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701 Garrison Ave 7 000–14 000 pi² d'espace disponible • Bureau/Commerce de détail • Fort Smith, AR 72901
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Faits saillants
- Prominent corner location at 7th Street and Garrison Avenue in downtown Fort Smith.
- Second-floor office space includes private offices, restrooms, and a break area.
- Positioned near major attractions including the Fort Smith Convention Center and The Bakery District.
- 7,000 SF of first-floor retail space with large display windows and dual entrances.
- Convenient access to street parking and a nearby parking garage.
- Located along a key corridor serving as a gateway to the Arkansas-Oklahoma border and a five-county metro area.
Disponibilité des espaces (2)
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- Type de loyer
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 7 000 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 2e étage | 7 000 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage
- Partiellement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Convient pour 18 à 56 personnes
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 14 000 pi² d’espace adjacent.
2e étage
The Newton’s Building, a well-known landmark in downtown Fort Smith, is now available for lease, offering two distinct opportunities for tenants. The first floor provides 7,000 SF of retail space with expansive window frontage along Garrison Avenue and 7th Street, creating strong visibility in a high-traffic corridor. This level features high ceilings, office areas, a breakroom, and restrooms, making it adaptable for retail, restaurant, or mixed-use concepts. Two entrances, including a large double-door entry on Garrison Avenue, enhance accessibility, while street and side parking, along with proximity to a parking garage, add convenience for customers and staff. The second floor offers 7,000 SF of office space accessible by both stairs and an elevator. This area includes multiple private offices, restrooms, and a break area, making it ideal for corporate headquarters, collaborative workspaces, or mixed-use office concepts. Located at the signalized intersection of 7th Street and Garrison Avenue, the property benefits from its position as a gateway to the Arkansas-Oklahoma border and the broader Fort Smith metropolitan area. Full-service lease options and buildout flexibility are available to accommodate tenant needs.
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Convient pour 18 à 56 personnes
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 14 000 pi² d’espace adjacent.
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 14 000 pi² | Superficie commerciale brute | 14 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1945 |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte | Ratio de stationnement | 2,17/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 14 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie commerciale brute | 14 000 pi² |
| Année de construction | 1945 |
| Ratio de stationnement | 2,17/1 000 pi² |
À propos de la propriété
This iconic downtown Fort Smith building is now available for lease for the first time in many years. The Newton’s Building is ready for new tenants, offering both second-floor office space and first-floor retail space. The first-floor retail space features large window frontage on the corner of 7th Street and Garrison Avenue, high ceilings, office areas, a breakroom, and restrooms in the rear. With two entrances—one on 7th Street and a large double-door entry on Garrison Avenue—this 7,000 SF space can easily be adapted for retail, restaurant, or mixed-use purposes. The property offers street-front and side parking along both streets and is conveniently located near a parking garage. The second-floor office space is accessible by both stairs and an elevator and includes multiple private offices, restrooms, and a break area. This additional 7,000 SF space is well-suited for a corporate headquarters, mixed-use concept, or multi-tenant collaborative office environment. Pricing is dependent on tenant use, buildout, and lease term. Ownership is willing to work with tenants to provide turnkey office or retail solutions, with full-service lease options available. Located at the prominent, lighted corner of 7th Street and Garrison Avenue, the Newton’s Building is a recognizable landmark in downtown Fort Smith, Arkansas. The property is strategically positioned along the Arkansas-Oklahoma border and serves as a gateway to a five-county metropolitan area with a population approaching 250,000. Fort Smith itself has a population of approximately 90,000 and is home to numerous major employers, healthcare systems, and military installations.
- Enseigne sur pylône
- Intersection avec signalisation
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701 Garrison Ave
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