un des principaux moteurs économiques du marché est le commerce frontalier entre les États-Unis et le Mexique, et les indicateurs montrent qu'il est en hausse, ce qui a des effets d'ondulation positifs. De 2023 à 2024, la région a vu ses passages frontaliers et le nombre de vols augmenter de 15,42 % et de 19,5 %, respectivement ; et le chômage d'une année à l'autre a diminué de 6,13 %. Ces facteurs du marché brossent un tableau optimiste pour les investisseurs et, en tant qu'actif commercial de haute qualité récemment construit, Santa Lucia est sur le point de connaître un succès à long terme.
Santa Lucia a été livrée en 2019 et s'étend sur 15 152 pieds carrés sur environ 1,5 acre. Ses stucs distincts, ses auvents en tuiles et son architecture en briques apparentes ont une présence frappante le long de la boucle Nolana, et les destinations environnantes offrent des attractions ultérieures. Santa Lucia a été construite au-dessus des normes de construction moyennes. Il s'agit d'une structure en acier avec des blocs de béton autour de la base du bâtiment et une toiture en TPO. Il ne reste qu'un seul poste vacant, et la composition actuelle des locataires est composée de chaînes locales et régionales ; la plupart ont été renouvelées récemment et ont encore cinq ans à leur terme.
Pharr et l'ensemble du marché constituent un environnement idéal pour les biens de détail. Le taux de vacance de postes au détail de Pharr n'est que de 2 %, comparativement au taux de 3 % de la MSA, ce qui demeure un chiffre nettement bas. Les loyers au détail de Pharr ont augmenté de 11,4 % de 2021 à 2024, soutenant ainsi les prouesses de cette région dans le domaine du commerce de détail. L'un des principaux moteurs économiques du marché est le commerce frontalier entre les États-Unis et le Mexique, et les indicateurs montrent qu'il est en hausse, ce qui a des effets d'ondulation positifs. De 2023 à 2024, la région a vu ses passages frontaliers et le nombre de vols augmenter de 15,42 % et de 19,5 %, respectivement ; et le chômage d'une année à l'autre a diminué de 6,13 %. Ces facteurs du marché brossent un tableau optimiste pour les investisseurs et, en tant qu'actif commercial de haute qualité récemment construit, Santa Lucia est sur le point de connaître un succès à long terme.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Boutique
Taille du bâtiment
15 152 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2019
Prix
6 615 263 $ CAD
Prix par pi²
436,59 $ CAD
Taux de capitalisation
7%
Revenu net d’exploitation
463 075 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,24
Taille du lot
1,46 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
C3 - Commerciale
Stationnement
79 places (5,21 places par 1 000 pi² loué)
Façade
COMMODITÉS
- Enseigne sur pylône
- Affichage
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | H0423-00-000-0002-01 | Évaluation des bâtiments | 1 527 869 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 338 507 $ CAD | Évaluation totale | 1 866 375 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
H0423-00-000-0002-01
Évaluation du terrain
338 507 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 527 869 $ CAD
Évaluation totale
1 866 375 $ CAD
1 de 25
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Santa Lucia | 701 E Nolana Loop
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