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701 E Nolana Loop
Pharr, TX 78577
Santa Lucia · Commerce de détail Propriété À vendre
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- 100% Occupied Retail Strip Center | The property features a strong mix of regional and service-oriented tenants across the rent roll
- Excellent Traffic & Visibility |22,866+ vehicles per day along E Nolana Loop with strong visibility and ease of access
- Recently Extended Leases | Six tenants recently extended their leases, demonstrating their commitment to the site
- Minimal Landlord Responsibilities | All tenants are operating on NNN leases, fully reimbursing for taxes, insurance, and CAM
- High Quality New Construction Asset | The property was delivered in 2019 and features high-grade finishes and exposed brick architecture
- Supply Constrained Market | Pharr boasts a retail vacancy rate of just 2.0%, compared to the McAllen MSA's vacancy rate of 2.9%, both well below the n
Résumé de l'annonce
La vente de Santa Lucia, 701 E Nolana Loop, est une occasion incroyable de pénétrer ce marché unique et en pleine croissance avec un actif le plus performant dans un emplacement à feuilles persistantes.
Santa Lucia a été livrée en 2019 et s'étend sur 15 152 pieds carrés sur environ 1,5 acre. Ses stucs distincts, ses auvents en tuiles et son architecture en briques apparentes ont une présence frappante le long de la boucle Nolana, et les destinations environnantes offrent des attractions ultérieures. Santa Lucia a été construite au-dessus des normes de construction moyennes. Il s'agit d'une structure en acier avec des blocs de béton autour de la base du bâtiment et une toiture en TPO. Il ne reste qu'un seul poste vacant, et la composition actuelle des locataires est composée de chaînes locales et régionales ; la plupart ont été renouvelées récemment et ont encore cinq ans à leur terme.
Pharr et l'ensemble du marché constituent un environnement idéal pour les biens de détail. Le taux de vacance de postes au détail de Pharr n'est que de 2 %, comparativement au taux de 3 % de la MSA, ce qui demeure un chiffre nettement bas. Les loyers au détail de Pharr ont augmenté de 11,4 % de 2021 à 2024, soutenant ainsi les prouesses de cette région dans le domaine du commerce de détail. L'un des principaux moteurs économiques du marché est le commerce frontalier entre les États-Unis et le Mexique, et les indicateurs montrent qu'il est en hausse, ce qui a des effets d'ondulation positifs. De 2023 à 2024, la région a vu ses passages frontaliers et le nombre de vols augmenter de 15,42 % et de 19,5 %, respectivement ; et le chômage d'une année à l'autre a diminué de 6,13 %. Ces facteurs du marché brossent un tableau optimiste pour les investisseurs et, en tant qu'actif commercial de haute qualité récemment construit, Santa Lucia est sur le point de connaître un succès à long terme.
Santa Lucia a été livrée en 2019 et s'étend sur 15 152 pieds carrés sur environ 1,5 acre. Ses stucs distincts, ses auvents en tuiles et son architecture en briques apparentes ont une présence frappante le long de la boucle Nolana, et les destinations environnantes offrent des attractions ultérieures. Santa Lucia a été construite au-dessus des normes de construction moyennes. Il s'agit d'une structure en acier avec des blocs de béton autour de la base du bâtiment et une toiture en TPO. Il ne reste qu'un seul poste vacant, et la composition actuelle des locataires est composée de chaînes locales et régionales ; la plupart ont été renouvelées récemment et ont encore cinq ans à leur terme.
Pharr et l'ensemble du marché constituent un environnement idéal pour les biens de détail. Le taux de vacance de postes au détail de Pharr n'est que de 2 %, comparativement au taux de 3 % de la MSA, ce qui demeure un chiffre nettement bas. Les loyers au détail de Pharr ont augmenté de 11,4 % de 2021 à 2024, soutenant ainsi les prouesses de cette région dans le domaine du commerce de détail. L'un des principaux moteurs économiques du marché est le commerce frontalier entre les États-Unis et le Mexique, et les indicateurs montrent qu'il est en hausse, ce qui a des effets d'ondulation positifs. De 2023 à 2024, la région a vu ses passages frontaliers et le nombre de vols augmenter de 15,42 % et de 19,5 %, respectivement ; et le chômage d'une année à l'autre a diminué de 6,13 %. Ces facteurs du marché brossent un tableau optimiste pour les investisseurs et, en tant qu'actif commercial de haute qualité récemment construit, Santa Lucia est sur le point de connaître un succès à long terme.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Boutique
Taille du bâtiment
15 152 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2019
Prix
6 623 234 $ CAD
Prix par pi²
437,12 $ CAD
Taux de capitalisation
7%
Revenu net d’exploitation
463 626 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,24
Taille du lot
1,46 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
C3 - Commerciale
Stationnement
79 places (5,21 places par 1 000 pi² loué)
Façade
Commodités
- Enseigne sur pylône
- Affichage
Impôts fonciers
| Numéro de lot | H0423-00-000-0002-01 | Évaluation des bâtiments | 1 548 380 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 343 051 $ CAD | Évaluation totale | 1 891 431 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
H0423-00-000-0002-01
Évaluation du terrain
343 051 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 548 380 $ CAD
Évaluation totale
1 891 431 $ CAD
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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