703 Van Rossum Ave 40 800 pi² 100% Loué Industriel Immeuble Beverly, NJ 08010 4 117 440 $ CAD (100,92 $ CAD/pi²)

Avison Young est heureuse d'offrir le 703, avenue Van Rossum (la « propriété ») à la vente à des investisseurs qualifiés. Située à Beverly, dans le New Jersey, la propriété s'étend sur une superficie de 40 800 pieds carrés sur 4,37 acres. L'immeuble est occupé à 91 % par neuf locataires. Avec une durée de location moyenne pondérée de seulement 1,95 an et des loyers sur place inférieurs à la moitié du marché, le 703, avenue Van Rossum offre une importante possibilité de valeur ajoutée grâce à l'augmentation des loyers sur le marché.
• Le 703 de l'avenue Van Rossum est zoné LI - Light Industrial District, ce qui permet une variété d'utilisations qui peuvent améliorer davantage le flux de revenus de la propriété. Il y a actuellement 10 suites industrielles, deux terrains d'entreposage industriels clôturés et sécurisés et 70 conteneurs d'entreposage sur la propriété. Le terrain abritant les conteneurs d'entreposage peut facilement être converti en un autre terrain d'entreposage sécurisé clôturé qui générera plus de revenus que ce qui est actuellement réalisé.
• Le taux de location moyen pondéré sur place au 703, avenue Van Rossum, est de 6,53$ le pied carré brut modifié (ce qui équivaut à 4,01$ pf NNN avec des dépenses de 2023 de 2,52$ par pi²), tandis que le taux de location du marché est de 9,00$ le pied carré net. Cela permet d'augmenter considérablement les loyers et d'augmenter les remboursements sur la courte durée moyenne restante du bail.