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701 Island Ave, Downtown San Diego 701 Island Ave 18 178 pi² 100% Loué Bureau Immeuble San Diego, CA 92101 10 864 000 $ CAD (597,65 $ CAD/pi²) 6,15% Taux de capitalisation

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Faits saillants de l'investissement

Locataires des étages 2 et 3 prêts à quitter les lieux. Un propriétaire/utilisateur peut occuper ces étages et percevoir les loyers des étages 1 et 4.
Le coût d'occupation net projeté pour le propriétaire/utilisateur, après perception des loyers et des frais d'amortissement, serait d'environ 0,79$ par SF par mois
Propriété « Retro Chic » construite en 1925, planchers de bois franc d'origine, fenêtres ouvrables, modernisée avec un nouveau toit en TPO, un nouvel ascenseur, des toilettes et Internet

Un propriétaire/utilisateur pourrait obtenir un financement SBA 504 souhaitable, un acompte de seulement 10 % et un financement à taux fixe à long terme inférieur au marché
Le zonage permet la résidence. Peut convertir une partie ou la totalité de la propriété en appartements ou en condos à l'avenir, si désiré
Emplacement de classe A+ dans le quartier branché d'East Village, à quelques pâtés de maisons du quartier Gaslamp, du parc Petco, du centre des congrès, des restaurants et de la vie nocturne

Résumé de l'annonce

Un propriétaire/utilisateur peut occuper deux étages et percevoir le loyer des locataires des deux autres étages. Ou bien, tous les locataires peuvent demeurer en place dans le cadre de baux à long terme et un acheteur peut l'acquérir à titre de bien de placement à haut rendement. Pour un propriétaire/utilisateur, le coût net projeté après perception des loyers et déduction des dépenses est d'environ 0,79$ par SF par mois. Pour un investisseur, sur une période de 10 ans, l'IRR à effet de levier pro forma est d'environ 11,4 % et le gain projeté sur l'investissement est d'environ 4,3 millions de dollars. La propriété est également zonée à des fins résidentielles, de sorte qu'une partie ou la totalité des espaces peuvent être convertis en appartements ou en condos à l'avenir, si vous le souhaitez

Sales Brochure, 701 Island Ave, San Diego

Bilan financier (Pro forma - 2026)	Annuel (CAD)	Annuel par pi² (CAD)
Revenu de location brut	980 498 $	53,94 $
Autres revenus	-	-
Perte due à l’inoccupation	25 780 $	1,42 $
Revenu brut effectif	954 717 $	52,52 $
Taxes	139 126 $	7,65 $
Dépenses d’exploitation	146 960 $	8,08 $
Total des dépenses	286 086 $	15,74 $
Revenu net d’exploitation	668 632 $	36,78 $

Bilan financier (Pro forma - 2026)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	980 498 $
Annuel par pi²	53,94 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	25 780 $
Annuel par pi²	1,42 $

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	954 717 $
Annuel par pi²	52,52 $

Taxes (CAD)
Annuel	139 126 $
Annuel par pi²	7,65 $

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	146 960 $
Annuel par pi²	8,08 $

Total des dépenses (CAD)
Annuel	286 086 $
Annuel par pi²	15,74 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	668 632 $
Annuel par pi²	36,78 $

Faits sur la propriété

Type de vente

Investissement ou propriétaire utilisateur

Type de propriété

Bureau

Sous-type de propriété

Loft

Taille du bâtiment

18 178 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction/rénovation

1925/2017

Prix

10 864 000 $ CAD

Prix par pi²

597,65 $ CAD

Taux de capitalisation

6,15%

Revenu net d’exploitation

668 632 $ CAD

Pourcentage loué

100%

Location

Multiples

Hauteur du bâtiment

4 étages

Superficie de plancher typique

4 545 pi²

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

3,48

Taille du lot

0,12 AC

Zonage

CCPD-ER - CCPD-ER, qui est le district planifié de Centre City - Emploi/Résidentiel. Permet des utilisations de bureau, de commerce de détail, résidentielles et autres

Accès 24 heures
Accès contrôlé
Service d'alimentation

Restaurant
Système de sécurité
Affichage

Accessible aux fauteuils roulants
Sièges extérieurs

Climatisation
Internet par fibre optique

Principaux locataires

Harlan Hillier Digiacco LLP
Services professionnels, scientifiques et techniques
4 886 pi²
3,23 $ CAD
Brut modifié
Sept. 2028

Noonan Lance Boyer & Banach, LLP
Administration publique
4 873 pi²
5,09 $ CAD
Brut modifié
Déc. 2026

OpenBrand
Information
4 886 pi²
5,13 $ CAD
Brut modifié
Sept. 2028

Relentless Brewing
Hébergement et services alimentaires
3 533 pi²
4,77 $ CAD
Loyer hypernet
Sept. 2036

Locataire	Secteur	pi² Occupé	Loyer/pi²	Type de bail	Fin du bail
Harlan Hillier Digiacco LLP	Services professionnels, scientifiques et techniques	4 886 pi²	3,23 $ CAD	Brut modifié	Sept. 2028
Noonan Lance Boyer & Banach, LLP	Administration publique	4 873 pi²	5,09 $ CAD	Brut modifié	Déc. 2026
OpenBrand	Information	4 886 pi²	5,13 $ CAD	Brut modifié	Sept. 2028
Relentless Brewing	Hébergement et services alimentaires	3 533 pi²	4,77 $ CAD	Loyer hypernet	Sept. 2036

Liens

Pac Lofts

1 1

Carte

Exceptionnellement praticable à pied

100/100

Très facile d’accès en voiture

80/100

Transports en commun robustes

80/100

Moyennement praticable en vélo

70/100

Source: Local Logic^®

Impôts fonciers

Numéro de lot	535-115-09	Évaluation totale	11 705 358 $ CAD (2025)
Évaluation du terrain	5 235 227 $ CAD (2025)	Impôts annuels	139 126 $ CAD (7,65 $ CAD/pi²)
Évaluation des bâtiments	6 470 130 $ CAD (2025)	Année d’imposition	2026