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701 Island Ave, Downtown San Diego 701 Island Ave 18 178 pi² 81% Loué Bureau Immeuble San Diego, CA 92101 11 060 000 $ CAD (608,43 $ CAD/pi²) 7,71% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Locataires des étages 2 et 3 prêts à quitter les lieux. Un propriétaire/utilisateur peut occuper ces étages et percevoir les loyers des étages 1 et 4.
- Le coût d'occupation net projeté pour le propriétaire/utilisateur, après perception des loyers et des frais d'amortissement, serait d'environ 0,79$ par SF par mois
- Propriété « Retro Chic » construite en 1925, planchers de bois franc d'origine, fenêtres ouvrables, modernisée avec un nouveau toit en TPO, un nouvel ascenseur, des toilettes et Internet
- Un propriétaire/utilisateur pourrait obtenir un financement SBA 504 souhaitable, un acompte de seulement 10 % et un financement à taux fixe à long terme inférieur au marché
- Le zonage permet la résidence. Peut convertir une partie ou la totalité de la propriété en appartements ou en condos à l'avenir, si désiré
- Emplacement de classe A+ dans le quartier branché d'East Village, à quelques pâtés de maisons du quartier Gaslamp, du parc Petco, du centre des congrès, des restaurants et de la vie nocturne
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Un propriétaire/utilisateur peut occuper deux étages et percevoir le loyer des locataires des deux autres étages. Ou bien, tous les locataires peuvent demeurer en place dans le cadre de baux à long terme et un acheteur peut l'acquérir à titre de bien de placement à haut rendement. Pour un propriétaire/utilisateur, le coût net projeté après perception des loyers et déduction des dépenses est d'environ 0,79$ par SF par mois. Pour un investisseur, sur une période de 10 ans, l'IRR à effet de levier pro forma est d'environ 11,4 % et le gain projeté sur l'investissement est d'environ 4,3 millions de dollars. La propriété est également zonée à des fins résidentielles, de sorte qu'une partie ou la totalité des espaces peuvent être convertis en appartements ou en condos à l'avenir, si vous le souhaitez
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 074 566 $
|
59,11 $
|
| Autres revenus |
123 727 $
|
6,81 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
35 949 $
|
1,98 $
|
| Revenu brut effectif |
1 162 344 $
|
63,94 $
|
| Taxes |
141 636 $
|
7,79 $
|
| Dépenses d’exploitation |
167 988 $
|
9,24 $
|
| Total des dépenses |
309 623 $
|
17,03 $
|
| Revenu net d’exploitation |
852 721 $
|
46,91 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 074 566 $ |
| Annuel par pi² | 59,11 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 123 727 $ |
| Annuel par pi² | 6,81 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 35 949 $ |
| Annuel par pi² | 1,98 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 162 344 $ |
| Annuel par pi² | 63,94 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 141 636 $ |
| Annuel par pi² | 7,79 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 167 988 $ |
| Annuel par pi² | 9,24 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 309 623 $ |
| Annuel par pi² | 17,03 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 852 721 $ |
| Annuel par pi² | 46,91 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
18 178 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1925/2017
Prix
11 060 000 $ CAD
Prix par pi²
608,43 $ CAD
Taux de capitalisation
7,71%
Revenu net d’exploitation
852 719 $ CAD
Pourcentage loué
81%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
4 étages
Superficie de plancher typique
4 545 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
3,48
Taille du lot
0,12 AC
Zonage
CCPD-ER - CCPD-ER, qui est le district planifié de Centre City - Emploi/Résidentiel. Permet des utilisations de bureau, de commerce de détail, résidentielles et autres
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Restaurant
- Système de sécurité
- Affichage
- Accessible aux fauteuils roulants
- Climatisation
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Gap Intelligence
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 4 886 pi²
- 4,78 $ CAD
- Plus l’électricité et le nettoyage
- Sept. 2028
- JCKL Holdings, Inc.
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 4 886 pi²
- 4,78 $ CAD
- Plus les charges et le nettoyage
- Sept. 2028
- Noonan Lance Boyer & Banach, LLP
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 4 873 pi²
- 4,53 $ CAD
- Plus les charges et le nettoyage
- Déc. 2026
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Gap Intelligence | Services professionnels, scientifiques et techniques | 4 886 pi² | 4,78 $ CAD | Plus l’électricité et le nettoyage | Sept. 2028 | |
| JCKL Holdings, Inc. | Services professionnels, scientifiques et techniques | 4 886 pi² | 4,78 $ CAD | Plus les charges et le nettoyage | Sept. 2028 | |
| Noonan Lance Boyer & Banach, LLP | Services professionnels, scientifiques et techniques | 4 873 pi² | 4,53 $ CAD | Plus les charges et le nettoyage | Déc. 2026 |
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Site de brasserie de deuxième génération avec une salle de dégustation accueillante et un espace pour événements Rénové en 2016; structure et services modernisés tout en conservant sa façade charmante et historique Situé dans le plus grand quartier du centre-ville, qui abrite plus de 700 entreprises prospères À seulement un pâté de maisons au nord de Petco Park, qui a attiré 3,3 millions de spectateurs pour les matchs des Padres en 2024 Voisins incluent Arcade Monsters, Bub’s at the Ballpark, Tom’s Watch Bar, Another Broken Yolk et bien d'autres! Excellente accessibilité aux autoroutes via Hwy 163, Hwy 94 et I-5
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er Ét.-ste 701 | 3 533 pi² | Bureau/Commerce de détail | construction complète | Maintenant |
1er Ét.-ste 701
| Taille |
| 3 533 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Commerce de détail |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
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1er Ét.-ste 701
| Taille | 3 533 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau/Commerce de détail |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Site de brasserie de deuxième génération avec une salle de dégustation accueillante et un espace pour événements Rénové en 2016; structure et services modernisés tout en conservant sa façade charmante et historique Situé dans le plus grand quartier du centre-ville, qui abrite plus de 700 entreprises prospères À seulement un pâté de maisons au nord de Petco Park, qui a attiré 3,3 millions de spectateurs pour les matchs des Padres en 2024 Voisins incluent Arcade Monsters, Bub’s at the Ballpark, Tom’s Watch Bar, Another Broken Yolk et bien d'autres! Excellente accessibilité aux autoroutes via Hwy 163, Hwy 94 et I-5
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (99)
Transit Score®
Excellent transport en commun (82)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (92)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 535-115-09 | Évaluation totale | 12 013 974 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 5 373 256 $ CAD | Impôts annuels | 141 636 $ CAD (7,79 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 6 640 718 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
535-115-09
Évaluation du terrain
5 373 256 $ CAD
Évaluation des bâtiments
6 640 718 $ CAD
Évaluation totale
12 013 974 $ CAD
Impôts annuels
141 636 $ CAD (7,79 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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