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Phase II 7011 Harrison Rd 1–9 759 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Fredericksburg, VA 22407
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Faits saillants
- Located within Harrison Crossing, a 70-acre retail hub anchored by Giant and Home Depot.
- Flexible layouts suitable for retail or professional office uses.
- Close proximity to national brands, dining, and dense residential communities.
- New construction with pedestrian-friendly layouts and outdoor dining patio.
- Strong visibility from Harrison Road with multiple points of access.
- Surrounded by high-income households and consistent traffic counts on major routes.
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 1 à 9 759 pi² | 1-10 ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage
Harrison Crossing South introduces a dynamic retail opportunity within Fredericksburg’s well-established Harrison Crossing shopping destination. Anchored by major retailers Giant and Home Depot, this 70-acre center is designed for strong consumer traffic and enduring market visibility. The property features multiple storefronts with attractive brick façades and exterior patios, creating an inviting environment for tenants and customers alike. The new building phase offers 9,759 SF of flexible retail space, complementing an existing tenant mix that includes popular dining and service concepts. Zoned C3 and ideal for multiple office or retail uses, this space allows businesses to leverage its functionality and adaptability. Ample shared parking and strong ingress/egress enhance accessibility, while multiple signalized intersections on major corridors such as Route 3 deliver steady traffic flow. Positioned amid high-income demographics and significant daytime population, Harrison Crossing South is surrounded by national retailers, quick-service restaurants, and essential service providers, ensuring continued customer engagement. The property’s proximity to Riverbend High School, regional employment hubs, and a robust residential base makes it a premier choice for retailers seeking prominence and convenience.
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Plan de site
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 9 759 pi² | Superficie totale du terrain | 3,71 AC |
| Min. divisible | 1 pi² | Année de construction | 2027 |
| Type de propriété | Commerce de détail | État de la construction | Proposé |
| Superficie commerciale brute | 9 759 pi² |
| Superficie totale disponible | 9 759 pi² |
| Min. divisible | 1 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 9 759 pi² |
| Superficie totale du terrain | 3,71 AC |
| Année de construction | 2027 |
| État de la construction | Proposé |
À propos de la propriété
The property is located within the Harrison Crossing shopping development on Harrison Road in Fredericksburg, VA. The site is situated near Route 3 and approximately four miles from Interstate 95. It is surrounded by established retail users, dining options, and residential neighborhoods. The center is anchored by Giant and Home Depot and provides multiple signalized intersections for access. Riverbend High School and other educational facilities are in close proximity, contributing to steady traffic patterns.
Principaux détaillants à proximité
Présenté par
Phase II | 7011 Harrison Rd
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