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707-709 Crenshaw Blvd 13 Unité Immeuble d’appartements 3 302 537 $ CAD (254 041 $ CAD/Unité) 6,20% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90005
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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
707–709 Crenshaw Boulevard is a 13-unit multifamily property located in the desirable Wilshire Park / Mid-Wilshire neighborhood of Los Angeles. Built in 1940, the 6,362 SF Colonial Revival garden-style complex is spread across two buildings and features a strong unit mix of (9) studios and (4) two-bedroom units.
The property has undergone over $400,000 in recent renovations, including new electrical, plumbing, structural upgrades, cabinetry, flooring, HVAC, and full cosmetic updates, ensuring long-term durability and reduced capital risk. Units are separately metered for electricity and gas, while the landlord covers only water and trash, keeping operating costs low.
Offering a 6.20% cap rate and 9.88 GRM on current income with 28%+ rental upside, the property delivers strong in-place cash flow and room for growth. Ideally located near Hancock Park, Larchmont Village, Koreatown, and Miracle Mile, and steps from the planned Wilshire/Crenshaw joint development and Purple Line Extension, residents enjoy excellent access to retail, dining, and major job centers.
The property has undergone over $400,000 in recent renovations, including new electrical, plumbing, structural upgrades, cabinetry, flooring, HVAC, and full cosmetic updates, ensuring long-term durability and reduced capital risk. Units are separately metered for electricity and gas, while the landlord covers only water and trash, keeping operating costs low.
Offering a 6.20% cap rate and 9.88 GRM on current income with 28%+ rental upside, the property delivers strong in-place cash flow and room for growth. Ideally located near Hancock Park, Larchmont Village, Koreatown, and Miracle Mile, and steps from the planned Wilshire/Crenshaw joint development and Purple Line Extension, residents enjoy excellent access to retail, dining, and major job centers.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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-
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| Dépenses d’exploitation |
-
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-
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 3 302 537 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 254 041 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,17 AC |
| Taux de capitalisation | 6,20% | Taille du bâtiment | 6 362 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.88 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 13 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1940 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,79/1 000 pi² |
| Zonage | LAR3 - Résidentiel | ||
| Prix | 3 302 537 $ CAD |
| Prix par unité | 254 041 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,20% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.88 |
| Nombre d’unités | 13 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 6 362 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1940 |
| Ratio de stationnement | 0,79/1 000 pi² |
| Zonage | LAR3 - Résidentiel |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Moulures
- Planchers de bois franc
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 9 | - | 145 - 315 |
| 2+1 | 4 | - | 626 - 884 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (83)
Transit Score®
Excellent transport en commun (70)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5090-032-008 | Évaluation des bâtiments | 987 657 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 2 203 238 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 3 190 895 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5090-032-008
Évaluation du terrain
2 203 238 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
987 657 $ CAD (2025)
Évaluation totale
3 190 895 $ CAD (2025)
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707-709 Crenshaw Blvd
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