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708-724 Cedar Creek Ave 5 Unité Immeuble d’appartements 2 665 260 $ CAD (533 052 $ CAD/Unité) 7,37% Taux de capitalisation Montrose, CO 81401
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Faits saillants de l'investissement
- Opportunity Zone
Résumé de l'annonce
Firm on Price due to appraised value, but will entertain offers over asking. We are pleased to exclusively offer the opportunity to purchase this newly built apartment complex in Montrose, CO. Completed in early 2023, this 5+5 unit building is fully occupied and perfect for any investor looking to invest in a stabilized asset with long-term growth potential. The apartment complex comprises five 580 square foot studio apartments, and five 1160 square foot two bedroom one bath units. Montrose lacks a supply of newly built multifamily, boasts an average household income of +$70,000 and is projected to grow consistently in the coming years according to the Housing Study the City of Montrose published.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
264 722 $
|
30,43 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
13 236 $
|
1,52 $
|
| Revenu brut effectif |
251 486 $
|
28,91 $
|
| Taxes |
8 064 $
|
0,93 $
|
| Dépenses d’exploitation |
45 334 $
|
5,21 $
|
| Total des dépenses |
53 398 $
|
6,14 $
|
| Revenu net d’exploitation |
198 088 $
|
22,77 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 264 722 $ |
| Annuel par pi² | 30,43 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 13 236 $ |
| Annuel par pi² | 1,52 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 251 486 $ |
| Annuel par pi² | 28,91 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 064 $ |
| Annuel par pi² | 0,93 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 45 334 $ |
| Annuel par pi² | 5,21 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 53 398 $ |
| Annuel par pi² | 6,14 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 198 088 $ |
| Annuel par pi² | 22,77 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 665 260 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 533 052 $ CAD | Taille du lot | 0,33 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 8 700 pi² |
| Taux de capitalisation | 7,37% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.84 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 5 | Année de construction | 2023 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,72/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R-4 High Density - R-4 High Density Multi-Family, Opportunity Zone | ||
| Prix | 2 665 260 $ CAD |
| Prix par unité | 533 052 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,37% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.84 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,33 AC |
| Taille du bâtiment | 8 700 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 2023 |
| Ratio de stationnement | 1,72/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | R-4 High Density - R-4 High Density Multi-Family, Opportunity Zone |
Commodités
Commodités des unités
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Laveuse/Sécheuse
- Cuisine
- Comptoirs de granit
- Réfrigérateur
- Système de gicleur
- Fourchette
- Bain/Douche
- Cour
- Patio
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Espace de jeu pour animaux de compagnie
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 5 | - | 580 |
| 2+2 | 5 | - | 1 160 |
1 1
Plutôt practicable à pied
30/100
Exceptionnellement facile d'accès en voiture
100/100
Assez praticable en vélo
30/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | R0022039 | Évaluation totale | 43 915 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 43 915 $ CAD | Impôts annuels | 8 064 $ CAD (0,93 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
R0022039
Évaluation du terrain
43 915 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
43 915 $ CAD
Impôts annuels
8 064 $ CAD (0,93 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
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708-724 Cedar Creek Ave
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