Se Connecter/S’inscrire
Votre courriel a été envoyé.
701 Island Ave, Downtown San Diego 701 Island Ave 18 178 pi² 81% Loué Bureau Immeuble San Diego, CA 92101 10 903 520 $ CAD (599,82 $ CAD/pi²) 7,71% Taux de capitalisation
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Locataires des étages 2 et 3 prêts à quitter les lieux. Un propriétaire/utilisateur peut occuper ces étages et percevoir les loyers des étages 1 et 4.
- Le coût d'occupation net projeté pour le propriétaire/utilisateur, après perception des loyers et des frais d'amortissement, serait d'environ 0,79$ par SF par mois
- Propriété « Retro Chic » construite en 1925, planchers de bois franc d'origine, fenêtres ouvrables, modernisée avec un nouveau toit en TPO, un nouvel ascenseur, des toilettes et Internet
- Un propriétaire/utilisateur pourrait obtenir un financement SBA 504 souhaitable, un acompte de seulement 10 % et un financement à taux fixe à long terme inférieur au marché
- Le zonage permet la résidence. Peut convertir une partie ou la totalité de la propriété en appartements ou en condos à l'avenir, si désiré
- Emplacement de classe A+ dans le quartier branché d'East Village, à quelques pâtés de maisons du quartier Gaslamp, du parc Petco, du centre des congrès, des restaurants et de la vie nocturne
Résumé de l'annonce
Un propriétaire/utilisateur peut occuper deux étages et percevoir le loyer des locataires des deux autres étages. Ou bien, tous les locataires peuvent demeurer en place dans le cadre de baux à long terme et un acheteur peut l'acquérir à titre de bien de placement à haut rendement. Pour un propriétaire/utilisateur, le coût net projeté après perception des loyers et déduction des dépenses est d'environ 0,79$ par SF par mois. Pour un investisseur, sur une période de 10 ans, l'IRR à effet de levier pro forma est d'environ 11,4 % et le gain projeté sur l'investissement est d'environ 4,3 millions de dollars. La propriété est également zonée à des fins résidentielles, de sorte qu'une partie ou la totalité des espaces peuvent être convertis en appartements ou en condos à l'avenir, si vous le souhaitez
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 059 363 $
|
58,28 $
|
| Autres revenus |
121 976 $
|
6,71 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
35 441 $
|
1,95 $
|
| Revenu brut effectif |
1 145 899 $
|
63,04 $
|
| Taxes |
139 632 $
|
7,68 $
|
| Dépenses d’exploitation |
165 611 $
|
9,11 $
|
| Total des dépenses |
305 243 $
|
16,79 $
|
| Revenu net d’exploitation |
840 656 $
|
46,25 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 059 363 $ |
| Annuel par pi² | 58,28 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 121 976 $ |
| Annuel par pi² | 6,71 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 35 441 $ |
| Annuel par pi² | 1,95 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 145 899 $ |
| Annuel par pi² | 63,04 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 139 632 $ |
| Annuel par pi² | 7,68 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 165 611 $ |
| Annuel par pi² | 9,11 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 305 243 $ |
| Annuel par pi² | 16,79 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 840 656 $ |
| Annuel par pi² | 46,25 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
18 178 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1925/2017
Prix
10 903 520 $ CAD
Prix par pi²
599,82 $ CAD
Taux de capitalisation
7,71%
Revenu net d’exploitation
840 655 $ CAD
Pourcentage loué
81%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
4 étages
Superficie de plancher typique
4 545 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
3,48
Taille du lot
0,12 AC
Zonage
CCPD-ER - CCPD-ER, qui est le district planifié de Centre City - Emploi/Résidentiel. Permet des utilisations de bureau, de commerce de détail, résidentielles et autres
Commodités
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Restaurant
- Système de sécurité
- Affichage
- Accessible aux fauteuils roulants
- Climatisation
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- Gap Intelligence
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 4 886 pi²
- 4,72 $ CAD
- Plus l’électricité et le nettoyage
- Sept. 2028
- JCKL Holdings, Inc.
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 4 886 pi²
- 4,72 $ CAD
- Plus les charges et le nettoyage
- Sept. 2028
- Noonan Lance Boyer & Banach, LLP
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 4 873 pi²
- 4,47 $ CAD
- Plus les charges et le nettoyage
- Déc. 2026
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| Gap Intelligence | Services professionnels, scientifiques et techniques | 4 886 pi² | 4,72 $ CAD | Plus l’électricité et le nettoyage | Sept. 2028 | |
| JCKL Holdings, Inc. | Services professionnels, scientifiques et techniques | 4 886 pi² | 4,72 $ CAD | Plus les charges et le nettoyage | Sept. 2028 | |
| Noonan Lance Boyer & Banach, LLP | Services professionnels, scientifiques et techniques | 4 873 pi² | 4,47 $ CAD | Plus les charges et le nettoyage | Déc. 2026 |
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- État
- Disponible
Site de brasserie de deuxième génération avec une salle de dégustation accueillante et un espace pour événements Rénové en 2016; structure et services modernisés, tout en conservant sa façade charmante et historique Situé dans le plus grand quartier du centre-ville, qui abrite plus de 700 entreprises florissantes Situé à seulement un pâté de maisons au nord de Petco Park, qui a attiré 3,3 millions de spectateurs pour les matchs des Padres en 2024 Les voisins incluent Arcade Monsters, Bub’s at the Ballpark, Tom’s Watch Bar, Another Broken Yolk et plus encore! Excellente entrée/sortie d'autoroute via Hwy 163, Hwy 94, et I-5
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er Ét.-ste 701 | 3 533 pi² | Bureau/Commerce de détail | construction complète | Maintenant |
1er Ét.-ste 701
| Taille |
| 3 533 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Commerce de détail |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
1 de 5
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
1er Ét.-ste 701
| Taille | 3 533 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau/Commerce de détail |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Site de brasserie de deuxième génération avec une salle de dégustation accueillante et un espace pour événements Rénové en 2016; structure et services modernisés, tout en conservant sa façade charmante et historique Situé dans le plus grand quartier du centre-ville, qui abrite plus de 700 entreprises florissantes Situé à seulement un pâté de maisons au nord de Petco Park, qui a attiré 3,3 millions de spectateurs pour les matchs des Padres en 2024 Les voisins incluent Arcade Monsters, Bub’s at the Ballpark, Tom’s Watch Bar, Another Broken Yolk et plus encore! Excellente entrée/sortie d'autoroute via Hwy 163, Hwy 94, et I-5
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (99)
Transit Score®
Excellent transport en commun (81)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (90)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 535-115-09 | Évaluation totale | 11 711 349 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 5 237 907 $ CAD | Impôts annuels | 139 632 $ CAD (7,68 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 6 473 442 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
535-115-09
Évaluation du terrain
5 237 907 $ CAD
Évaluation des bâtiments
6 473 442 $ CAD
Évaluation totale
11 711 349 $ CAD
Impôts annuels
139 632 $ CAD (7,68 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
1 de 25
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
1 de 1
Présenté par
701 Island Ave, Downtown San Diego | 701 Island Ave
Vous êtes déjà membre? Connectez-vous
Hmm, il semble y avoir eu une erreur lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci! Votre message a été envoyé.