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7092 Forrest Ave 7092 Forrest Ave 12 Unité Immeuble d’appartements 1 814 696 $ CAD (151 225 $ CAD/Unité) 8,14% Taux de capitalisation Philadelphia, PA 19138

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

12 Multifamily Units | One-bedroom, one-bathroom layouts with a strong mix of market-rate, PHA voucher, and master-leased units.
Strong In-Place Cash Flow | Over 8 Percent Cap Rate
Recent Capital Improvement | Roof was recently replaced, and common areas have been updated.

Reliable, Subsidy-Backed Income | Six PHA tenants and four units master-leased to 1260 Housing, a nonprofit that ensures consistent collections
Low-Management Asset | Master lease structure and government-backed tenancy minimize collection risk and operational complexity.
Transit-Connected Northwest Location | Close to SEPTA rail (Sedgwick Station), multiple bus routes, and major thoroughfares including Route 309 and 76

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

This 12-unit multifamily property offers a stable, income-producing investment with a strong mix of market-rate, PHA voucher, and master-leased units. Six units are occupied by PHA tenants, while four are master-leased to 1260 Housing, a nonprofit that ensures consistent rent collections. With a cap rate exceeding 7 percent, the asset delivers strong in-place cash flow and minimal management burden thanks to its subsidy-backed tenancy and lease structure. Recent capital improvements, including a new roof and updated common areas, enhance long-term value. Located in Northwest Philadelphia, the property is well-connected by SEPTA rail, multiple bus routes, and major highways including Route 309 and I-76.

Offering Memorandum

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ Sous contrat

Prix	1 814 696 $ CAD	Style d’appartement	De faible hauteur
Prix par unité	151 225 $ CAD	Classe d’immeuble	C
Type de vente	Investissement	Taille du lot	0,15 AC
Taux de capitalisation	8,14%	Taille du bâtiment	12 996 pi²
Nombre d’unités	12	Nombre d’étages	3
Type de propriété	Immeuble residentiel	Année de construction	1925
Sous-type de propriété	Appartement	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	RSA5 - RSA-5 zoning is for residential single-family attached homes, like rowhouses. It allows for attached and semi-detached houses on individual lots.

Prix	1 814 696 $ CAD
Prix par unité	151 225 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	8,14%
Nombre d’unités	12
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,15 AC
Taille du bâtiment	12 996 pi²
Nombre d’étages	3
Année de construction	1925
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	RSA5 - RSA-5 zoning is for residential single-family attached homes, like rowhouses. It allows for attached and semi-detached houses on individual lots.